◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
01
“我们村，是不是又有机会拆迁了？”
昨儿一早，余杭本地土著小杭发来消息，附赠一张截图，内容正是住房城乡建设部部长倪虹与财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合召开的新闻发布会概要。
发布会上提到，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
小杭居住的村子，拆迁说了好些年，可迟迟未见动静。这两年“以改代拆”的大环境下，原本已是不奢望了。
但现在，曙光重现。
小杭想着，虽然细则尚未出台，但最高层都发话了，落实下去不过时间早晚。
按照先前余杭区的拆迁政策，小杭一家起码有七八个拆迁人头，按人均65㎡的赔偿计，纯货币安置的拆迁款高达千万。“全家人干一辈子也赚不到这么多钱。”
各式解读更是一浪盖过一浪。大致意外不外乎：杭州即将重启“拆迁浪潮”，楼市梦回2016。
总之，一派欣欣向荣景象。
02
确实，相比其他利好政策，拆迁绝对是正向反馈最直接，且收效最快的方式之一。
始于2016年的上一轮杭州“大牛市”行情，归根结底得益于2015-2017年间覆盖全国的棚户区改造计划，迅速点燃低迷的楼市大行情。
根据城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划，2015-2017年，全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房共1800万套，农村危房1060万户。
具体到杭州，2016年启动的“杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动”计划，到2020年，完成城中村改造266个，比原定的246个，还多了20个，超额完成目标。
一批又一批拆迁户，疯狂涌入楼市。
那时，全国虽鼓励货币化安置，但从结果上看，2015年、2016年全国棚改货币化安置的比例，分别只有29.9%、48.5%。
换言之，绝大多数拆迁户，依然选择拿房，亦或是大部分房子+少量拆迁款的组合。
但这一次，鼓励全货币化安置。“采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。”
注意了，还有这么一句：同时，也有利于消化存量商品房。
03
不一样的年份，却是一样的配方。
房子被征迁了怎么办？按国人传统的“居者有其家”观念，自然是拿着拆迁款去买房，甚至还不止买一套。
所以啊，能不狂欢吗？
“千万富翁”眼看就要批量诞生，但凡抓住其中一小头，就是可观的销售业绩。
城中村被拆迁，不仅房东们有迫切的买房需求，大量的租客同样是潜在的购房群体。
新增实施的100万套改造房里，不光有城中村，还有危旧房。也就是说，杭州市中心那些房龄老旧的老破小、老破大，未来也有可能被拆迁。
一旦确定，潜在购房人群又多了一批。
同时，那些触觉敏锐的投资客，会再度关注到市中心老破小，博一个拆迁的机会。
04
不过，想要杭州楼市重回2016年的疯狂，怕是还需要更多的“助燃剂”。
首先，从拆迁力度上看，显然不及上一轮。
数据显示，2015年、2016年，全国棚改总量分别达到了601万套、606万套，而这一次，新增实施不过100万套。
其次，自十三五期间大规模改造后，杭州主城区待拆迁的城中村数量，大幅减少。
目前已知的主城区城中村，主要集中在城西的骆家庄、益乐新村等，城东的笕桥、普福九堡，以及之江腹地等。
城北的祥符街道，过去数年拆了15个村，约8000余户；城东的钱二、艮北，城南的望江新城等，大面积拆迁早在许多年前就已完成。
而主城区剩余待拆迁的城中村，拆迁成本一年比一年高。
全国性棚改虽然被叫停，但这些年杭州的拆迁计划一直未曾停歇。
以今年为例，根据各区计划拆迁的信息统计，2024年杭州明确征迁范围的土地面积约3073.4公顷（约4.6万亩），其中拟征收集体土地面积1428.5公顷，覆盖281个片区。
总拆迁计划量，仅占去年的6成。
第三，去年5月，杭州市发布的《关于全面推进城市更新的事实意见》提到，要全面推进老旧小区综合整治改造，积极探索“拆改结合”模式，深化城中村改造。
根据计划，2023-2025年间，将对全市尚未改造的670个城镇老旧小区进行综合改造提升。
其中，2023年全市开工290个小区、2024年开工187个、2025年开工193个，力争在2025年底前，全面改造完成2000年底前建成的城镇老旧小区。
如今，进度条已过半，大半的老旧小区综合改造已经启动。
05
不过，官方层面的发声，对楼市来说只会是利好。
首先，原本有计划拆迁的城中村、危旧小区，接下去拆迁进度必然加速。
其次，观念转变。越来越多拆迁户（准拆迁户），不再执着于只拿房，而是选择拿着拆迁款去买中意的商品房。
只要还有人要买房，不论买的是新房、还是二手房，楼市就能持续运转下去。
这不，钱来了、买房的人也有了，何愁房子卖不掉。
接下去，杭州楼市又有得热闹咯。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
东海闲湖城·御龙湾
板块：闲林
房源：21套，171-243㎡
均价：排屋38982元/㎡
登记方式：冻资85万
登记日期：10.16-10.18
滨江杭铁·枫揽华庭
板块：未来科技城
房源：96套，189-228㎡
均价：36100元/㎡
登记方式：冻资80万
登记日期：10.16-10.18
建杭·璞御栖湖
板块：双浦
房源：39套，110-127㎡
均价：25072元/㎡
登记方式：验资，无房39万，一次性65万
登记日期：10.17-10.19
中海·璞翠云集
板块：萧山市北
房源：200套，110-156㎡
均价：31566元/㎡
登记方式：冻资，无房及二套45万，一次性305万
登记日期：10.17-10.19
龙湖亚伦·金沙御湖境
板块：金沙湖
房源：48套，208㎡
均价：39759元/㎡
登记方式：验资，无房无贷80万，其他120万
登记日期：10.18-10.20
华发·武珹云府
板块：笕桥
房源：168套，102-165㎡
均价：40800元/㎡
登记方式：验资，无房50万，二套80万，一次性200万
登记日期：10.18-10.20
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编辑∣二叔
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