珹上润府自9月末交付以来，始终没有传出首套破冰的消息。
项目共88套房源，户型很纯粹，仅185㎡和255㎡两个户型，1、2#楼为185㎡；3-6#楼为255㎡。
目前，项目有21套房源挂牌，其中185㎡房源为3套，255㎡房源18套。
这里有两个点很重要。
首先，21套挂牌量很夸张。一般来说，一个楼盘在二手房市场的挂牌量在20%左右。
而珹上润府挂牌量远超20%，说明在二手房市场上的流通率很差。
其次，在21套挂牌房源中，255㎡房源有18套，占比高达86%。
255㎡房源夸张的挂牌量，侧面反映出申花二手千万级接手率不高。
除了以上两点，珹上润府挂牌价也非常离谱。
建面约185㎡房源，挂牌单价在8-9.5万/㎡之间；至于255㎡房源，挂牌价在7.0-10.1万/㎡之间。
珹上润府近8.4万/㎡的挂牌均价，远远脱离了申花二手市场价格体系。
至今未成交也是意料之中。
如果知晓申花后续大户型交付情况，应该能深切理解为什么珹上润府255㎡房源如此急切的抛售了。
馥香园245㎡、280㎡户型加起来共240套房源；庆樾上府208㎡房源共142套；揽云锦绣里2天珏华庭228、279㎡共20套；还有九龙仓天玺6套271㎡。
抛开珹上润府自己，后续还有530套大户型等待入市。
如果按230㎡的平均面积的话，这些房子总价门槛都在1400万以上了。
量的积压，对于珹上润府而言，出货的空间小了很多。况且，目前它的挂牌价还这么高。
所以，看似是珹上润府255㎡房源的恐慌性抛售，实则反映的是申花板块对两千万级房源消化能力很薄弱。
值得注意的是，在2025年初将会迎来集中交付，可能到那个时候才是最困难的吧。
更糟糕的是，锦绣公馆的开盘，对于珹上润府二手的打击，更严重了。
不是说锦绣公馆的价格有优势，而是锦绣公馆作为不限价项目，热度更高，也就是说吸引客户的能力会比珹上润府更强。
也就是说，锦绣公馆每卖出一套房源，对于珹上润府就是一个客户的流失。
本来二手房流动性就差，锦绣公馆的掺和，让珹上润府能卖出去的空间再度被压缩了。
那有什么方式能扭转这种局面呢？
一种无非是盼着二手房市场逐步转暖，逃出的窗口自然会大一些。
还有一种就是用时间换空间。在这波交付潮后，如果能控制供应量，那么后面好转是肯定的。
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