2023年11月18日，对于福州楼市来说，是一个非常值得记住的日子。
经历两年多的楼市下行，一场及时而提气的土拍，解决了眼下的燃眉之急。
揽金165.5亿，今年又多收了三五斗；市中心地价突破3.8万元/㎡，预示着中心价值的回归。
土地上的房子“腾笼换鸟”远比产业“腾笼换鸟”容易许多。
想必，经此一战后，留给福州城市运营者的启发是多维度的，也是影响深远的。
毫无意外，保利、建发和福州的本土房企榕圣市政、新榕筑业、福州建发、福州工业园区、福州地铁等继续在市中心“扫地”。
那个举了几次牌就拍下台江5.31亩地块的湖北隽达，以及在高工小区与汽车南站地块上举了N次牌却没抢到地的守正，仿佛一夜之间，事了拂衣去，深藏功与名。
01
守正的“守”
在福州，守正对于很多购房者来说，还是很陌生的一家房企。
很多人对这家房企的了解，是从目前台江在售的楼盘守正·春江茗郡开始的。
实际上，这是福州一家老牌的房企，已经有10多年的房地产开发经验。老板是长乐人，姓柯，典型的家族企业。
网上公开资料显示，福建守正投资发展集团有限公司成立于2019年，目前在全国各地，已经开发了20来个项目，开发面积超过了百万方。
名由心生，守正的喜好就是“守”。关于这个“守”字的理解，你说它保守行，说它稳健也行。
在房地产高歌猛进的时候，各个房企大佬们，根本瞧不起这种小开发商，如今繁华落幕，“守”就成了褒义词。
房地产行业就是个名利场，拿利换名这种事儿，被诸多民营房企玩坏了，看到守正还有胆量去硬刚建发和联发，不知道林黄欧余等四大家族掌舵人作何感想。
过去的10来年，守正在福州还是盖了很多房子的，只不过大多是安商房、安置房小区。
近三年，守正就在福州以众益置业、清远航星等马甲，拿了7块地，其中5幅都触发了限价。
春江茗郡、锦鸿佳园、文庭雅居、新璟阁、锦樾华庭、云岚居、秀林居。其中春江茗郡和文庭雅居安商房比例达到74%和98%。其余的都是100%安置房。
这拍地思路和旭辉与大东海前几年有点像，7块地花了27个小目标，粗略算了一下，钱要是都能顺利回笼的话，大有赚头。
网络数据显示，守正这几年不但在福州市区，在长乐、闽侯、福清也是安置房地块的大买家。
02
守正的“房”
多年来没有在商品房市场上拼杀，守正在房企的品牌上吃了亏。
但换个思路想，过去房企的品牌真的重要吗？
恒大、阳光城、泰禾这些房企过去品牌都牛P闪闪，如今留下满地鸡毛。
房子都交不了的房企，品牌就是这两个字的首字母，除了P，还是P。
守正在福州盖的房子怎么样？
春江茗郡：白马河畔，宝龙城市广场边上，3栋住宅，主推住宅89平中间户和105平端头户，公摊率22.8%。安置房销售均价1.9万/㎡，商品房实际销售价在2.9万/㎡左右，目前也只剩下顶楼和底楼的特殊房源。
74套商品房，网签了68套。体量小，周边刚需和改善走几波，就没啥了。对于一个3栋楼的社区，又是安商房占比比较高的楼盘来说，地段抗打，品质一般。
文庭雅居，位于鼓楼区白马路东侧，面积约22.23亩，容积率2.7，地块限高48米。
只有11套商品房，不分栋的安商房，主打就是地段好，无他。
03
守正的“争”
在福州安商房、安置房市场辛勤耕耘了几年后，时间来到2023年11月18日。
福州2023年主城区第六次土拍，守正就像程咬金一样，半路杀出。
先有湖北隽达，再有福建守正。这场土拍，难得出现了民营房企的身影。
与湖北隽达的结果不同，守正并没有拿到一块地。
楼市里有不同的解读，最正能量的说法是：
只有建发才能超越建发。确实，这三年的福州楼市上，只要建发想拍的土地，都没有抢不到的。
业内纷纷感叹：有钱真好！关键是建发地拿得好，产品也卖得好，“两好”之下，建发在福州的销售数据，已经进入正向循环。
还有一种说法是，这次福州拿出来的地块都算比较优质，民营企业参拍，说明对福州中心板块认可度很强，也说明中心房产价值的回归。
相比于建发的财大气粗，守正的多次举牌，更像是蹭流量的表演式举牌。
守正是不是真想在土拍中拿块地？答案是肯定的。
毕竟如果赢了厦门建发，这个故事可以讲很多年。
没盖过豪宅不要紧，有钱请人一起干就行。如果能拿下高工小区和汽车南站地块，是守正品牌价值提升的好时机。
守正是不是真想在土拍中拿块地？答案是否定的。
无论是高工小区还是汽车南站地块，如果守正拍走了，考验的既是福州土拍资金回笼的周期，又是守正资金运管的能力，虽然这些年有消息称，守正在其他产业赚了不少钱。
守正的“争”，从结果上看，是这家福州民营房企很明智的选择。
不去拍不行，拍下来了也不太行。
守正在第六轮土拍频频举牌，留给福州的思考是，接下来，如何激励民营房企参与福州土拍的热情，保护好这些稀有的种子选手。
对于守正来说，主要是展现了实力：
天空没有留下鸟的痕迹，但是我已经飞过。
◆不能再跌了！
◆新店东的细节有哪些？
◆城南四块地，不该是“一地鸡毛”
◆仓山楼市，需要点穴
