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上周五，江明月朗园第二套商拍房成功落锤，总价定格在1302万。该套房源位于5幢1103室，户型建面约142.53㎡。自房源挂牌后，增加的报名人数和围观人数都在预示着，对于该套房源的争抢将会很激烈。截至房源拍卖成功，共11人报名，超1.9万人围观，加价732万。
从整个拍卖过程来看，买家在一开始就表现出很感兴趣。在开拍没多久时，买家X7732就直接加价243万，一下子拔高了价格。
后续每一次拍卖都极为慎重，几乎都临近结束时，买家才肯加一次价。
最终，经过61轮报价，被竞买人X7732以1302万总价拿下。![]()
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首套商拍房建面约182.02㎡，位于4F，最终成交总价为1691万，折合单价约9.3万/㎡。
9.13万/㎡的价格，低于首套成交单价，也是预料之中。
建面约142.53㎡的这套房源，整体得房率仅77%，套内面积仅109.9㎡，比栖江揽月轩的144㎡得房率还低。我去翻了一下IPO价，当时买入价是1021.65万，单价为71680元/㎡。从账面上看，盈利约281万。自交付以来，江明月朗园成交不断。据悉已经成交了约7套房源。与该套商拍同面积段的一套房源，成交总价为1328万，折合单价约9.3万/㎡。抛开商拍，是江明月朗园首套成交，后续又成交了一套建面约163.21㎡户型，总价约1500万，折合单价约9.2万/㎡。对比这次的成交单价来看，9.13万/㎡的成交单价算是预料之中吧。上头之中又有着克制，总体拍卖下来还算理性的。这套商拍结束后，后面还连着一套商拍，户型建面约164.89㎡，起拍价711万。![]()
江明月朗园看似成交很多，但目前的价格真的很难作为参考。
主要是成交量还是太少，不像亚运村成交这么猛。
当然，目前豪宅的形势倒是很不错。10月，上品和侯潮府各自成交了6套；留香园和涌清府各四套等等。
阳光海岸据悉已经无房可买了。毫无疑问，成交的情况还是不错的。
所以对于江明月朗园而言，是一次不错的出逃窗口。
纵观今年几个超级次新房交付情况，楼盘初期卖出的价格都是比后面高的。
况且现在有涨价的趋势，所以，如果想快点出手的，我想现在就是一个好的机会。
毕竟，市场情绪也到位了；潜在的客户也不少，甚至还能加点价卖出。
那么，这次不卖，要等到什么时候呢。
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