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钱二最近讨论度很高。
上周，钱二首个交付商品房小区曝出首套成交。7万+/㎡的成交单价给钱二定了一个“好看”的市场行情。但比较有看点的是，这套成交房源风波一直不断。先是价格罗生门，两种版本的价格让小区游走在赚与不赚之间，然后紧接着又传出该套房源业主毁约不卖。近日，网传栖江揽月轩又挂牌出了一套建面166方的边套房源，价格1090万，折合单价只要6.5万/㎡。不过，最新消息又有反转，小区已经有一套164.17方的房源，以1237万的总价成交，含一个车位，折合单价7.5万/㎡。价格对比那套6.5万/㎡的房源高出了近1万/㎡，比IPO价格也高出了220+万，业主也算是大赚。
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首先，我们来看这套挂牌6.5万/㎡的房源到底是真是假？经过求证，小鸡发现该小区内确实有一套价格很突出的房源。建面约165.66㎡，挂牌1099万，折合单价6.6万/㎡，跟网传的这套房源极度相似。小鸡从中介处得到证实，这套就是网传的那套低价房源，中介表示，这套房源在12幢7楼，房源的IPO价格在6万/㎡出头。也就是说，房源挂牌价格看似已经破发，但其实还有得赚。不过这个价格确实是小区目前挂牌房源里，最具性价比的一套。近几天这套房源无论是关注度还是带看量都非常大，如果不出意外，这套房源接下来很快就会成交。在这里还需要注意的是，目前这个价格仍是挂牌价，具体成交价格，可能还会有小刀。总之房东这一波账面是不会亏，但具体税费、手续费等如何分配，还要等成交后才能下定论。但不论房东赚不赚，对于目前的栖江揽月乃至钱二来讲，以这个价格“出街”，简直是“天塌了”。此外，我们再来看看这套7.5万/㎡成交的房源情况。据悉该套房源位于5幢中间套，房源开盘价格在6.6万/㎡。1237万成交价除去一个车位40万，业主也稳赚220万+，妥妥的大赢家。更重要的是，这个成交价格也给小区接下来的成交开了一个好头。
钱二从规划开始，定位就不低，这点从区域内新房限价、地铁配套等方面都可以得到印证。甚至在上个月，钱二一宗新房限价的地块还拍出了杭州地王，风头正盛。在土地市场的火热，也连带着区域内的新盘项目关注度也有所增加。但唯独区域内的二手房，久久不见起色。小区声势浩大的首套成交“被撤回”。在这个节骨眼上，还有一套1099万的挂牌价格曝出来，无疑给满怀希望的业主来了一顿爆击。而接下来曝出的7.5万/㎡成交，才算是给业主们吃了一颗定心丸。目前，小区在小鸡二手房挂牌房源数量在48套左右，但挂牌单价基本都在8-10万左右。可见业主对于小区的预期依旧还是非常高的。不过在有业主挂出“低价”抢跑的当下，这个高预期是不是还能挺住，还要再打个问号。都知道今年钱二要交付的房源不少，区域进入价值考验元年。栖江揽月作为第一个要接受考验的小区，无疑是站在聚光灯下的。而栖江揽月成交行情，参考今年亚运村交付后的成交履历，预计还要再等等才能跑出真正的行情。这才只是钱二第一个交付的小区。站在这个角度来看，接下来钱二的价值考验，或许还要再持续很久。![]()
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