NO. 1|壹
所有人都在等待,杭州豪宅重回“镀金时代”。
蓦然回首,上一次让富人们屏气敛息的高层豪宅,还是7年前,武林壹号那批压轴的“TURRI风”精装大宅。房间里辉映着圆形大理石拼花、半圆栓木格栅护墙,以及昂贵的浅色烤漆雀眼木,每个像素都透着精致与品位。
至于主城上一个顶豪级低密,更要追溯到9年前的江南里。
没办法,因“限价+限墅”双重封印,杭州排屋合院类豪宅断档得更久。以致偶有好地段的“平替版”叠墅,都被瞬间秒光。
所以今年1月,主城区首宗不限价低密宅地终于出让,无数富人开始心旌摇曳。因为它就在人烟辐辏的金沙湖畔,容积率却低至1.2!
他们仿佛已经看到,新一代豪宅传奇的序幕,正缓缓拉开。
这份期待没有落空。随着实景示范区开放,这个叫久映颂月府的新盘已揭开面纱:一共36套排屋,主力户型280-360㎡,每套都带大花园和大露台。
这是不限价时代,杭州主城第一个2000万级排屋!
不限价的豪宅能做得有多好?久映颂月府的答案,是整整40多吨汉白玉、近100吨原生太湖石、300年树龄的进口珊瑚枫、近百年原生紫薇、各种古树奇石,还有样板房里霸屏的意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……
那些自武林壹号、江南里后失落的“高奢氛围感”,又回来了。
NO. 2|贰
按稀有度不同,我把杭州排屋分成3个序列。最常见的是临安、富阳的“山水排屋”,随后是散落于湘湖、良渚的“近城排屋”。
最难遇的,是嵌在城市烟火里的“CBD排屋”。这几年加起来,不过寥寥数个:从市中心的凤起潮鸣、御园,桥西的江南里,到钱江新城的凤起钱潮,江河汇的御道……
它们犹如金庸笔下的屠龙刀,号令天下,莫敢不从。即使在行情跌至谷底的8月,御道排屋仍拍出了19.8万元/㎡的天价。
作为“CBD排屋俱乐部”的新成员,久映颂月府窗外的烟火气,满到溢出屏幕。
它往南约500米,就是杭州的“东部之眼”金沙湖。椰林沙滩和摩天大楼之间,连缀着金沙湖大剧院、邵逸夫医院下沙院区、钱塘文体中心等豪华配套。
金沙湖和金沙天街实景图(图源:钱塘发布)
仅购物中心,久映颂月府出门就有2座天街+1座印象城+1座银泰。这样的配套密度,在高层住宅都已是难得,放到排屋界更堪称“十年一遇”。
这绝非妄言。金沙湖启动开发15年,只出了久映颂月府这一个排屋。
但它不只属于金沙湖,因为这里距江河汇直线仅约10公里。开车走钱塘快速路,半集《十三邀》没刷完,就能到IFC。
眼下,IFC十公里内的纯排屋,只有御园和久映颂月府。
久映颂月府效果图
而且它比49套的御园更少,整盘不过36套。一幢幢低伏的宋风院落,掩映在幸福河岸的树影中,纯粹而神秘。
它是全城富人的“白月光”。
NO. 3|叁
推开那扇重600斤的铸铝大门,突然迷失在一片温润的玉光中。
那是汉白玉的光芒。作为石材中的“帝王石”,此前汉白玉多用于宫廷苑囿。但在久映颂月府,它被用在了南大门前的景墙、旱桥,园区的栏杆,门前的石狮抱鼓石、入户门和院门的门套……
整个园区用了整整近40吨汉白玉,重量和天安门前的那两根巨型华表相当。算下来,户均汉白玉用量高达1.1吨!
