没有悬念，又有两个“板块地王”诞生了。
今天早上，安琪儿宅地经过29轮竞价，由滨江竞得，折合楼面价40479元/㎡，溢价35.3%。刷新板块地价纪录。
之江核心宅地，由上海泓喆房产（华润）竞得，折合楼面价26847元/㎡，溢价33.74%。
之江宅地表明地价虽未超过之前最高的绿城汀岸芷兰（27316元/㎡），但考虑到前者容积率2.2，后者容积率1.5。实际上也算是板块新地王了。
两宗宅地的热度，完全在预料之中。
安琪儿原限价46500元/㎡，销售端即使建议购买车位和装修包，仍仅不到15%的摇号中签率拼社保。
之江核心区原限价37500元/㎡，地块约500米外，就是去年百亿销售额的云启之江城，中签率也仅20%左右。
下周三（11月20日），杭州将迎来土拍焦点之战——望阙南。
市场普遍认为刷新全城新地王没悬念，甚至最终地价可能破6万。到底结果如何，让我们拭目以待。
地王频出下，杭州二手房的流动性有望进一步提升。
安琪儿楼面价破4万
滨江再次竞得
这是原安琪儿灯具市场拆迁后，板块内出让的第三宗涉宅用地。
地块（杭政储出【2024】121号）就在已售罄的翡翠嘉运府正北面，更具体的地块四至为：东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。
周边配套完善，距离地铁4号线新塘站，不过700余米。教育、商业、医疗同样应有尽有。相较于其他，这宗地块还有一显著优势——一线临京杭大运河。
是迄今已出让的3宗涉宅用地里，唯一的一宗。
不过，地块体量不大。占地面积不过15494㎡，容积率2.2，可建面积才34086.8㎡。
相比今年2月27日出让的翡翠嘉运府（容积率2.4）、7月23日出让的翡翠锦和府（容积率2.8），可建面积小了近一半。
体量小，相应地价也便宜。起拍价不过101981万，折合起拍楼面价29918元/㎡。
再加上新房不限价，房企拿地热情空前高涨。限时竞价阶段，房企们出价快准狠，不过26轮报价，楼面价已近4万。
最终，29轮报价后，再一次被滨江斩获，成交价137981万，折合成交楼面价40479元/㎡，溢价率高达35.3%。
此前的翡翠嘉运府、翡翠锦和府，拿地楼面价不过35524-36240元/㎡，而板块的新房限价也不过46500元/㎡。
今天这宗地尚未开拍，业界已将其视为杭州土地市场的风向标。就结果而言，破4万的地价在预期之中。
因为限价，翡翠嘉运府，翡翠锦和府一上市便热销。
上个月首开的翡翠锦和府，96套房源，有房户社保拼至171个月，最终701人入围，入围中签率13.69%。余下180套待售房源，去化毫无压力。
今天这宗地不一样，它不限价。不限价的优势在于，房企可以打造更高端的品质，但同时也要承受去化可能变慢的结果。
毕竟，户型面积段不做大幅调整的前提下，总价更高，适应的客群更窄。
而前不久，杭州读地官方又发布了最新的上城区城东新城板块用地总汇图，未来安琪儿市场还有3宗涉宅用地待出让，总建筑面积约14.07万方。
其中两宗，都比今天出让的121号地块还要大。
不过，今天的竞拍结果，为后续3宗地的出让，开了个好头。接下去想要上车翡翠锦和府，难度更大了。
华润拿之江核心宅地
楼面价26847元/㎡
和奥体望阙南一样，这也是一宗商改住地块，且是目前之江核心仅有的新房供应。
位置相当好。位于江涵路和枫桦路交叉口，直线距银泰百货和地铁6号线之江文化中心站，均不到500米；西南侧挨着文化四大馆。
周边1.5公里内，还有求是之江二小、之江实验中学和西投银泰城等。
更大的亮点，在于东侧视线。东与原蚂蚁地块隔之浦路对望，步行到江边约800米。理论上，会有部分高区房源可看江。
地块出让面积34895㎡，容积率2.2，建筑面积76769㎡。
因为不限价，起始楼面价直接跳涨，超过2万（20073元/㎡）。近三年，之江核心区只有低密项目（容积率1.5）绿城汀岸芷兰，成交地价较高，为27316元/㎡。
其余地块，成交地价均未超过2万。
去年，超级未来社区云启之江，仅用4个月完成清盘，3000多套房源创造了180亿 的销售额，登顶全国销冠。
至此后，之江核心区便陷入断供。不限价后，地价可以拔到多高？
此前，板块高层限价37500元/㎡，十分畅销；精装限价4.119万/㎡的汀岸芷兰（洋房），去化也不成问题。
再看周边二手房，目前主流成交价4-5万出头。
新地块地段不差，如果品质再发力，新房价格定在4万5左右，还是没什么问题的。根据1万5-2万的房地产，地价大概率在2万5-3万之间。
最终经过33轮竞价，由上海泓喆房产（华润）竞得，折合楼面价26847元/㎡。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
绿城晓风朗月湾
板块：西兴
房源：100套，172-192㎡
均价：53850元/㎡
登记方式：验资首套及二套116万
登记日期：11.15-11.17
潮语映月轩
板块：钱二
房源：76套，159-188㎡
均价：52000元/㎡
登记方式：验资首套及二套90万，一次性500万
登记日期：11.15-11.17
西房宸樾世际轩
板块：钱江世际城
房源：48套，110-135㎡
均价：32539元/㎡
登记方式：线上报名
登记日期：11.15-11.17
东海闲湖城御龙湾
板块：闲林
房源：46套，171-243㎡
均价：41185元/㎡
登记方式：线上报名
登记日期：11.15-11.17
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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