NO. 1｜壹
“悦玺的200多㎡今年都卖到了8万8！”
这是一位金领朋友的感叹，几年前，她曾看中一套悦玺300㎡+大户型，单价5万多，最终没舍得下手。现在不得不感慨：到底是钱江新城，是万象城啊！
后亚运时代里，大杭州“万物生长”，但城市中心的地位却愈加清晰。
最显著的风向标就是，杭州每一代城市中心都有一座超级TOD综合体，一个300㎡以上的城市恒产，人流的方向必有财富的加冕 。
身价逾半亿的杭州中心H23实景
初代中心武林，去年刚迎来杭州中心的开业，仅23席的大平层H23，是杭州起步门槛最高的不动产之一，却卖出了“光速”。
拥江时代中心钱江新城，以杭州第一个真正意义上的城市综合体——2010年开业的万象城，一举改写商业格局与居住形态，迄今，悦玺仍是杭州商业资产中的不老传奇。
今年，第三中心也拉开了“世界级城市中轴”的宏大帷幕，新的城市恒产应运而生，杭珹未来中心的华润瑞系新品——云玺即将入市！
大时代中，总有一双翻雨覆云手在塑造经典。
作为资深的城市运营商，华润置地与杭州三代中心都有一段因缘际会，而携70套大户型而来的云玺，正是第三中心恒产的第一次闪耀。
NO. 2｜贰
在云玺的视野里，“第三中心”被摊平成一张地图。
北侧，EFC凌云伫立，杭州西站正在拔地而起，加上未来中轴线的350米双塔，它们将携手重塑杭州天际线；东西两侧，产业园区星罗棋布，那是数万家高新科技企业的竞速赛道。
南侧，却又是一落地窗的真山真水，和睦湿地葱茏苍翠，西湖群山曲线起伏。
身在“大都市中心”的奇幻感，从悦玺、H23一路传到了云玺。这些足以穿越周期的城市恒产，价值到底源自何处？
杭州中心@第一代城市中心-武林
首先，都位于城市的坐标中心。
杭州中心，是每位老杭州人都认可的“杭州的中心”，延安路和环城北路在旁，簇拥起武林广场；万象城，则坐落在新千年跨江中轴线与北岸CBD的交汇点上，为钱塘江时代代言。
如今云玺的身旁，纵轴便是世界级中轴，横轴更一线串起西溪湿地-五常湿地-万象生活圈-菜鸟总部-阿里达摩院，产业、商业、风景、人文，城市资源高度浓缩。
一线江景再卓绝，也总有更壮美的新品不断涌现，唯有市中心必须与城市同步迭代，绝难复刻。
万象城@第二代城市中心-钱江新城
其二，都来自体量恢弘的TOD综合体。
杭州中心、万象城皆为自带购物中心的双地铁TOD，云玺所在的杭珹未来中心，更是三地铁交汇的百万方综合体，且三线均已运营成熟。
从未科到云城，它几乎是所有新盘依仗的地标级配套，至于地铁，它可能不是富人的刚需，却是不可或缺的装饰品。
杭珹未来中心@第三代城市中心-未科
（鸟瞰效果图）
其三，户型够大，圈层够纯粹。
悦玺当年开盘单价仅2万+，如今二手最高网签逾10万，7-8万是大户型的常态。尤其300㎡+户型，仅占总户数的2%，更因稀缺而坐稳身价。
户均500㎡的H23，每套都值得起半个亿，也早有人猜测，在“十亿美金富豪”扎堆的杭州，H23收录了几位？
而总高38层的云玺，整幢楼皆为建面340㎡户型，它的“云玺朋友圈”也将更整齐划一，共同的审美、一致的趣味、进阶的财富资产，让人们聚到了一起。
NO. 3｜叁
住宅限价时代的最大遗憾，莫过于“地段越辉煌，产品越平庸”，而在300㎡大平层领域，王者一定是全方位胜出的那一位。
几乎所有参观过杭州中心H23的业内人士，都将之视为杭州大平层的产品力巅峰，以“艺术品”来形容，亦不为过。
如今，云玺的营造方式，就一脉传承自杭州中心，不仅是中心位置的传承，更是产品理念的传承，将杭州大平层的至高格局带到了“第三中心”。
瑞系，华润置地的TOP级产品线-外立面实景
作为华润置地的TOP级产品线，每座城市只能有一个的“瑞系”，云玺再次集结起了大师班底。
建筑由GOA张晓晓亲自执笔，会所设计来自于昭、样板间设计CCD郑忠、景观设计JTL刘展……俨然可以开一次国际设计论坛了。
在未科的所有航拍中，你都无法忽略杭城未来中心的宏大建筑群，云玺便是其中最耀眼的那一幢——全景大落地玻璃幕墙立面，如钻石般剔透，更如湖面般波光粼粼。
