本文整理自知乎的问答，被这个问题给噎住了。链接：https://www.zhihu.com/question/657493316/answer/3614179764
房地产泡沫下降难道不值得开心吗？是何居心才会问出这样的问题！？经济泡沫就是肿瘤，肿瘤越来越小，甚至变为良性的，难道不值得全民开心吗？除了炒房客及其利益集团，其他人都会受益房价价值回归，国家经济社会发展也会受益！- 一套房也会受益，不用恐慌后面子女买房得继续加杠杆。
- 国家经济社会发展也会受益，有利于产业升级、经济转型升级。这方面角度也会受惠于所有中国人！
房地产就是当下我国经济发展的刹车片，阻碍了产业升级和消费升级！房地产占用了太多社会融资，挤占了实体经济所需养分，严重影响实体经济发展。不仅如此，收刮居民的存款和薪资，以至于消费不能起飞。房地产是我国消费升级障碍，而不是促进器，房地产早已脱离实体消费属性，成了金融产品。如下图所示房地产泡沫严重挤压居民其他消费，数据可以看到12年后，居住支出占比突飞猛进，到现在居然和食品支出并驾齐驱。从2013年开始，家庭人均支出中食品和居住所占的比例提升至50.7%，首次超越50%，随后在2020年增长至55%。房贷都压得喘不过气来了，哪有金钱和精力做其他消费呢。高生活成本导致城市青年人群拥抱新的生活方式，重新塑造青年群体的消费观、婚姻观，导致出生人口超预期减少。![]()
当初某个银行的工作人员还反驳我，说我胡说八道，然而经济学家和机构公布数据显示：在2015-2017年那段稳增长期间，新增信贷中房地产行业季度占比甚至会超过50%。过去很多年，我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务，我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。由于水分太少，根本无法照顾更广大的中小微企业，以至于还有高层给银行下命令增加对中小微企业的贷款。一个社会，资源是有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。如果不破除我国金融体系对房地产的依赖，那么实体经济将永远不见好转。房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！国家层面，也在逐步缩减房地产泡沫，推进房地产价值回归：2018年以来所有政策就没有走老路意思，都是在去泡沫\降风险，2018年在信贷层面就控制资金流入房地产了。看下图余额增速，20年因为疫情增加流动性，但是，那也严控资金流入房地产，2020-2021年欧美日韩国家房地产普涨，我国除了核心城市核心地段上涨，其他的依旧下行，为了树立典型，甚至以市长为代表都被依法清除了，目前也被判了，深圳21年就一路下跌，跌幅那是有目共睹！我国是不会走房地产老路的，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。（尽可能避免硬着陆）![]()
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还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
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不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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