自2022年福州首座四代宅建发缦云算起，两年半时间，整个福建省落地了几十个四代宅。
前几年主城区的项目都不愁卖，诸多房企也基本无心在产品赛道竞争。而在楼市开始主打改善与价格的时候，福州楼市的新潮产品设计和理念开始集体涌现。
不久前，华为全球首款三折手机入市。一出招，就惊艳众人。
与华为三折叠相对，福州四代宅领域，也有一位“非凡大师”，意图通过全新的产品力参数和设计，颠覆市场格局和在售项目。
非凡，超越的产品力。大师，能力强的品牌。福建四建集团旗下的锦绣系产品，锦绣外滩登场！
坐落闽江头排，拥有一线江景，地段有优势。
锦绣外滩
诸多参数调整，隐私性、面积段等多个指标上，“锦绣外滩”目标领跑福州四代宅赛道。
保留北向休闲平台，南向一线江景，闽江畔首座四代宅，福州楼市出现“锦绣外滩”这样极具象征意义产品，不是来得太早了，而是来得太迟了！
01
一线江景房，摆脱10年前的产品力
关于福州的江景房，有几个事实：
第一，福州一线瞰江地块基本开发殆尽。
第二，闽江两岸的一线江景住宅盘，大多建于10多年前。绝大部分的产品力水平都停留在过去。
第三，南向看江地块，十分稀缺。
锦绣外滩此次入市，恰逢其时。项目区位——闽侯城区核心，位于滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局与政务中心和滨江广场，是福州难得的一线头排瞰江住宅用地。
锦绣外滩的位置为南向一线看江（图：蓝房网）
本身区位就在闽江北岸，且沿江第一排，这就意味着产品拥有无遮挡的开阔视野。
福州楼市江湖上，南向看闽江，头排无遮挡，这定位就是凤毛麟角了。
锦绣外滩作为福州楼市最新的一线江景四代豪宅，在高得房率的基础上，业主尽享城市封面级景观。
更难得的是，锦绣外滩还完成规划报批，从小区内部延伸出了一座直达滨江公园的景观廊桥。
通过龙形廊桥，锦绣外滩前往江滨生态公园非常方便
空中桥跨过滨江西大道。业主可通过刷脸+步行，几分钟就到达江滨公园，既保证安全、又可尽情享受滨江一线的宜居生活。
高得房率+一线江景+前所未有的生活方式，福州前所未见的四代宅来了！
02
参数升级，高得房率，重塑四代宅？
这几年，因为集成个性化和空中花园等特点，上海西、金山，鼓楼、多款四代宅都做到了持续热销。
但早期的四代宅，热销背后是不少人认为送了很大的绿化阳台，得房率高，很划算。
锦绣外滩
但绿化阳台，或者只把阳台做了延伸设计，仅仅是在产品上获得一个“新”。
只有整体使用功能完善，提升居住体验，有效的套内面积定位，才能在福州最卷的四代宅赛道上持续领先。
面对福州四代宅市场项目多的特点，福建四建定位锦绣外滩时，进行了很长时间的参观学习。
锦绣外滩总结经验，提升产品力，聚焦“非凡大师”的目标，几个纬度上的提升，颠覆福州市场对四代宅的认知。
锦绣外滩成为福州楼市少有的江景四代宅
1.大阳台，但居住区域不缩水——
锦绣外滩面积段定位在143-316㎡，通过参数的调整，项目得房率基本都超过了100%，层高都达到了3.1米。
高得房率加上了高层高，就使得阳台与公共空间和卧室等比例协调。
2.稀缺的北向两层挑高休闲平台——
2023年，福州在土拍前后出台相关文件。泉州、莆田也都已经出台新规，规定北向不得设置空中花园。
所以大部分的四代宅，可能会走向环绕式的花园设计。
图片来源：福州公共资源交易服务中心
锦绣外滩，形成了突破。因为一线江景，依旧获得南北双空中花园的设计许可。
南向空中花园面向江景，主打社交。北向休闲平台靠近餐卫，定位生活，保持隐私，具有便利。
3.阳台定位——
阳台不是简单的外挂，而是室内空间的延伸。由LDK进化为LDKY（yard 院落）。
四代宅，南向的户外露台空间有两个功能。可以链接卧室，作为阳台功能的延续。也可以与公共空间链接，形成院落的功能。
锦绣外滩的南向阳台进行了全新的设计，均衡考量户内外居住场景，可以实现空间的多区域联动。
4.隐私保障——
相对福州市场上的四代宅，锦绣外滩加长版的隐私板，对奇偶层的空间进行充分的视觉隔离。
除了上下层，左右邻居间的隐私挡板，锦绣外滩也升级为“艺术玻璃+全遮挡”的形式，保证审美与隐私的完美统一。
5.奇偶平权——
福州不少四代宅，因花园、面积等原因，奇数层与偶数层，高层与低层的价格相差比较大。
锦绣外滩南向一线看江地块，主要景观资源具备了确定性。只规划了3栋楼。锦绣外滩的奇偶层都能兼顾到主要江景、楼下公园等资源。
6.每栋楼的低层、顶层都做了精心设计——
锦绣外滩的低层，做了约4.5米层高架空会所的设计，方便业主的活动。
三栋楼的顶层，也都设置了天台花园。业主除了在自家享受之外，还可以坐电梯直到顶楼花园，享受最高处看江的震撼。
03
四代宅时代，闽侯楼市的新亮点
面对四代宅这个赛道，福建四建在2024年10月交出了答卷。
福建四建集团，下辖十数家全资、控股子公司，集团经营定位为城市建设服务商，以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。
去年12月拿地，到今年金秋锦绣外滩入市，可以说产品打磨时间不算短。
在漳州，三明，福建四建已在角逐改善豪宅赛道。
三明首个中式园林豪宅热销，漳州首个四代宅去年底3天登记近200组客户。对于福建改善群体的喜好，福建四建可以说很有经验。
漳州首个四代宅锦绣时代效果图
从闽北、闽南到福州，福建四建也在循序渐进。2019年起，福建四建在闽侯也开发过多种类型的产品。
2024年面对闽江北岸一线看江地块，高起点打造福州首个一线江景四代宅，福建四建也站在了聚光灯下。
福州四代宅，每个区都有，但销售也有好有坏。因为四代宅的不断推出，福州的购房者已经“祛魅”。定位和规范，不是万金油。
产品背后的逻辑，是要解决板块内客户的问题。肉眼可见的价值，具有竞争力的价格，“锦绣系产品”的定位——就是有产品力的高端品牌。
小区内，类圆明园十二生肖兽首打造的喷水池，地库里福州一线豪宅标配的劳斯莱斯星光顶，以及为业主专门使用定制的三合一宴会厅。
福建四建既然定位“非凡大师”，那么目标也必将是重塑楼市，颠覆当下的四代宅市场。
锦绣外滩的设计细节
沉寂2年后，随着第一张房票发出，闽侯在2024年9月进入房票时代。此外久违的闽侯土拍也将重启。
闽侯首张房票
这意味着闽侯是最快切入房票时代的福州区域。
9月首周，福州五区加闽侯备案成交面积排行前10，闽侯有4个项目在列。
房票时代，楼市触底，片区内的改善产品反而具备稀缺属性。锦绣外滩，作为看江核心地段内稀缺的好产品，必然受到市场追捧。
“非凡大师，唯此锦绣”。10月1日，锦绣外滩城市展厅对外开放，有空来看看。
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