重磅,存量房贷利率新一轮下调!

文摘   2024-09-24 12:50   湖北  
中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:
【1】引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。(实打实惠民,利好高利率二套甚至多套房房贷利率下调,每年节省利息2000亿
【2】将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。(鸡肋
今年5Y-LPR已经下调0.35%,如果0.5%包含0.35%,那么额外也就下调0.15%;如果不包括,那么就是0.85%起步。
“降至新发房贷利率附近”这句话的含义应该是包含了0.35%,额外再增加0.15%,这样降幅不算夸张,对银行净息差压力相对小一些
LPR重定价默认1月,现在都9月24日了,银行估计要等到明年1月才完成本轮存量房贷利率下调,对于存量房贷利率远高于平均水平的人来说,本次还有较大降幅,比如二套房或多套房家庭
不管怎么样,这次存量房贷利率下调是继去年存量房贷利率下调的第二轮,实打实减轻存量房贷家庭负担。
“下调存款准备金率0.5个百分点”其实就是给存量房贷利率下调政策扶持。这么大幅度降低存量房贷利率,意味着存款利率又要大面积下调。
当然了,得记住这些政策不改变房地产价值回归。
需要牢记:这些政策不改变房地产价值回归,过去几年这种政策很多,改变了啥?这些政策只不过是为了防止房地产俯冲落地,而不是重走老路。
首套房房贷利率最近3年近乎腰斩,房价涨了吗?房地产价值回归加速进行。
比如517新政,房地产中介炒作很厉害,也是徒劳无功,9月14日,国家统计局发布了房地产行业大数据:
  • 1—8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资52627亿元,下降10.5%
  • 1—8月份,房地产开发企业到位资金69932亿元,同比下降20.2%。其中,国内贷款10229亿元,下降5.1%;利用外资20亿元,下降42.4%;自筹资金25150亿元,下降8.4%;定金及预收款21078亿元,下降30.2%;个人按揭贷款9920亿元,下降35.8%。(这个数据真的非常恐怖,下降如此大)
  • 1—8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。(销售面积下降速度小于销售额,说明存在普遍的以价换量)
如下表所示:最新8月二手房数据全部城市不管是环比、同比还是1-8月平均同比,除了一个东北小城市吉林,其他的城市二手房全军覆没,包括北上广深。
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不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了,务必记住——中介是靠2%佣金赚钱,他们只管成交(成交就有佣金拿),不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢?
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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记住我下面这段话:
什么是真正的慷慨?
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐,成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生,这样的慷慨真的非常让人窒息。
网络(抖音、微信、微博、小红书等)上但凡鼓吹房价要涨,教唆你买房、投资房产的自媒体,一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
过去几年,多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当,很多人买到烂尾楼,典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子,结果很多都烂尾了,而且,有的人还买恒大理财产品,结果暴雷血本无归。
2021-2022年,房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作,他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

备注:图片来自网络

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悟空择善固执
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