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终于取证！均价7.94万/平，鸽盘来了，房价上涨！

楼市 2024-11-08 20:56 浙江

突发！刚刚，万年鸽盘中冶锦绣公馆终于取证，均价7.94万/平，低于网传价8.5万/平！

本次取证房源均位于2幢，共33套房源。其中139方有17套，165方房源有16套。

项目究竟怎么样，项目近期开放了样板间，小鸡为大家带来了这个天价鸽盘的现场实探。

项目位于商业部分一楼售楼处，售楼处仅项目的沙盘还有休憩区，整体面积不是很大。

可能因为需要现场验资500万，工作日下午，售楼处的看房的人并不是很多，据说样板间开放三天，已有超500组客户，首开很有可能拼社保。

从外立面来看，锦绣公馆回字形香槟色的外立面搭配玻璃，虽然是几年前的产品了，但是放到今天依旧很扛打，不过产品的部分地区确实有些污渍存在。

项目首开2号楼，据销售透露今年可能仅会销售1幢，其他楼栋或许要等到明年了。

小区分为东西两区，东侧是商业部分为4幢类住宅，含一幢自持。

西侧是住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成。项目的主力户型为139-179㎡，共计158套房源，项目商业住宅由规划道路分割成独立的两个部分。

从实地来看，项目内部的公共设施较少，在景观方面主要是入户大门的水系景观，休闲方面就是恒温泳池、健身房、瑜伽馆和儿童游玩区，相对于如今卷公区卷会所的项目相比，锦绣公馆还是存在差距的。

此外，小区的步入式下沉会所暂未开放，此前曾有网友爆出的精简车库也暂且开放，对于后期是否会升级车库，还要等待进一步协商。

小区目前仅开放了建面约139m²和165m²户型的样板间，179m²的户型样板间暂未开放。

139㎡的户型设计为4室两厅两卫，面宽约13.3米，3开间朝南。

项目周边位置优越，配套丰富。交通方面，紧邻两条地铁线路，10号线翠柏路站及10号线与2号线换乘的学院路站均在项目周边，均可步行到达，出行便利便利。

商场方面，项目周边购物中心林立、选择多样，如远洋乐堤港、城西银泰城以及中粮·大悦城等大型商业综合体，满足了从日常购物到休闲娱乐的多元需求。

此外，锦绣公馆还坐拥文教的强教育配套。几所口碑良好的学校如行知小学（学院路校区）、杭州第十三中学等均在步行可达范围内。不过小区目前的学区暂未划分，还需要等待。

医疗资源方面，项目附近还有浙大二院、口腔医院等，以及近在咫尺的西湖景区和大运河景观。

在配套方面，项目确实占据着杭州主城区最成熟的资源了。最重要的是，现房优势，锦绣公馆是杭州为数不多的20个现房销售地块之一。早在2021年的时候，项目的建造就已经基本完成，可以说是即买即住了。

总体来看，锦绣公馆瑕不掩瑜：

优势：

现房，即买即住；

外立面设计经典质量好，不易过时；

户型得房率较高；地理位置优越，周边配套完善。

不足：

体量较小，绿化、公共空间等相关配套较少；

无架空层，户型设计略微老旧；车库粗糙暂未确定是否升级。

项目优劣明显，不过首开拼社保估计是肯定的了。

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