近期房地产市场迎来一系列政策。其中的“去库存”是全国范围内关注度最高的。因为只有优化市场供需结构，从中长期看，才会有利于房价复苏。
与宏观趋势相应，这几天福州的老仓山北园片区，被购房者戏称为“四大金刚之一“的“新投映南台”即将入市。
盖山路90号附近，是一座下穿隧道桥。在这座桥上，除了新投映南台之外，附近其他两个项目也设置了展示广告。一桥之上，三个项目广告直接正面PK。
南二环周边三个项目的海报同桥亮相
在下穿隧道桥不远处的白湖亭地铁站出口，同样出现类似的情况。四幅户外广告“并肩站立”，让人印象深刻。
白湖亭地铁口的广告肩并肩
老仓山片区楼市，为什么这么卷？因为一场演出，最能带来压迫和紧张感的角色，就是压轴者。
作为北园片区最后一个入市项目，不少人都在猜测，新投映南台会打什么牌？
商场、地铁、学校等配套的陆续落地，使得老仓山北园，是福州新房市场的头部热区。福州楼市周销榜前10，周边新盘都是常客。
但在这轮楼市去库存与调整结构的大潮中，老仓山要与福州的板块形成差距，要形成新的安全壁垒，产品和定位都需要全新的节奏和风格。
作为新区集团在福州楼市的第一个作品，新投映南台的定位清晰。
户数不多，静谧宜居，毛坯交付，价格值得期待。总结来说一句话——压轴者入场，老仓山不装了！
01
价格惊喜，不装了
作为福州楼市的新入局者，新投的答卷简单直接。
项目距离麦顶小学分校，直线距离约450米。北侧后续也或许有知名的中学落地。周边还有规划中的幼儿园地块。
西侧是在建的F1快线，东侧是1号线的白湖亭站，直线500米距离内，有在建的SM城市广场和万达广场。
当然老仓山北园的诸多新盘，这些参数也基本类似。只是有的离商圈近，有的距离学校近。而新投映南台的特点之一，就是地处北园板块的西北，更靠近烟台山。
新投映南台售楼部内的区位图
作为改善社区，新投映南台提供89-130㎡的全龄产品。
约89㎡的产品，做到三房两厅两卫，三开间朝南。
约110㎡的产品四房两厅两卫，做到了内外双玄关的设计。约130㎡产品做到了四房两厅三卫，得房率高。
建面约130㎡产品
项目位于在南台大道和则徐大道之间，北园的中心，保证居住静谧。
作为北园片区的压轴入场者，新投映南台最大的优势，就是定价权。
本轮楼市调控去库存周期，城市与项目的主导权逐步增大。
在新投映南台入场前，北园板块都还不是完全体的形式。
新投映南台压轴入市，一方面是做实北园板块的实力，同时也使得北园片区入市时间相近的新房价格区间，上限与下限绝对明晰。
北园片区在售项目的土拍楼面价，基本在1.8万/㎡到1.55万/㎡。而新投映南台的价格是1.35万/㎡。
再加上新投映南台定位就是不装（无精装，毛坯交付），这就使得诸多购房者对新投映南台的入市价格充满期待。
新投拿下的2022-23地块（2022年航拍图）
虽然入市价格目前还没有对外释放，但内部消息透漏，这个价格很有竞争力。
因为当下激烈竞争的楼市更像是一个手机或者新能源汽车的市场。
作为压轴入市者或许会错过一些周期时间点，但结合消费者的痛点，对产品进行相应的改进和调整，再加上房企的诚意价格，有惊喜是必然。
02
拼图完成，不装了
老仓山北园一路狂飙背后，是福州城市与中轴的南拓。人才和资金技术从鼓台核心区域向南，老仓山位于核心要冲。
过去市场上不少对老仓山北园的质疑，就是福州是否有能力短时间内聚集能量，打造出一个综合性极强的居住社区？规划从形成到吃饼，要十几年？
但短短几年时间，围绕着南台大道、则徐大道，核心商圈、名校、地铁站点，高能级的配套在短时间内快速落地，速度非常罕见。
新投映南台的入市，第一个意义，意味着板块的拼图完成，北园完全体得以展现。
对北园片区，有没有发展，是不是鬼城，争论已无需再提。
南台大道在西，则徐大道在东。一条跃进河，构成了北园的主要格局。
新投映南台周边，有建总江南尚璟、万科金域华府，金辉伯爵山，福晟云樾东升，融侨则徐道壹号院等项目。
新投映南台以小高层和洋房为主，产品体量在北园板块内最低。再叠加新投映南台的价格，趋势很可能就如同飞石入池塘，重塑片区内的竞争格局。
新投映南台的售楼部位于白湖亭万达广场
2023年-2024年5月，北园片区的楼市是改善产品快速去化，部分产品走量换人气，是稳定的“三国杀“。
新投映南台入市的第二个意义，就是一旦持续“不装了”的战略，这也意味着四大金刚齐聚之后，北园片区的项目定位更加直接，交锋也更加激烈。
图片来源：蓝房网
总体而言，随着新投映南台的入市，北园板块的面纱已经取下，长期趋势向好。
北园片区的定位日趋明朗
各项目间，定位清晰，有的负责少数与上限，有的主打基础购买力。规划有纵深有层次。
03
北园竞合，定位不装了
当下北园片区，是福州市的一个新宜居社区，
片区内的主要产品，是新钱，新房。这个逻辑和鼓台楼市以存量老房为主要产品的逻辑，不尽相同。
老房片区，新房数量有限，新房价格往往锚定品质次新。
新宜居片区，因为城市发展速度不一，不同板块之间的优势随时会此消彼长，购房者很容易形成全城的流动。
图片来源：蓝房网
之所以持续看好北园片区，一个原因是北园位于福州南台岛的中心。福州发展趋势是全力向东向南。
看待老仓山北园，就是要期待TA的能量辐射与拉动打样作用，要站在福州发展的全局。
另外一个原因，是这里作为福州楼市的新片区，参与建设者都是福州国企。
北园板块的“金刚们”，不只竞争，某些方面也是合作对象。比如这里的公建配套正快速兑现。
北园片区的整体规划(蓝房网）
不同项目，特点不同。在竞争产品力和性价比的前提下，板块内自己卷起来，也保证了后续发展的持续动力。
这一幕就像不久前，小米汽车上市的情形。压轴入局者，向诸多先行者品牌致敬的同时，找到自己的风格。
相比前几年的被恐慌式购房，如今购房者可以不断地选择对比，是幸福的。有了越来越多“不装了”的板块和项目，福州楼市也才有持续发展的动力。
“新投映南台”是新区集团旗下地产品牌“新投三江”，在福州的首秀。
新投映南台售楼部效果图
楼市内卷，如果一家房企能坚持正确的产品定位，在品质上卷，在定位上清晰，那就真没其他人什么事了。
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