NO. 1｜壹
作为一个杭州人，我去上海外滩，多半是饮饱食醉，人生尽欢。
作为一个杭州地产媒体人，当我说出“去外滩看房”，连同事都会投来倾羡的目光，因为此行目的地是——外滩壹号院。
2019年，我曾在外滩壹号院一期正式开盘前，赶去一睹真容，在2000㎡会所与嵌着水晶龙头的样板房里，在不远处外滩金融中心（BFC）的瞰江平台上，久久逗留。
同行的楼先生说：这可能是中国最激动人心的一个“壹号院”。
百年外滩，地产开发能力的终极验证地段
此后不久，外滩壹号院一期开盘，以约112亿刷新上海单盘销售记录，引发全国地产界疯狂预约参观。
时隔5年，今年4月，壹号院二期首批房源开盘，又是当日告罄，吸金近百亿；8月，在上海豪宅市场行情的一片胶着中，它如期二开，“86分钟56亿”的战绩，再次刷爆媒体头条。
就在今天下午（10月27日），三开以约58.82亿售罄，最终，外滩壹号院二期以约215亿总销售额，成为目前上海单盘销售额TOP2！
而幸运的是，上周，赶在二期清盘前，我终于与它久别重逢了。
NO. 2｜贰
近正午时分，从地铁小南门站走出来，不抬头，几乎感觉不到摩天高楼群的存在。
阳光折叠了大楼的影子，路的西边，是大片旧改中的里弄，这里是曾经“一城烟火半东南”的董家渡，自明清始，它就是上海“以港兴市”的门面，亦是繁盛市井的内里。
转头向东，大约10分钟，便能走到去年刚刚建成的董家渡路花桥——上海漫长的45公里滨江岸线上，这是唯一连通黄浦江畔的人行天桥。
从空中俯瞰，它像一朵伸向江面的白玉兰，而花柄的朝向，正是董家渡金融城与外滩壹号院。
黄浦江畔的董家渡路花桥（图源：上海黄浦）
准确地说，外滩壹号院正位于江畔步行线与“外滩金融聚集带”的交汇点上。
由此向南北延展，就是长约2公里的“外滩金融聚集带”，这条Golden Line之上，可开发建筑面积约335万㎡，是全球最宏大的都市核心开发之一。
2019年，初见外滩壹号院时，我就很难相信，在如此寸土寸金之地，还有约60万㎡住宅的鸿篇巨制。
当年入市的一期作品，以辨识度超高的Art deco风格亮相，沙特宝金石+石材干挂的立面，阳光下宛若缕缕鎏金，与外滩万国建筑群的气质一脉相承。
外滩壹号院一期实拍图
时隔5年再见，内心震撼却丝毫未减：能够超越壹号院的，果然只有壹号院！
这是我第一次看到，一座躺在流量地段的顶豪，首先思考的是如何与城市更新同频，是如何在老城厢与金融城之间，以社区为介质，实现过渡和交融。
包括SOM、GOA、LANDAU朗道、LSD等在内的全球设计天团，将设计核心定义为“顶天立地”。
外滩壹号院，跻身老城厢与黄浦江之间
立地，是指地块西侧的17套低密宅院，几乎和身旁的老城厢连成一片。
顶天，则是另一侧的4幢高层，最高约140米的挺拔身姿，与董家渡金融城300米地标隔街对望，并肩成为外滩天际线上的高音音符。
在壹号院二期的视野里，一边是里弄与石库门，一边是直冲云霄的金融城，与对岸的陆家嘴三件套交相叠映，在它们之间，黄浦江折出一个钝角，向西北方奔流而去——整个上海，就在你的窗前。
NO. 3｜叁
同样的“外滩最后一块门牌”，壹号院二期却与一期有着截然不同的面貌。
壹号院二期的外立面全部采用落地大窗系统，融入“外滩金融聚集带”的摩天楼宇之中。
就像曼哈顿的ONE57、111West 57th Street或是Central Park Tower等超高层豪宅，钻石般的玻璃幕墙永远剔透明媚，纽约也永远是那个神采奕奕的“大苹果”。
外滩壹号院二期效果图
最有趣的是立面线条变化，底部的“格子”稠而密，越往上，越简练，到了高区，几乎只留下纤长的水平线，悬浮在空中。
仿佛是将老城厢的缜密肌理与金融城的未来先锋，飞针走线缝合在了一起。
而对住户来说，窗框的收窄和消融，即是“取景框”的延伸，最大限度还原城市上空的流光飞舞。
“外滩壹号院二期样板房
（上）实拍图 （下）效果图
还不止南面是大窗，建筑四面皆如此。为了达成这样的效果，壹号院二期引入的是难度极高的“框筒结构”，电梯居中，外围空间全部让渡给采光面。
以建面约387㎡户型为例，休闲区、餐厅、客厅、阳台一体，形成贯通南北的超豪华大客厅，两端皆是270°视角！
忍不住想像一下顶楼的1000㎡大平层——那是无数次在电影里看过的豪宅，窗外的天空辽阔如海，自然光由四面八方涌入，将每一寸空间清晰勾勒。