每一套户型，都拥有南向近22米的极致面宽，以及面积逾80㎡的L型双面采光公区——如此，才能一览无余地将整座城市收入视野。
云玺样板间效果图-客厅
从大堂、会所、电梯到室内空间，共同谱成一部奢材辞典，仅奢石，就有瑞士翡翠、蒂芙尼绿、水墨玉、静雅棕、法国木纹石等十余种。
每一块石材，从定样选型到最终展示，都经历了数十道工序和检验，再加上精细的排版施工，才能拼合出设计师笔下如水如风的纹理。
还有晶莹的白雪公主透光玉石，色调浓郁的影木、鸡翅木，以及款式多样的奢玻……种种奢材打底，以厚重坚硬来对抗时间磨洗，以自然轻盈来定调城市新中心的从容。
每一处，都值得目光和手指的久久停留，而不只是冰冷的空间容器。
云玺样板间效果图-过道
如何以空间作品来表达杭州？在杭州中心H23，我最深刻的观感是“温润”，宛若春天里西湖云山间的一抹水光。
而在云玺，现代杭州的气质被描摹得更富层次感，从室内到会所，由大师定制三款主色调：温暖的中灰、儒雅的青绿、明媚的金。
青山为屏，碧波万顷，像是山水画与传世金石的风骨凝练；而精致的艺术石雕、流动的大理石拼花地板，又带着巴黎的芬芳风情——“东方巴黎”就这样在杭州上空复现。
云玺会所效果图-首层Bar
NO. 4｜肆
杭州第一个“智能化恒产”，更是云玺独一无二的徽章。
即使是在全球顶奢酒店，最值钱的享受也来自于服务，华润置地作品给我的一贯印象，正是体验比设计更值得瞩目。
与窗前的世界级中轴一样，云玺也被赋予了“科技&智慧”命题，既然领衔“未来科技城”，就要让科技真正融入生活，将“高定”与“智能”合而为一。
在“第三中心”，你也许要面对瞬息万变的商场与职场，但回到云玺，便可以安然做一个懒人。
（上）云玺1层大堂效果图
（下）云玺B1层大堂效果图
“高定智能”从地下车库就开始呈现，每位主人都可以通过人脸识别，畅行无阻。
负一层的水景环岛式落客区和超级VIP车位，在我印象中，只有超大型综合体和奢华酒店才会配备；而灯光跟随系统，则好比一道舞台追光，一路指引你停车到位。
在云玺，你还会拥有一位永远在线的管家，通过1个智家大脑、2大智慧交互，hold住全屋所有生活场景，并在一个app中完成交互。
云玺样板间效果图-客厅
一套云玺所呈现的智慧生活，远比我自己所能想像的更细致，更体贴。
它全力攻克噪音难题，通过额密闭幕墙、排水铸铁管+静音棉等设备，达成低噪隔音效果；约20公分的客厅结构楼板，比住宅足足厚约7公分！即使楼下开派对，你也能高枕无忧。
它备好了全屋中央净水+末端净水系统，随时享用直饮水；为你管控全屋的灯光、空调、新风；还会主动检测空气健康，净化微尘污染。
无论哪个季节，你都可以穿一件衬衫安坐落地窗前，看中轴线上霓虹流动。
NO. 5｜伍
我曾不止一次在网上搜索：杭州有钱人住哪里？
AI智能给出的答案很统一：武林-湖滨，钱新-南星。两代城市中心的豪门巨邸，承载了杭州老钱时代的无限辉煌。
而未来，我们在“第三中心”看到的new money，也许是写字楼大堂里匆匆闪现的年轻人，也许是中轴线公园里擦肩而过的中年人。
他们都奔跑在“杭州速度”之中，未科的崛起用了不到10年，而世界级中轴线的建设节奏将更快，目标是“一年一个样、三年大变样、五年成模样”。
新一代的财富人生，将与新生的城市中心共同成长，而一套云玺大平层，正是他们提前享受第三中心的入场券。
云玺，“第三中心”之上的云端平墅（效果图）
从更现实的角度看，前两代市中心早已“熟透”，购买代价太高。就像在印证冯仑那句著名的感慨——“所有的好日子都是很贵的。”
而在快速崛起的第三中心之上，云玺不仅是一套终极改善的云端平墅，更是一支门槛友好、潜力无穷的原始股。
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文∣波波
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部分图片来自网络
