26479元/㎡,湘湖低密宅地又爆了,开发商对所有不限价地都无比饥渴

楼市   2024-10-29 11:23   浙江  

◎Tips:今日共5正在登记,明细见文末



没有悬念,杭州土拍持续高温。


不限价的萧山蜀山低密宅地,热度直逼钱二。经61轮竞价,由滨江房产竞得,溢价51.31%,折合楼面价26479元/㎡,创板块新高。


地块容积率仅1.05,直线距湘湖约800米,临近湘湖金融小镇和风情高架。


蜀山之前,杭州上塘、丰收湖、白马湖等板块均推出过低密宅地,每一宗竞拍热情都很高涨,足见房企对低密项目的追崇


杭州最后一宗限价宅地市北西商住地),也于今天成功出让。


经过10轮竞价,江苏联益房产以总价31849万竞得,溢价率16.45%,折合楼面价16304元/㎡。


地块紧挨中栋国际,39500元/㎡的限价与奥印潮观府一致,体量仅约1.95万㎡。


另外,勾庄地块虽不限价,但因起价不低和商住混合,直接由中建三局城市投资运营有限公司底价竞得,折合楼面价14065元/㎡


今天过后,限价正式成为历史,接下来登场的将是清一色的不限价宅地。而从目前挂牌情况,一批具备成为板块地王,甚至全城地王的宅地,已蓄势待发


11月15日,安琪儿宅地起价29918元/㎡,之江核心区宅地起价20073元/㎡。


11月20日,石桥宅地起价13472元/㎡,金山湖宅地起价15100元/㎡,奥体望阙南宅地起价36000元/㎡。


当中的奥体宅地,无疑是最大热门。


坊间传言有房企将新房测算价设定在了8万5,以此倒推,全杭州地王纪录大概率要被刷新




滨江拿下蜀山低密地

楼面价26479元/㎡创新高



自风情大道高架通车后,主城前往湘湖越来越便捷。


于是,身处风情高架以西、湘湖以东的蜀山单元,很快跃升为富人追逐的低密改善住区。


过去几年,已连续上市龙湖·湖前印院、招商·湖岩臻品府、招商·臻和府等3个低密盘。均是1.3的容积率,4-6层的叠墅,起步200㎡左右,最大300-400㎡。


精装限价32750元/㎡,六七百万到千万的叠墅,去化相当稳定。


而今天出让的这宗宅地,就在它们隔壁,往西直线距湘湖花海约800米,往北约400米是湘湖金融小镇,东侧紧挨贺知章学校。



且地块条件更出色,容积率仅1.05,西侧和北侧双沿河。


理论上,除了传统的叠墅,该地块开发排屋产品也完全没问题。同时,通过排屋也可进一步拉高项目溢价。


地块面积63644㎡,起价116946万元,起始楼面价17500元/㎡。


此前,3个限价盘的最高地价为19445元/㎡。按现在的风向,加上限价放开和更出色的地块条件,创新高完全没悬念。


最终,这宗优质宅地由滨江房产竞得,溢价率51.31%,折合楼面价26479元/㎡。




市北西迷你商住地

江苏联益竞得



作为杭州最后一宗限价地块,市北商住地虽然十分mini,可照样受追捧。


仅7轮报价,溢价率便超10%,最终10轮报价后,被江苏联益房地产开发有限公司以总价31849万竞得,溢价率16.45%,折合楼面价16304元/㎡。


地块(北干西单元XSCQ1203-11地块)东至萧邮路,南、西至中栋国际,北至科创园一期。到滨江区政府板块不过一路之隔。


旁边相邻的无限公园已投入使用。


地块往东约1.1公里,是上个月绿城以140636万总价,竞得的信息港中学西地块(杭政储出【2024】97号),楼面价29145元/㎡,溢价率16.58%。


是当天拍卖的3宗涉宅用地里,溢价率第二高地块。


今天出让的北干西单元地块,地理位置上更贴近滨江、奥体,房企拿地热情高涨不足为奇。


毕竟,地块精装限价39500元/㎡,比绿城地块还便宜了1800元/㎡(容积率不同,绿城地块容积率1.8)。


这一限价,与北面1.2公里外的滨江奥印潮观府一致。奥印潮观府3次加推,2次拼社保,且中签率均低至10%几。由此可见,未来去化不成问题。


唯一的遗憾是,地块体量实在太小了。出让面积不过7814㎡,哪怕2.5的容积率,可建面积也不到2万㎡。还有不小于30%的比例,需配建商业商务建筑,实际可售的住宅体量更小。


从现场的感受来看,除了东面靠近学校(浙江师范大学附属博奥小学)不分,视野开阔外,其他三面均有高层建筑。


不过,正因地块体量小,拿地价格便宜。起拍价才27349万,对于土地储备不足、手头可动用资金有限的房企而言,这样的mini地块,出现的恰到好处。


一来,投入成本少;二来,销售不愁。土储增加了,团队还能养活,一举两得。




勾庄商住地底价成交

楼面价14065元/㎡



这宗地编号为良渚东单元YH030704-05地块,但用勾庄来描述显然更直观。


地块就在玉湖公园北侧,与城北万象城幸福里对望,直线距地铁10号线金德路站约400米。


出让面积44914㎡,容积率2.5,建筑面积112285㎡。不过地块为商住地,住宅体量不大于85%,即约9.54万㎡。


按套均125㎡算,可新增700余套住宅。


板块内上一次宅地出让是去年12月,绿城以总价296438万元的商住地(即锦海棠),成交楼面价13614元/㎡,溢价率1.72%。



项目限价31200元/㎡,中签率在20-50%之间,1100多套房源已全部售罄。


本次地块同为商住地,但不限价后,楼面起价直接超过了锦海棠:起价157925万元,起始楼面价14065元/㎡


手边买房数据显示,10月幸福里成交了10多套,整体成交价3万上下


按照二手房价和板块供应压力倒推的话,溢价率应该比较低。而最终结果,也说明了房企对勾庄市场的谨慎。


底价直接成交,由中建三局城市投资运营有限公司竞得,折合楼面价14065元/㎡。



▍今日登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A



璞御栖湖府

板块:双浦铜鉴湖

房源:39套,110.28-127.53㎡

均价:24732元/㎡

登记方式:冻资无房39万,其他65万

登记日期:10.27-10.29


杭启云珹府

板块:瓶窑

房源:28套,152㎡

均价:20500元/㎡

登记方式:验资47万

登记日期:10.27-10.29


西房·广大宸樾山澜里

板块:临平新城

房源:30套,168㎡

均价:28650元/㎡

登记方式:验资60万

登记日期:10.27-10.29


绿城·晓风朗月湾

板块:滨江西兴

房源:106套,172-192㎡

均价:53954/㎡

登记方式:冻资按揭110万,全款743万

登记日期:10.27-10.29


越秀·星颂府

板块:青山湖科技城

房源:128套,89-99㎡

均价:15211/㎡

登记方式:验资30万

登记日期:10.27-10.29



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C E N G L O U · C H I N A



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编辑∣二叔


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