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新闻背景：十四届全国人大常委会第十二次会议今天（8日）审议通过近年来力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。加上前面的4万亿，合计10万亿置换地方隐性债务。是存量债务置换，不是增加额外债务，置换即将到期且利率较高的债务，减轻地方财政压力；最近些年都是中央加杠杆，地方化债去杠杆。![]()
新增6万亿债务置换，减轻地方财政压力，不过债务还是要还的，没有国家可以靠债务发展，强如美国现在都快玩崩了。那些鼓吹国家放大债发展其实都是极端自私自利的人，因为债务发展只会利好资本家和富人，对最广大中下层人民非常不利，对国家经济社会均有害，美国和日本就是典型案例，安倍经济学肥了外国资本巨额和国内富人，美国经济表面高增富人蒸蒸日上，但中产及以下却越来越艰难，川普二进宫成功的底层逻辑。财政部部长还说：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。部长说的这个不一定是房地产税，但是，房地产税肯定上膛随时发射了。你们要知道政策的背景和目的，这是因为地方政府很多连工资都捉襟见肘，所以才搞债务置换缓解地方财政压力。土地出让金2020-2021年是一年超过8万亿的规模，而2024年前三季度累计不超过2.5万亿。![]()
前几天有几篇重要新闻：《4省农村学生营养餐补存在挪用、延迟拨付等问题，涉及金额近5亿》。新闻2：国家审计署今年6月发现，2021年至2023年8月，66个县挪用了19.51亿元的学生营养餐补助资金，用于偿还地方债务和其他支出。这肯定是违法行为，居然让人不齿的吞学生餐补偿还地方债务和其他支出。这种极端现象的根源是地方财政捉襟见肘，甚至山穷水尽。房地产没落导致小城市土地出让金收入没了，同时中央遏制化解地方债风险的措施也约束了地方政府发债搞击鼓传花。所以说问题的根本还是钱，解决之道是充实地方钱袋子，地方财政其实2019年就开始明显变严峻。再次强调一下，这是债务置换，不是增加债务。不要轻易被非蠢既坏自媒体欺诈，动不动就碰瓷2008年的4万亿（这可是新增基础货币，乘以货币乘数量很大，那还是2008年）。疫情期间，美联储印钞也是释放的基础货币，应对疫情美联储就放水约5万亿美元，乘以美国货币乘数约为3-4，那么释放的货币总量将高达15-20万亿天量的美元。美国GDP才24-25万亿美元，美国放水如此大规模，美国资产当然暴涨，包括房地产和股票，之后美联储暴力加息，才让泡沫资产回撤。前面还有房地产诈骗犯造谣我国要印钞4万亿收购存量住房，这种低级谣言，就不要被骗了！（6万亿其实让房地产利益集团大失所望了）房地产诈骗犯自媒体中介诈骗套路现在和 4-5 年前没有变过，诈骗犯们为了赚巨额佣金什么离谱谎言都敢说，都是“房价要涨赶紧买房”。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘高房价甚至烂尾楼啊！ 这些诈骗犯们割韭菜佣金拿到手软，不明真相群众高位接盘后跪地吃土！上海六批次土拍「遇冷」，李嘉诚在伺机甩卖各处物业，香港置地企业宣布退出住宅开发，房地产诈骗犯自媒体和中介却还在不择手段忽悠你们上车！他们首先为了恒大们巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺诈。他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？这是他们最坏的地方，为了榨取财富，无所不用其极把黑的说成白的！最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。还是那句话：你们要是分不清敌友，那就准备成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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