◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
一二手房先声夺人，土拍也终于登场。
刚刚，杭州限价放开后的首场土拍成功举行。虽只有2宗宅地，但明显冷热不均。
不限价的石桥宅地，经过23轮竞价，由杭州浙承城市发展有限公司（绿城）竞得，溢价18.07%，折合楼面价18370元/㎡，只略低于绿城溪映明月（18537元/㎡）。
考虑到新地块位置更靠北，实际地价应该更高。
限价的康桥宅地，则由杭州浙樾置业有限公司（绿城）底价拿下，折合楼面价16763元/㎡。
出现这样的结果，并不意外。
石桥宅地有大热的溪映明月（限价3万）作为参照，周边以往也有众多售价3万3的已售罄商品房。此次限价放开，让房企有了更大的操作空间。
而康桥宅地虽位于运河新城，和宸岸印月等属于同一学区板块，但地理上已远离金昌路一带。
同样的限价，越往北销售难度越大。参拍房企保守谨慎些，无可厚非。而且地价拍低一点，将来也没必要顶着限价卖，也不失为成功策略。
板块之间的分化，将是接下去一段时间的常态。
不过，相信随着更多不限价优质宅地的推出，土拍市场的热度大概率会逐步升温。
溢价18%
绿城竞得石桥宅地
作为限价放开后出让的首宗不限价宅地，石桥宅地备受关注，但也充满争议。
为什么这么说？单从石桥单元这几个字看，你会很容易将其和热销的绿城溪映明月联系在一起。
溪映明月地块面积22840㎡，容积率2.4，楼面起价14615元/㎡。去年底，由绿城竞得，成交楼面价18537元/㎡，溢价率近27%，限价3万。
今年4月首开到6月清盘，共三次推盘，中签率低至11.66%，妥妥粉红盘。
如果以此为标准，不限价的石桥宅地大概率会拍出更高的地价。毕竟以新房摇号市场表现看，3万完全不愁卖，有涨价的空间。
但从地块具体位置看，两者虽同属石桥单元，却有实质区别。
溪映明月位于石祥东路以南，华中南路以西，直线距地铁4号线华中南路站约300米。
今天推出的这宗宅地，位置更靠北。
位于石祥东路以北，华中路以西，直线距地铁3号线华丰路站不到400米。周边300米范围内，有杭州求知小学和杭州风华中学。
地块面积17787㎡，容积率2.2，起价60885万元，起始楼面价15559元/㎡。
更关键的是，地块东西两侧约400米的和著风华里和悦望荟，限价3.32万元，去年上市时基本流摇。
当然，尽管续销期很长，最终也基本售罄了。至少说明，这个价格是有市场接受度的。而且今时不同往日，去年行情不代表现在，全看开发商如何判断。
从拍地结果看，房企预期还是有一定上升的。
经过23轮竞价，由绿城以总价71885万元竞得，折合楼面价18370元/㎡，略低于溪映明月。
但考虑到地段上的区别，实际地价应该是超过的。
零溢价
绿城拿下康桥宅地
论近期热门新房板块，运河新城必有一席之地。
9月连推两次的滨运锦绣里，平均中签率只有12%，热度直逼主城红盘。锦绣里往北约800米，则是8月底滨江集团竞得的康桥单元宅地。
直线距地铁4号线平安桥站约500米，到邵逸夫医院不到400米。
地块容积率2.1，成交地价22975元/㎡，溢价36.52%。规划建造12幢住宅，含7幢7F洋房、5幢13F-17F高层。
滨江新地块东侧附近，即是此前热销的绿城·宸岸印月，限价均为33700元/㎡。
而今天出让的康桥宅地，位于滨江新地块往北约800米。东至丽水北路，南至朱家坝路，到平安桥地铁站和邵逸夫医院分别是约700米和约1.1公里。
从学区划分上，同属育才大城北学校。
地块面积42751㎡，容积率2.1，起始楼面价16763元/㎡，限价33700元/㎡。
如果把这一板块从南往北划分，河语光年、锦绣里是第一梯队，其次是宸岸印月和滨江新盘，再是泊缦府，最后才是新地块。
泊缦府位于地块南侧不到400米，临近地铁平安桥站。去年底入市时销售一般，今年去化速度才开始加快。
作为更北端、但限价又一样的新地块，未来去化难度显然更高。
最终竞拍结果也给出了答案。直接底价零溢价成交，由绿城拿下，折合楼面价16763元/㎡。
本月还有2场土拍
钱二、市北西登场
目前，已确定的推地计划，还有10月22日的钱二宅地，及10月29日的市北西、蜀山、良渚东宅地。
由于上述宅地限价放开前已挂牌，根据规定，出让合同约定限价的，仍需限价。
比如下周二出让的钱二宅地，紧邻天长观潮小学，西侧靠近观翠揽月轩，精装限价67500元/㎡。
还有市北西商住地，楼面起价14000元/㎡，新房精装限价39500元/㎡。
因为是限价放开前最后一次挂牌，它也是杭州最后一宗“限房价”地块，“最后的限价粉红盘”。
对大多数购房者来说，市场上仅存的限价盘，将是最后抓住摇号红利的机会。
而对房企来说，没了限价制约，有了更多腾挪空间。
尤其在优势板块和稀缺低密宅地的竞逐中，更能放开手脚。比如等一江两岸（如南星、水电新村等）或主城核心低密（如蒋村1.1）等重磅宅地推出……
地王纪录刷新和产品跨越式升级，很快就会看到。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
保亿·雲隐星润府
板块：临平星桥
房源：108套，212-218㎡
均价：30800元/㎡
登记方式：验资100万
登记日期：10.13-10.15
滨江·溪映听庐
板块：龙坞
房源：52套，202-259㎡
均价：45500元/㎡
登记方式：验资，无房500万，二套及一次性1000万
登记日期：10.13-10.15
翠璟·和庄
板块：富阳银湖
房源：8套，207-299㎡
均价：27999元/㎡
登记方式：冻资，无房100万，其他200万
登记日期：10.14-10.16
地铁越秀·星缦云渚
板块：勾庄
房源：88套，99-121㎡
均价：28536元/㎡
登记方式：冻资40万
登记日期：10.14-10.16
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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