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申花不缺豪宅，是一众开发商的炫技之地。
从本土的滨绿，到金茂、建发、万科，都拿出了从外立面到内核的标杆作品。
但申花豪宅千千万，要论谁是申花二手房的一哥，那还得是沁园。
手边买房数据显示，从10月底到11月沁园一直陆续有成交，而且带看量也相当活跃，每天都有近10组的带看量。
在中介处，我们也核实了这一成交情况。
最近，沁园刚刚成交了一套131㎡的高层，总价890万，折合单价6万8。
这个价格在申花只能算中上水平，但沁园最强势的还是它的洋房，普遍成交价都在9万以上，甚至一度有超过10万的网签价。
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即使在今年二手相对弱势的时候，沁园洋房的价格依旧是独立行情。
沁园洋房最近一次成交是在今年8月，一套159㎡的洋房以1600万总价成交，折合单价超10万。
再往前追溯，一套1楼的182㎡以1750万的总价成交，折合单价9万5。
当申花其他楼盘都在破发边缘徘徊时，谁曾想沁园还能有10万单价的成交，还不是侥幸的个例。
而且，从某总程度上来说，沁园还不是申花的绝对核心。
距离2、5号线两条地铁线路均有一定距离，当然，能买10万+房子的买家不会在乎公共交通，但沁园的学区也相对普通。
虽然小学幼儿园都在小区斜对角，但却是和丰潭欣苑、和苑等老破小一起共享，整体生源相对一般。
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从外部条件看普普通通，但从踏进沁园的那一刻开始，你就会觉得它就值这个价。
在周边一圈土黄色的外立面中，沁园太空灰的铝板+玻璃显得特立独行，像一个矗立在申花的黑珍珠。
在这两年楼盘刚开始卷大门时，多年前的沁园早已拥有数十米的入户大门，还带镜面水系。
穿过近20米的巨型绿幕，就是小区的人行入口，同时也是小区的一处会客休闲空间，静谧又不失细节上的贵气。
虽然交付不过3年，但小区内绿植茂密，乔木、灌木、草坪互相堆叠，透露出浓郁的生活气息。
特别是4号楼洋房的南侧，有一大片草坪和童玩中心，穿过廊桥和成片的水杉，有那么一瞬间感觉来到了青山湖。
我还有幸到过一个家住沁园洋房的朋友家，165㎡的洋房得房率堪比现在200㎡+的户型。
50多方的大方厅，超10米的南向三开间阳台，每个房间尺度均匀宽敞，南向两个是带卫生间的套房。
加上6000元/㎡的扎实装标，豪宅的气质呼之欲出。
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当然，申花不缺好房子，沁园除了打动人的细节之外，它的溢价还是来自于稀缺。
目前，整个小区挂牌的40多套二手房中，洋房只有9套。
翻看了沁园的洋房历史成交记录，有网签记录的也不过10套上下。
据中介透露，沁园洋房基本上是自住的业主，十分惜售。像位置最好的4号楼，没有一套房源挂牌。
除了小区内部的稀缺，在以高层为主的申花板块，洋房这类低密产品本身就是金疙瘩。
近年来只有珹上润府、天珏华庭等少数几个小区，有洋房产品现世。
好产品+稀缺的双效组合，让沁园的价格分外坚挺。
目前，沁园挂牌的洋房中，最低一套总价1510万，折合单价9万4。其他洋房单价基本在10万上下，甚至更高。
“基本上没有急售的也业主，所以价格一直也很稳，行情再差沁园洋房价格也没掉过多少。”附近的一个中介称。
健康的供需关系下，难怪稀缺的沁园洋房能一直在申花如此坚挺。
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编辑∣二叔
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