不止杭州,全国都罕见如此瑰玮的“汉白玉奢宅”。
久映颂月府效果图,门前的景墙、旱桥和抱鼓石均为汉白玉
耀眼的不止玉影。大门后的四水归堂,墙面铺的是巴西进口“璀璨年华”奢石,波纹连成一幅南宋赵黻的《江山万里图》。
锦鲤池中立着一块虎牙桀立的太湖石——和很多园林后期拼接的“医美太湖石”不同,久映颂月府用了近100吨原生太湖石,叠石匠人全是从业50年以上的大师。
你会想起歌德在《浮士德》中的感叹:金玉其外不过炫耀一时,真品才能永垂不朽于后世。
久映颂月府四水归堂的太湖石实景图
这种“传世感”,根植在久映颂月府的土壤深处。一般新盘,种上10年树龄的乔木已是难得。但走在久映颂月府,随处可见20年红梅,几十年的贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松,近百年的原生紫薇……
随便拎出一棵放到别的楼盘,都是“镇宅之宝”。
但在久映颂月府,真正的主角却是那株进口的珊瑚枫。它高约4米2,一本十干,状如通天神树。树龄已超300年,在清朝雍正之前就已枝繁叶茂。
将来每个业主路过时都能驻足感受,几个世纪的时光重叠在一棵树上。
其实久映颂月府本身,就是一枚时间的琥珀。和那些两三个月速成的“预制盘”不同,它经历了整整9个月的打磨。方案修改了无数轮,选材团队几乎跑遍了全国。
所以你会惊喜地看到,它连北立面都包裹着伊朗进口的“蓝眼睛石材”。不止屋顶,连每层挑檐都铺上了昂贵的和瓦。
论单方造价,它已超过江南里。
NO. 4|肆
这一次,城东富人终于扬眉吐气了一把。
杭州过往的顶流低密如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、桃花源等,大多攒聚于城西。现在,城东改善终于有了自己的“重奢院子”!
作为后发者,久映颂月府还解决了市中心院墅的诸多隐痛。
比如近年很多合院都是“L型”设计,院子和室内的阳光常有遮挡。但久映颂月府通过“追光三部曲”,实现了奢侈的“日光浴自由”。
首先,在产品定位阶段,它就坚定选用了采光更优的“一字型”联排。其次,在立面设计时,它又摒弃了“坚墙厚壁”的传统中式风格,大量使用三玻两腔玻璃。最后,通过将电梯、楼梯空间北置,它还做到了“5套房朝南”,每个房间都如流动的光海。
很多高低配“挤出来”的院墅,花园只有40-50㎡。但久映颂月府约315㎡的样板房,院子已近100㎡——你能在寸土寸金的CBD,实现“种菜露营自由”。
久映颂月府效果图
还有些院墅,露台层都不通电梯。养个花办个派对,物资全靠最原始的人力运输。久映颂月府的顶层大露台,不仅私梯直达,还带茶室+独立卫生间。你可以拥抱“星空派对自由”。
最容易憋闷的地下室,也被久映颂月府做出了“山野自由感”:挑高约5.8米的地下室,连着超大的下沉庭院。院内竟做了一整面瀑布,从一楼花园飞流直下!
在公区、会所造瀑布都OUT了,这一季的杭州豪宅,已开始在地下室造瀑布……
更大的视觉冲击,来自样板房的装修。铺天盖地的宝格丽石材、范思哲进口岩板、雀眼木,还有造价超1万元/㎡的意大利顶级鱼肚白……仿佛乱入贝阙珠宫,让一众江景大平层都黯然失色。
虽然久映颂月府是毛坯交付,但会向业主提供自主选择的定制精装。通过开发商集采渠道,可比自行装修“省下一套金沙湖大户型”。秘诀就在于它强大的开发商CP。
久映颂月府效果图
久映颂月府背后的驭远,已在钱塘区经营多年,此前在此开发了新宋式合院玖墅、双地铁低密久映樾府。杰立则以施工起家,出品列表里有壹品、留香园、澄品101、亚奥城,以及经典合院湘湖里、义乌桃花源。
是啊,要是没有长年的豪宅经验和匠造精神,很难打磨出久映颂月府这样传世大宅。
这36套房子,是为杭州富人的36次私人定制。
NO. 5|伍
国庆后一周,杭州接连成交5套顶级豪宅。分别位于阳光海岸、武林壹号和江南里,套均总价7000多万。
看完只有两个感慨:其一,你永远可以相信这些核心大宅的韧性。它们总能在楼市冰冻期遗世独立,在回暖期率先直上青云,就像永远桀骜的雄鹰。
其二,杭州的超级大宅名录,真的太久没更新了。
它急需新面孔的加入,以免观众陷于审美疲劳。好在,杭州终于等来了久映颂月府。它很快将推出首批房源,数量不过8套。
这世间的珍贵之物,总是限量的。
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文∣林小北
编辑∣二叔
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部分图片来自网络