01
“杭州限价全面放开，想在主城区买套改善新房，是不是更没机会了？”
一纸新政，让即将来杭州工作的小潘，更加焦虑了。原本可选择余地就不大，如此一来，作为杭州最后的限价新房，摇号场上想必更加腥风血雨。
因单位整体搬迁到杭州，小潘不得不考虑在杭置业。为此，低价贱卖了老家的房子，预算六七百万在杭州买套新房。
原以为，这一价位段在杭州主城区多少能挑一挑。可上个月中趁着假期来杭州看了一圈，才发现基本没多少机会。
“最满意的是沁百合，但去的那天就被告知房子全部卖完了；潮语鸣翠轩最后一期，总价大大超过预算。”
小潘夫妻俩全在体制内工作，目前倒是没有降薪裁员的烦恼。但现在经济大环境一般，家中又添了孩子，多少不敢冒进。
小潘新单位在杭州城东。好些买房预算不高的同事们，买去了下沙。
他顾虑更长远。毕竟房子一家人得住好些年，孩子的学区要考虑，上下班距离又不能太远，能买在主城区自然是最好的。
02
趁着给小潘推荐房源的当口，我重新梳理了一圈主城区的新房库存。
限价46500元/㎡的翡翠嘉运府、限价51000元/㎡的潮语鸣翠轩，最后一期房源国庆前已推出，套均总价过千万。
今天登记的翡翠锦和府、待售的潮语映月轩，总价同样超预算。纵观整个城东，惟二还能上车的，一是上个月滨江叠映揽月轩，主力128-168㎡，新房限价44400元/㎡。
二是笕桥的华发武珹云府，限价40800元/㎡，起步102㎡、最大165㎡，旁边就是在建的九年制学校，还未确定哪个教育集团接手。
城北、城西方向呢，申花率先排除。在售的霞映锦绣里，待售的嘉映锦绣里，统统是富人专属；东新、上塘三塘一带在售、待售新房倒是不少，但总价普遍在800万及以上。
运河新城、桃源、丁桥三大板块，购房预算上倒是符合，但想上车可不容易。丁桥的学棠曼庐前两期开盘均需摇号，运河新城的滨运锦绣里，摇号人数一次比一次多。
等一等“老鸽子盘”？锦绣公馆、岫町华庭迟迟不开，说白了不就是价格不到位。真要入市时，价格多少不会便宜。
浦沿、之江转塘倒是有的选，龙湖滨颂御湖境、世茂栖棠誉湾、云涌之江、璞御栖湖……可距离又实在太远，要跨越半个杭州城。
再加上限价全面放开，作为杭州最后的限价新房，原本热度一般的新盘，接下去买房难度直接double；至于原就要摇号的粉盘、红盘，若没有泼天的运气，根本摇不到。
03
如若不愿将就，现下留给小潘的就两条路：
一是，继续拔高买房预算。
如此一来，不是掏空双方父母的积蓄，就是夫妻俩背上重重的房贷。
换做前些年，小潘想也不想肯定选这条路。刚过而立之年的年纪，事业蒸蒸日上，对未来亦是充满期待，哪怕多背一两百万的房贷，也不觉得压力重重。
但现在，其他行业不是降薪就是裁员，虽然自己未被波及，但也得未雨绸缪。
二是，弃新房选二手房，且还不能挑太新的次新房。
小潘私下里也浏览了一些次新房，户型、装修都挺喜欢的，挂价也在预算内。但他却忽略了，次新房不满两年可是要交增值税的，动辄大几十万，再加中介费、其他七七八八的税费，数额不菲。
再不然，就是放弃现有稳定的工作，继续留在老家。老家房子够大、还是学区房，又没贷款，起码不用为房子奔波。
但这个年纪放弃现有稳定工作，显然更不明智。
04
六七百万在杭州主城难改善，说到底并不是这两年杭州房价涨太凶，而是现在新盘的起步户型实在太大。
动辄150㎡，甚至200㎡的起步户型，饶是新房限价，户型一大、总价跟着蹭蹭往上涨。
其实，自2018年杭州实施“双限”以来，杭州新房的价格倒真是没涨太多。
城东新城最典型，五年了新房限价一直原地踏步。所以当翡翠嘉运府新房限价锚定46500元/㎡时，大家就知道这又是一难摇的红盘。
但就目前现状而言，未来一年杭州市中心主打大户型依然会是大趋势。
主城区已出让的宅地，因为限价还在，房企若想盈利，只能做大户型。
毕竟，大户型更省建安成本。且不光要做大户型，还会加配加装包、车位等，隐性的购房成本只会更高。
而且这几个月出让的，有不少还是低容积率宅地，洋房、叠墅肉眼可见会增加。
这类产品售价原就比高层贵，户型再一做大，总价照样不便宜。
不过，限价全面放开后，倒是可以期待下，接下去开发商再拿地，主流户型段会不会重返130-140㎡。
哪怕真买不到新房，这两年杭州主城区次新小区交付不断，费点时间跟精力，挑套高性价比的主城区二手房，也不失为一个好的选择。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
滨江兴耀·潮起
板块：滨江西兴
房源：132套，199㎡
均价：49300元/㎡
登记方式：冻资，首套120万，二套210万，全款810万
登记日期：10.11-10.13
翡翠锦和府
板块：城东
房源：96套，199-249㎡
均价：46800元/㎡
登记方式：冻资，120万
登记日期：10.11-10.13
招商爱达1872
板块：临平崇贤
房源：96套，105-112㎡
均价：24078元/㎡
登记方式：待定
登记日期：10.11-10.13
伟星·滨映时代府
板块：萧山义桥
房源：64套，95-105㎡
均价：18600元/㎡
登记方式：待定
登记日期：10.11-10.13
中国铁建·晴萃府
板块：富阳富春湾新城
房源：67套，89-128㎡
均价：16239元/㎡
登记方式：冻资，20万
登记日期：10.9-10.11
▍最新视频·短视频系列
C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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