◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末
01
还没正式交付？没关系，出了大证就先挂牌！
赶着中秋假期前，新世界·江明月朗园拿到了大证。虽然还没有正式交付，但是有不少房东选择先交契税办证，把房子上架再说。
出大证首周，贝壳已经有15套对外公开挂牌，我爱我家1套。
截至9月22日中午12点，在贝壳内网，K11已经有55套房源。中介告诉我：“最近平均每天都会再多四五套。”
全网挂牌量，很可能已经突破百套。在中介朋友圈，以及抖音、小红书等平台，你还能找到更多要出手的K11房源。
K11住宅的合同交付时间是今年12月底。从目前工地现场情况来看，正式交付估计还需要一些时间。
02
K11房东们想卖多少钱？
目前，贝壳上的对外挂牌单价从8万5到12万不等。单价超过12万元/㎡的房源，会被限制展示。
挂牌单价低于10万元/㎡的，基本上都是116㎡三房和127㎡四房户型。
最早传出的急售房源，是一套低楼层的183㎡西边套，挂牌价1550万，单价还不到8万5。
有中介介绍，这是目前K11最具性价比的房源，房东想当小区首套成交，具体价格还可以再谈。
“来问这套房的人确实很多，目前吃瓜群众偏多。对自住买家来说，楼层还是偏低了点。”
当初新房定价时，2楼183㎡西边套普遍不到6万元/㎡，总价也就是千万出头，3-5楼基本也不到7万/㎡。如果能够顺利找到买家，大概率房东还是能赚一笔的。
“整体来看，对比边上的御品、御潮府，K11的挂牌价其实并不算特别贵。”
目前御品的116㎡，挂牌价普遍也要9万元/㎡左右。7月成交了2套，成交单价略低于8万/㎡。
御潮府的144㎡，挂牌价最低也要9万7。前段时间成交了一套低楼层，单价8万3。
03
要说杭州楼市超级红盘，K11必然榜上有名。
2022年，K11分2次入市，首开601套，入围5460组，有房户社保165个月，二开329套，有房户社保188个月。
单次开盘量大，还都遇上了红盘分流，K11幸运逃过了限售。
由于K11起步户型只有116㎡，相比其他改善盘门槛友好得多。多重因素叠加，投资客比例也就可想而知了。
K11杀入二手市场，很可能会让望江新城的次新房挂牌量直接翻几倍。
手边买房最新数据，御潮府挂牌19套，御品挂牌27套，加起来才46套。今年前9个月，板块次新房一共成交了28套，月均成交3套。
年底，海潮望月城也有211套住宅要交付了，同样不限售。
压力不光给到望江新城，隔壁的南星桥、近江，甚至是稍远一点的江河汇、钱二，由于总价重叠，都会产生竞争关系。
04
我们都知道，今年是杭州的交付大年。
有媒体统计，9-12月这4个月，杭州起码还有40多个楼盘要交付，总量有3.5万套。
从亚运村、申花、钱二，到市北、勾庄，大量成交案例证明，出手越晚，越难卖出高价。
截至21日，9月杭州二手房成交量仅3486套，全月成交大概率也就是5千来套。其中的高总价购买力，是有限的。
新房也在和二手房抢客户。最近，包括晓风明月、沁百合、翡翠嘉运府等热门改善盘，都没有拼社保。
充分说明，买得起高总价房子的客户，数量正在萎缩。
对于想要买入次新房的购房者来说，不必着急当第一个吃螃蟹的人。大可以多点耐心，让子弹多飞一会儿。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
沐晴川
板块：金沙湖
房源：60套，135-138㎡
均价：30803元/㎡
登记方式：待公示
登记日期：9.23-9.25
山水燕庐
板块：富阳富春
房源：41套，142-214㎡
均价：24680-29300元/㎡
登记方式：待公示
登记日期：9.23-9.25
启航城
板块：仁和
房源：271套，97-108㎡
均价：19972元/㎡
登记方式：待公示
登记日期：9.23-9.25
荷语江山府
板块：东湖新城
房源：128套，99-168㎡
均价：22149元/㎡
登记方式：验资30-50万
登记日期：9.22-9.24
汀南学仕府
板块：乔司
房源：27套，100-115㎡
均价：29324元/㎡
登记方式：验资80万
登记日期：9.22-9.24
湖与舍
板块：大江东
房源：88套，100-128㎡
均价：22167元/㎡
登记方式：验资30-60万
登记日期：9.22-9.24
云湖之城
板块：未科
房源：216套，105-199㎡
均价：34653元/㎡
登记方式：冻资45-75万
登记日期：9.21-9.23
奥印潮观府
板块：萧山市北
房源：132套，179-195㎡
均价：39385元/㎡
登记方式：冻资76-260万
登记日期：9.21-9.23
滨颂御湖境
板块：滨江浦沿
房源：214套，107-168㎡
均价：39163元/㎡
登记方式：验资60-100万
登记日期：9.21-9.23
宸樾恒久府
板块：东新
房源：96套，178-210㎡
均价：46994元/㎡
登记方式：冻资90-150万
登记日期：9.21-9.23
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编辑∣二叔
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