◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
“一个将近1800户的超大社区，挂牌在售房源竟只有100套出头。想挑套合心意的房子，选择真少。”
正在看学区房的大壮觉得实在不可思议。
虽说近一个月杭州二手房行情很是不错，可毕竟是超级大盘，挂牌量不至于才6%。
更何况，还是一个房龄长达二十余年的“老旧小区”。按理，趁着这波大行情，房东们巴不得快速出货才对。
可结果恰恰相反。不仅挂牌量少，成交还很火爆。
手边买房数据显示，过去一年，该小区光是网签房源，就有近100套。
若是按近一年的去化速度，现有挂牌房源不消一年便能去化完毕。这畅销火爆的行情，都能媲美杭州顶流亚运村了。
这个楼市“另类”，就是滨江区彩虹城板块的临江花园。
02
常住滨江区的人，多多少少听说过临江花园。
它就在南环路跟江南大道交界处，距离地铁4号线联庄站不过700余米。
整个小区很大，光住宅楼就有36栋。其中10栋多层，建成于1995年；余下建于2000-2007年间，既有电梯房、也有楼梯房。
房龄最老的，迄今已近30年，哪怕是临江的高层 ，建成也超15年。
大壮之所以关注它，源于一场同学聚会。饭桌上同学小A说起，明年为了小孩读书，全家要搬去滨江。要搬的小区，正是临江花园。
去年10月，小A夫妻俩经中介介绍，拿下一套100㎡出头的三房，总价300万上下。
“幼儿园好些同学的家长，最后也买去了那里。”小A私下跟大壮透露，临江花园旁边的之江单元学校（九年一贯制），由杭州第二中学承办，规划有30班小学、15班中学。
杭二中在杭州人心目中的“封神”程度，大壮是知晓的。
也因此，临江花园瞬间成为家长眼里的香饽饽。去年11月、12月，该小区单月网签量分别达到16套、14套，在此之前，月网签量最高不过5套，暴涨了3倍。
今年1月初，这所学校学区划分草案公示，明确小学部学区范围为“浙赣铁路以北、江南大道以南、伟业路以西合围区域”。
临江花园正好在划分的学区范围内。
一波又一波家长闻风涌入。这不，小A入手的这套房子，一年不到涨了几十万。
03
大壮同学建议他，若真要买学区房，不妨看看临江花园。
一来 ，杭二中在杭州有口皆碑，以其为母体的小学、中学部，自然差不到哪去，哪怕只是一所新开办的学校。
二来，价格实惠。虽然说杭州二手房数量不少，可三四百万就想拿下一套自住兼学区的房子，选择并不多。
不是面积不够大，住的憋屈；就是配套、学区一般。
实地看过后，大壮多少有些心动。
临江花园虽然房龄老，但胜在小区够大，配套设施也多。
比如，小区内配有露天泳池，眼下天凉了看着有些荒凉，可听说一到夏天，泳池还会开放使用。
园区内的休闲配套设施，园林水系维系的也还不错，还自带篮球场。中介说，自从换了新物业后，管理也更好了。
除了人车不分流这一显著硬伤外，整体品相不算差。起码比市中心的“四大金刚”、回迁房强太多了。
当然，最最关键的，还是价格。
04
虽然我们一直表态，未来杭州最不愁的就是学区。
但对绝大多数现任家长，尤其是普通家庭的家长而言，给孩子筹备一套学区房，依然是最终追求。
大壮如此，我身边的邻居、朋友，亦是如此。他们大多不是已备好，就是正在筹备买学区房。
实力强的，买去南星、钱二、学军本部；实力一般的，选择市中心本部的老破小；要么，就读私立。佛系看待学区的家长当然也有，只是比例并不高。
套用某家长的话说：哪怕最初你坚定不买学区房，还是会被环境裹挟着关注它。总之，钱不是花在买学区房上，就是各式培训班上。
不过也并非全无变化。比如这两年，新任家长们对于名校本部（市中心的老小区为主）的执念，明显降温，反倒是名校分校的学区房，更受青睐。
起码，居住环境不至于大“降级”。
大壮对临江花园动心，一方面是小区的面貌比预期的要理想；但更多考虑的，还是价格。
若是前几年，事业上升期的大壮，自然是看不上这类老旧小区，但现在 ，未来前景不明，杠杆自然不能太高。
三四百万就能买套面积够大能自住，又有不错学区的房子，再好不过。哪怕未来发生变故，也在可承受范围内。
05
惟二的难点，一是经过一年多的“扫荡”，临江花园低价房源基本被清空。
像是80多㎡的两房，公开挂牌在卖的不到10套，挂价320-340万上下，去年成交价不过280万，最低267万也有成交；
130-140多㎡的挂牌价多在350-400万上下。
折算下来，虽然单价不贵，可总价比起去年还是涨了不少。
“关键还是房东心态，多了学区傍身后，议价空间有限。”大壮说。
二是房源复杂。光是户型就多达十几种，有80多㎡的两房，也有130-140㎡的三房、四房，还有170多㎡的平层，280-300多㎡的跃层。
既有楼梯房、也有电梯房 ，既有多层、也有高层，有的高层还能看到江景。
同样价格买入不同类型房源，未来结局或天差地别。
不光是房源选择困扰，让大壮纠结的是，究竟现在入手，还是再等一等。毕竟，这两年全家人最大的心事，就是孩子的“学区房”。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
兴耀·沐晴川
板块：金沙湖
房源：32套，134㎡
均价：31344元/㎡
登记方式：冻资首套40万，二套65万，全款150万
登记日期：10.31-11.2
久映颂月府
板块：金沙湖
房源：8套，281-362㎡
均价：69356元/㎡
登记方式：首套300万，全款2000万
登记日期：10.31-11.2
翠璟·和庄
板块：富阳银湖
房源：25套，207-256㎡
均价：28231元/㎡
登记方式：冻资无房100万，其他200万
登记日期：10.31-11.2
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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