福州楼市的下半年大幕，是从南二环楼市“鲶鱼”——新投·映南台入市开始。
2023年起，老仓山板块“四大金刚”陆续入市。新投映南台，是最后一个入市的项目。随着楼市环境变化，不少人猜想，它还能否走得动？
事实上，作为“初入者”的新投·映南台，首次开盘，一天就卖出了板块一个月的成交量，实实在在地圈了一波粉。在福州楼市产品同质化与价格战中，印证了不一样的实力。
01
强产品+滨水，定位纯改善
放眼福州，同质化的面积段多不胜数，各家房企在价格策略和产品力上也使出了浑身解数。
老仓山板块也不例外，尽管四大国企齐聚，同面积产品扎堆，不过由于社区配置不同、空间尺度不同以及购房受众不同，让各楼盘之间也处于不同的生态位。
随着开盘爆火，新投·映南台进入了大众的视野，也得益“聚焦改善”的定位，走出了独立行情。今天就来聊一聊这个不一样的项目。
① “老仓山中芯 不一样的板块气质”
新投·映南台项目位于白湖亭滨河公园北面。
以白湖亭滨河公园为界，以北的片区，几乎是老仓山改善群体的集中地。早前的高端小区万科金域华府、金辉伯爵山、还有前些年卖到3万+的云樾东升以及它的联排别墅区都聚集在此。
新投·映南台的周边是万科金域华府等老仓山改善项目
东边是南台大道，老仓山的中轴线。
步行500-700米左右就有两个地铁站，一个在建的F1快线，一个是已通车的1号线的白湖亭站，直线500米距离内，有在建的SM城市广场和世界城购物中心。从轨交到商圈，整个片区的成熟度已经满足改善所需。
自古上风上水居所，多布局在“山之南，水之北”，滨水北面的居所已占据了天时。
项目沿河布局，保证了社区楼栋南向一线观水，不直接沿主干道，隔绝了噪音和污染，保证了居住的静谧，楼下近百亩的滨水公园，也让居住舒适度和空气提升了一个档次。
外部是城市界面的焕新。向内，则是对于品质的坚守，主打一个静谧宜居。
② “低密造园，不一样的社区体验”
这个楼盘主打低密，花园式住区。
在小区的园林设计上，大手笔邀来享誉国际，曾获500+国内外权威奖项的“上海柏涛”操刀。
从建筑布局上也可以窥见其用心之处，没有采用常规的点阵景观布局，而是拿掉一栋楼，实打实地降低容积率，打造舒适小高层和花园洋房，有序错落，栋栋采光。
新投·映南台售楼部显示的区位图
超2000㎡中央花园，使得采光、视野空间都非常出色，还规划了儿童到老年，全龄层独立休闲空间。
儿童乐园、长者林下空间、运动跑道、会客空间，围绕着一个中心花园展开。各功能空间以景观串联。
新投·映南台效果图
小区内布局多个“陪伴式”场域，让老人和孩子都有独立的空间活动，还可以互相陪伴。
③ “得房率高，不一样的产品力”
就板块内对比而言，新投映南台的得房率数一数二。
热销的中间户产品，在得房面积几乎相同的情况下，比周边竞品的89㎡户型产品少了3㎡，为客户省了大约6、7万。
三开间朝南，动静分离，考虑到卧室空间的实用性，进深要比市面同等面积户型，多出20公分，确保衣柜、储物空间有序收纳。在餐厅设置独立冰箱位，不占用厨房空间，更便于操作。
在卫生间的空间利用上，也毫不含糊，调研了市场关于卫生间的尺寸数据，增加了进深，利于洁具布置，给干湿分离预留充足空间。
110㎡四房两厅两卫
做了难得的内外双玄关设计，保证入户的私密和仪式感，客餐厅的面宽要比周边楼盘多出20公分，搭配落地玻璃窗设计，室内采光充足，视野通透。
再来看115平和130平的洋房产品：
115㎡的洋房产品，有别于同板块楼盘三房半的配置，做到了标准的四房，每一房都能享受到舒适的尺度。
130㎡的户型也是备受改善家庭的青睐，不仅在面宽、和卧房尺度上做到了完胜，超22平的餐客空间，带给全家人更敞阔的起居体验，主卧和次卧都配有有独立卫生间，四开间朝南。
总的来说，优渥的得房率，仅400多户的配置，低密度的洋房，无论哪一项，在当下的市场都十分稀缺。
④ “聚焦改善，不一样的客群”
当下的改善，是指居住感觉舒适便捷，产品质量和颜值提升。
新投·映南台的定位非常清晰。对改善客户的吸引力比较强，总体来说归结于几个原因。
第一，对于注重改善的客群来说，低密的洋房社区是他们的心头好。
新投·映南台更靠近老仓山，的产品从舒适三房到阔绰大四房。无论是个人改善，还是家庭改善，面对河景与中庭花园，皆可以满足。
新投·映南台区位图
第二，改善的中产阶层，愿意对于教育投入。
学区+居住+改善一步到位的新房，对他们的胃口。新投映南台约400米外，就是优质的教育配套麦顶小学分校。
麦顶小学分校已获得工程许可
第三，市场逐渐变得理性，改善项目也强调性价比，价格合适，倒逼产品上级。
新投·映南台填补了200-300万级别的改善产品的空白，放眼全福州各个板块都很能打。
02
新区的品牌实力，怕你还不了解
2015年，国务院批复成立“福州新区”。
新区集团作为投资、建设、运营的平台，很快就扛起了建设“国家级新区”的主要任务，定位 “再造一座城”。
东南大数据产业园，是福建规模和标准最大的数据中心。
承建海峡文化艺术中心，获得中国建筑行业工程质量的最高荣誉。音乐厅中，内墙镶嵌额150万片瓷片，保证了艺术美感和声学效果，极为罕见。
作为福州近来最出名的网红打卡地之一，“马尾船政文化城”，结合裸眼3D等技术，打造了一个具有历史意义的文化街区，并保留了“红砖“等原始历史建筑风格。
从这点也可以看出，新区集团善于攻坚大项目，打造城市的地标。
城市地标，是美学、建筑、城建等多个领域的结合，需要丰富的专业人力和人才储备。
在此基础上，福州新区集团旗下地产品牌新投三江作为一家新入局的房企，进军住宅赛道，第一个项目就瞄准标杆改善社区也不让人意外。
打造福州多个新地标中形成的建筑精度和美学感觉，在建设滨海新城中形成的“智慧城市”经验，都将提升新投映南台的改善体验，在老仓山打造出新的人居标杆。
新投·映南台效果图
除了映南台在老仓山的热销外，接下来，在五四北的新投映悦湖等项目将陆续上市，新投三江还将持续发力，值得期待。
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