外滩壹号院二期效果图-归家水院
人们对高空体验的渴望，和对步行尺度的亲近，从不冲突。
二期的4幢高层，首层全架空，层高约8米，净高也足足有约6米！为归家大堂拓出了奢华酒店般的气场，也为景观留出了一镜到底的视野。
漫步园区，它是都市中的静谧花园，一席日光长椅，一树斑驳绿荫；也是记忆里的巷弄，闻得见邻居家的饭菜香。
外滩壹号院二期效果图-国际会所
值得一提的是，和一期一样，二期单独配置了约2000㎡的地下会所！
建筑外表如此现代，会所却是地道海派的浪漫复古——玻璃格栅大门缓缓开启，像是关住了一整个黄金时代，皮革沙发的气息、雪茄烟丝的甜香、爵士乐的节拍，一起扑面而来。
传统与现代、东方与西方，又在外滩来了一次精彩的mix&match。
NO. 4｜肆
关于“不响”，上海总是更有发言权。
外滩壹号院二期的设计团队，是真的在“物理”降噪，也是在“默默”耕耘。他们了解未来的业主，这一代的高净值人群，更信奉“财富是用来拥有的，不是用来炫耀的。”
重要的不仅是颜值，更在于那些看不见的“标准”。
而即使是在曼哈顿，站在技术流尖端的也是瑞吉这样的高奢酒店；在上海外滩，优雅复古的半岛酒店，也一直都是黑科技代表。如今的壹号院二期，终于为住宅领域强势扳回一局。
外滩壹号院二期效果图
它是2021年上海第1个“近零能耗试点评审项目”。在实现节能、节水、节地、节材，全面降低碳排放的同时，营造出恒温、恒氧、恒净、恒智的舒适居住环境。
这其中，最意外的仍是：住宅项目还有声学团队。
壹号院二期邀请的是全球最专业的声学顾问——香港声美华SM&W，在公区、室外、室内进行8重隔音降噪，就连最易被惊醒的老人、婴孩，也能拥有完美睡眠。
外滩壹号院二期样板房实景
还有供水系统，也完全可以比照奢华酒店来——
户内配好了全屋净水系统，厨房的直饮水经过3道过滤，有效去除铁锈、余氯、重金属等，不必加热就可以放心喝；
采用加压供水，拥有低区变频、高区重力2种供水模式，同时配置中央热水循环系统，打开龙头，无需等待就能快速出热水。
外滩壹号院二期地下车库效果图
如果说黑科技让豪宅更酷，那么外滩壹号院的温暖与温柔，则来自于人。
临走之前，我去参观了一趟壹号院一期，它依然是5年前初见时的簇新模样。
草坪上的地灯，路边的紫铜路灯，乃至于纯装饰的黑色鹅卵石，都要经常手动擦拭和上油；不仅水景底部保持一尘不染，就连地下车库的地面，也每一寸都锃亮如皮鞋！
依照酒店门童的标准，男管家身高均在1米8以上，24小时standby；单元大堂的石材地面时时打磨，亮度保持在80gu以上；会为每位业主送上生日礼物，天气冷了，外卖还会用保温包送上门……
谁不想拥有一套豪宅呢？而这一刻我的想法却是：如果有这样一个家，就好了。
NO. 5｜伍
天色渐暗时，上海的轮廓却越加清晰。
再次从外滩壹号院身旁走过，看得到一期家家户户的灯光渐次亮起，看得到二期正在拔地而起的高楼，以及那即将启动、令人遐想无限的三期地块。
和每一座壹号院一样，外滩壹号院也站在了“最靠近世界”的地方。
而在无可替代的黄金地段之外，它还塑造了更具“世界能见度”的居住境界，以及与全球潮流“无时差”的美学品位。
所以，即便一期二手房价格一度飙过25万，但也罕有业主愿意出手，舍不得套现的原因，就是担心再也遇不到更贴心的物业管家、更完美的居住体验。
外滩壹号院二期夜景实拍
毋庸置疑，融创是最懂上海精英阶层的开发商之一。
进入上海12年，从滨江壹号院、陆家嘴壹号院、领馆壹号院，到外滩壹号院的一期、二期，“一条黄浦江，五座壹号院”的城市封面序列，已然铸就。
在“只定制，不复制”的营造思路之上，融创的愿景，是去往更宏大、更沉浸的城市更新领域，将作品放在波澜壮阔的大时代里，显然更具张力。
同时，也为当代上海的豪宅，夯实了与伦敦、纽约、东京一较高下的底气。
每一套壹号院，终将因时光而镀上光泽。我仍在好奇那套1000㎡penthouse的真容，也更加好奇：下一位住进外滩壹号院的，会是谁？
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文∣波波
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
