50717元/㎡!杭州新地王诞生,又是绿城

楼市   2024-10-22 11:30   浙江  

◎Tips:今日共5正在登记,明细见文末



01


久违的地王,又回来了!


刚刚,钱二最后一块限价宅地,经过77轮激烈竞价,由绿城以总价342216万元竞得,溢价率28.55%,折合楼面价50717元/㎡。


此前,钱二地价纪录是江华玺云的45321元/㎡,潮观揽月轩(45242元/㎡)次之,芝澜月华轩(45235元/㎡)第三。


杭州的宅地最高地价纪录,是2016年维持至今的凤起潮鸣45368元/㎡)。


换言之,它不仅刷新了板块纪录,也是全城新地王。




02


这是一场事先张扬的土拍。


毕竟,头顶板块“最后一块限价地、最高限价标准,和更好位置”等诸多光环,加上政策大风向的转变,已经给足了市场预期。


这块编号四堡七堡单元JG1402-36的宅地,就在观翠揽月轩东侧一路之隔北侧紧邻天长观潮小学


与北边的栖江揽月轩、芝澜月华轩,直线距离分别为200多米和500多米。


直线距9号线五堡站和御道站,均500米左右。到江河汇核心区域(三堡站),只要1-2站距离。


到钱塘江边也只有600米出头,步行可达。



由于被空港高架、钱塘快速路围合,钱二不少项目离高架较近。如限价67500元/㎡的观翠揽月轩,和限价66000元/㎡的芝澜月华轩。


相比之下,今天这块宅地没有高架硬伤。还有板块最高限价:与观翠持平的67500元/㎡


同时,这也是钱二核心区近年惟一出让的宅地(目前钱二仅一个潮语映月轩在售,贴近九堡)。上次推地,还需追溯到去年6月,绿城竞得的芝澜月华轩。


地块规模不大,出让面积26990㎡,容积率2.5,建筑面积67475㎡。


起价266216万元,起始楼面价39454元/㎡最终地价轻松创新高。但对比67500元/㎡的限价,只剩不到1万7的房地差。


对房企来说,在产品打造上,空间不太大了。



03


但不可否认,钱二市场存在不少争议。


钱二新房自2022年3月上市至今,虽中间有过流摇、流拍等波折,但总体去化不错。期间,更有潮映万象轩、芝澜月华轩、潮语鸣翠等盘,中签率逼近10%


但另一方面,钱二的二手房市场,还有待市场验证。


8月底交付的首个钱二楼盘,快2个月过去了,目前公开记录依然零网签。


这主要是因为明年钱二还有十余个楼盘、大几千套房源要交付,板块内又没有明显参照物,客户不敢轻易第一个出手。


不过,随着核心宅地的高价成交,或许能够激发市场热情,不妨拭目以待。




04


相比钱二的反差,下个月20日要出让的奥体宅地,可谓是毫无争议的准地王。


这宗不久前商改住的宅地,因位于限售红盘兴耀望阙南侧一路之隔,故被业界称为“望阙南”地块。


地段是真不错,东侧文渊实验初级中学,南侧文渊中学。直线距地铁7号线奥体中心站约1公里,距在建15号线合丰站约500米。


地块不规则,整体像一个缺了东南角的长方形(南北长、东西窄)。出让面积30394㎡,容积率2.7,可建体量约8.2万㎡。


起价29.54亿元,折合楼面起价36000元/㎡。这是什么概念?


这么说吧,北侧限价4万6的望阙,成交楼面价才33911元/㎡,也是奥体地价纪录保持者。也就是说,即便底价成交,也是板块新地王。


昨天上架的奥体宅地


而从各种维度看,刷新全杭州地价,也大有可能。


今年6月,绿城竞得的西兴低密宅地,限价53850元/㎡,地价拍到了4万+,房地差不到1万4。


相比之下,奥体热度更甚。尽管近年市场持续调整,但奥体始终是杭州二手房流动性最强、价格最坚挺的板块之一。


国庆以来,板块密集成交超百套,一线豪宅站稳10万+,其余二手房(世纪城)也稳定在6-7万左右。


这块地周边学校环绕,存在噪音影响,或许不适合做顶豪。但如果做一个品质上乘的改善盘,新房卖到7万+应该问题不大


按照现在的风向,最终地价拍到5万不是不可能。




05


接下来的杭州楼市,将是一个地王频出的时期。


除了今天成交的钱二宅地,11月20日出让的奥体宅地,目前确定出让的不限价热门宅地,还有之江核心区和安琪儿,计划11月15日出让


同样在11月20日,石桥和下沙单元,也各有1宗不限价宅地。


躺在货架上的,还有水电新村、南星水厂、蒋村低密、钱塘湾总部基地等众多重磅宝地。


在业内人士看来,杭州放开限价后,地王将取代拼社保和限售,成为提振市场信心最重要的引爆点


其后,等热门板块的不限新盘陆续上市(预计鸽子盘最早),更高房价的登场,预计会形成第二轮直接刺激效应。


对热门板块二手房来说,大概率会有直接带动作用。


事实上,自国庆节以来,杭州二手房成交量已出现强势反弹。不少板块如世纪城、申花等,已出现显著的价格止跌回升。


核心带动外围,将是接下来的主旋律。



▍今日登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A


咏山樾庐

板块:富春

房源:96套,180-250㎡

均价:32000元/㎡

登记方式:验资100万

登记日期:10.22-10.24


建发·云涌之江

板块:之江

房源:172套,107-139㎡

均价:37500元/㎡

登记方式:冻资首套65万,二套105万,其他410万

登记日期:10.21-10.23


潮语鸣翠轩

板块:钱二

房源:107套,159-188㎡

均价:52000元/㎡

登记方式:冻资按揭90万,一次性500万

登记日期:10.21-10.23


建发·云栖上宸

板块:桃源

房源:100套,104-130㎡

均价:34000元/㎡

登记方式:冻资40万

登记日期:10.21-10.23


平峰晓庐

板块:青山湖

房源:28套,180-214㎡

均价:27910元/㎡

登记方式:验资100万

登记日期:10.21-10.23



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C E N G L O U · C H I N A



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编辑∣二叔


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