重磅,7月卖地收入同比大降40%!

文摘   2024-08-29 16:30   湖北  

财政部数据,2024年1-7月,地方土地出让收入累计17763亿元,同比下降22.3%,下降幅度逐月扩大
今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低,仅略高于2016年同期水平。
需要注意的是刚刚过去的7月份全国卖地收入仅为2500亿元,同比下降40.3%,这一降幅较此前有所扩大。
7个月过去了,土地出让金累计还不足2万亿,无疑会让人很多人担心全年数据得多么惨淡,2023年的数据是5.6万亿,这还全亏了12月份突击卖地超1万亿元。
同时还有一个新闻值得关注——《4省农村学生营养餐补存在挪用、延迟拨付等问题,涉及金额近5亿》。
前面还有一个大新闻:国家审计署今年6月发现,2021年至2023年8月,66个县挪用了19.51亿元的学生营养餐补助资金,用于偿还地方债务和其他支出
这肯定是违法行为,居然让人不齿的吞学生餐补偿还地方债务和其他支出。
这种极端现象的根源是地方财政捉襟见肘,甚至山穷水尽。房地产没落导致小城市土地出让金收入没了,同时中央遏制化解地方债风险的措施也约束了地方政府发债搞击鼓传花
所以说问题的根本还是钱,解决之道是充实地方钱袋子,地方财政其实2019年就开始明显变严峻。
2021年我写过一篇文章《房产税是解决中枢和地方不统一的黄金钥匙!
还有一个重磅新闻,既7月国有大行下调存款利率之后,中小银行接棒迎来了新一轮降息潮。
近日,广西、河南等地多家中小银行宣布下调存款利率。整体来看,不同期限利率降幅在5BP~40BP,其中三年期、五年期的降幅更大,且经过此番调整后,部分中小银行三年、五年两个期限利率降为一致。
银行下调负债端利率的主要原因就是我不断重复的净息差压力,前面不是刚下调LPR吗?在7月文章《房贷利率再次下调,5Y-LPR已累计下调1%!》我就预告了存款利率很快就会下调,现实均已一一兑现。
据国家金融监督管理总局数据,今年二季度商业银行净息差为1.54%,明显低于1.8%的警戒水平
因此下调存款利率就是顺理成章的了,存款利率下调有助于银行降低负债端的成本,缓解净息差压力。
前几天还有朋友问我房贷利率会不会继续下调,我的回答是:当然。
利率下行是系统性的,不管是贷款利率还是存款利率,甚至国债、货币基金、纯债基金,拉长时间来看,均会下行
这不,作为家庭稳健投资的保险即将下调预定利率(也叫定价利率)。大家务必要注意这件大事,距离3%预定利率的保险下架仅剩不到3天,在文章《重磅事件,关键利率再次下调!》我详细分析过此事的影响。
这几年为了稳住经济增长,我国利率持续下滑,就连长期锁利的保险产品的定价利率同样避免不了,短短几年时间,我们见证了从4.025%到3.5%到3%再到2.5%的变化。

有需求的朋友可以抓住最后几天的时间窗口,赶在预定利率下调0.5%之前锁定好的储蓄险产品以抵御利率下行的风险。
同类产品现在配置还是9月份配置,最大的区别就是同样的投入,最终的投资回报会有一波较大的落差。

别看3%和2.5%只有0.5%的差别,但是复利的魔力下,拉长时间线差距将越来越大,房贷利率就是很好的例子,30年周期,0.5%差距就是几十万的区别呢
我也通过业内朋友拿到了新出的2.5%增额寿产品,与我之前推荐的3%定价福有余做过比对,很明显的感知到中长期利益差距较大,哪怕后期差距缩小,长期收益最终也差了不少。

我的建议是,如果你确定自己未来1-2年有稳健投资并长期持有的需求,那入手3%定价产品大概率不会后悔
因为现在买就相当于踩线中奖,未来利率下行是大趋势,但不管未来利率走到哪一步,保险公司都得按照合同约定兑现,你手里依旧握有一张长期年化接近3%复利的保单

产品的选择上依旧是目前性价比更高的两款,详细收益分析参考文章《存款乾坤大挪移,什么信号?》:

第一款是增额寿福有余,优势在于保单现价增速很快,中短期能到2.5%复利,长期持有的情况下接近2.9%复利。它在资金使用上也十分灵活,有需要可以减保取出部分,也可以退保全部取出。

福有余的起投门槛很低,5000元起买,这款产品算是目前在售增额寿里综合评分更高的。(点击以下图片即可预约顾问,免费咨询了解学习)

第二款是快享福年金,市面上少数快返年金险,它最快第5年开始领取,每年领取的年金接近总投入的3%,适合平时喜欢买银行存款,但因为现在存款利率太低想适当“挪储”的朋友

快享福的起投门槛也很低,每年2000元起投,感兴趣的可以约个顾问做测算了解。(点击以下图片即可预约顾问,免费咨询了解学习)

从通知上看,上面两款产品在售时间仅剩不到3天,顾问那边咨询量持续上涨,最后1-2必然会超负荷,建议大家可以尽快预约了解,越早预约赶上的概率就越大。

还是那个道理,哪怕不买,免费咨询可以学到不少知识也是很值得的,多少算是一起见证了保险定价利率再次调整的历史。
最后再次强调:保险属于底线思维下的稳健资产配置,主要是为了解决家庭经济后顾之忧,储蓄险最让人吸引的是可以锁定长期稳健收益率,能够有效对冲利率下行风险
储蓄险适合稳健投资者长期持有,储蓄险持有的时间越久越好,让储蓄险资产随着时间增值才是最佳选择,也才能领略到储蓄险的好处。



悟空择善固执
我的理想:带领一批信任我的朋友“经济上共同富裕”“思维上独立理性”。知乎pure日月唯一小公众号,读者懂我文风的,谨防假冒。
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