◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
明明是自住，根本没挂牌，却被中介和买家追着求卖房？
李哥手里有一套日耀之城250㎡，自住改善，没打算卖房。但最近，他却频繁接到中介的电话，直接带着价格来，希望他能考虑出手。
“买家开出2300万，只要我愿意卖。”李哥在心里算了算账，折合单价9万2，相当给力了。
按理说，亚运村的二手挂牌量管够，目前光是明面上的挂牌量就不止500套。买家只要不差钱，想要什么户型都能有。
那李哥的房子到底有什么魅力，能让中介企图说动一位自住业主卖房，还能让买家开出天价预算？
走进李哥家，就有了答案，还得是江景大宅的魅力！
李哥的家坐落在日耀之城滨水区，又是高区西边套，窗前江景一绝，天气好的时候能一眼看到对岸的穿针引线桥。
有不少顶豪买家，看到了类似的画面，瞬间“走不动道了”。
02
杭州大房子落地窗前的江景，究竟值多少钱？
这个问题其实一直没有量化标准。但在杭州，你不难看到有钱人为了江景一掷千金的样子。
李哥遇到的豪横买家，已经让中介带着2300万的预算，问遍了同户型几乎所有的高区房源。
有2套相近楼层，房东愿意出货，报价分别是2400万、2500万。
虽说买家志在必得，可房东们对江景大宅高区房源的心理预期同样很高，报价分寸不让。李哥则由于是自住，也舍不得卖掉。
将近10万的单价，是什么概念？
几乎已经可以和南岸价格最顶的壹号院二期、奥邸国际来掰手腕了。
火爆的10月，亚运村卖掉了100多套房子，但最贵的成交单价也就是7万1。同样是日耀之城的250㎡，只是楼层在20多楼，略低一些，总价1800万。
为了拥有更高视角的江景，李哥遇到的这位买家，心甘情愿多花500万。
03
同样魅力难挡的江景大宅，还有中海·钱江湾。
仅剩的76套一线江景房源，位于5-26楼，户型178-207㎡，很快就要开盘。
前几天刚刚开放了实体样板间，26楼江景视野无敌。高楼层大户型房源，总价估摸着要往2千万冲了。
钱江湾本身就在江河汇核心，眼前就是钱塘江，离江非常近，左手边是彭埠大桥，对岸就是亚运村。
关键是，未来前方也不会有遮挡。
虽然外立面、园区、户型和精装，稍显老派了，但绝佳的地段和江景，还是让许多富人心动不已，看房人络绎不绝。
舍得卖的房东实在少，目前，中海·钱江湾二手挂牌只有3套，单价9.5-10.3万元/㎡不等。
周边的万科大都会79号，前段时间成交了一套196㎡的高区房源，据说也有江景，成交总价1950万。
钱江湾9万元/㎡的放风价，还是比直接买二手房要更便宜一些的。
04
无论行情如何变化，杭州顶级江景大宅的价值，依然被反复验证。
10月，一套壹号院二期的高区267㎡，卖出3350万（1车位）的价格，单价轻松冲上12万大关。
行情最扑朔的9月，奥邸国际T5的46楼西边套215㎡，以3080万（1车位）签约。单价突破14万，比世纪城主流成交价贵一倍。
老牌江景豪宅蓝色钱江、阳光海岸、东方润园等，隔三差五就会曝出“天价成交”。
当房子贵到一定程度，光是硬件配置给力已经不够了，还得为富人提供额外的情绪价值。比如，绝佳的景观资源，或者无微不至的物业服务等。
大户型并不稀缺，硬件配置在开发商有利润空间时也可以加上去，但真正好看的江景，就很难被批量复制了。
恰恰是这些资源，才是决定豪宅二手房价格天花板的胜负手。
在杭州，一江两岸的江景大宅始终是稀缺品。价格傲视群雄，也就不奇怪了。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
中冶锦绣公馆
板块：文教
房源：33套，139-165㎡
均价：79405元/㎡
登记方式：冻资首套及二套150万，一次性500万
登记日期：11.11-11.13
前程和悦府
板块：瓶窑
房源：78套，117-122㎡
均价：20693元/㎡
登记方式：线上报名
登记日期：11.11-11.13
理想·山和院
板块：临平新城
房源：20套，215-298㎡
均价：32415元/㎡
登记方式：线上报名
登记日期：11.11-11.13
建发云湖之城
板块：未来科技城
房源：125套，105-239㎡
均价：36100元/㎡
登记方式：验资45万
登记日期：11.9-11.11
▍最新视频·短视频系列
C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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