背景资料：11月18日，广州安居集团公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量房作为保障商品房。19日，“广州将收购全市90m²以下存量房”词条就冲上微博热搜第一。
这又是一起房地产利益集团（比如炒房客、诈骗犯房产自媒体等）以偏概全解读政策诓骗人接盘的案例！
地方政府整栋收购开发商存量住房补充保障性住房不算什么新鲜事，问题要系统性看，不要非黑即白，地方房企收购存量住房要求不低，而且不是购买零散存量住房，而是整栋购买。
比如本次广州收购存量住房的五大条件如下：
资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书、面积在90平方米以下、房源权属清晰可交易、优先选取整栋或整单元未售等五大条件。
房地产利益集团已经多次炒作“政府兜底下场收购存量住房，房价不会跌（房价都跌了这么多了，居然还可以颠倒黑白不会跌）”，这类新闻我都看到不下5次了。
颠倒黑白炒作地方收购房子，并大作文章说什么国家兜底房地产的财经自媒体100%非蠢既坏。
地方买房子就是兜底？
地方有钱兜底收购所有存量房子？
即便有钱，地方也不会收购烂房子啊，地方买房子废物利用作为保障性住房还是新闻？
有些人真的没有记性，这种人最容易被房地产诈骗犯欺诈得一愣一愣，什么新闻都震惊得不行。
其实早在2022年就有地方（地方国资平台）等收购部分商品房作为保障性住房用，这其实属于权宜之计，一方面缓解存量住房库存压力，避免财务健康的房企泥沙俱下倒塌。
另一方面解决地方保障性住房指标问题，这种策略地方其实省钱了，从零建设保障性住房成本更高，雪中送炭买现成的，成本低，还获得了好名声。
据统计，十四五期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。
其中，广州力争筹建保障性住房66万套，广州在最初60万套基础上增加到66万套，66万套与其从0开始自建，还不如低价收购一些存量未售房产，一举多得。
国家保障性住房指标地方得限时完成，所以地方逢低收购一些存量住房，最主要是完成国家保障性住房任务。
2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。这个其实就是地方收购存量住房作为保障性住房的标志性文件，广州那五大要求也是遵循中央的要求。
2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，8个试点城市获得租赁住房购房贷款。该政策支持通过市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。
更早前，2022年9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。
前面也写过一篇文章正本清源——《房地产有何【重大举措】，国家兜底收购存量住房？》。
房地产真的没有新鲜事儿了，整个房地产都在按照我5年前的系统性分析演进。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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