在文章《最新房地产大数据，政策的底层逻辑！》我已经通过数据系统性分析了为什么国家要迫不及待国庆节前夕出台一轮政策稳经济。
该文章可以完全解释为什么“517楼市新政”才不到半年，立马又出台新一轮政策的原因，因为房地产价值回归势头太猛了，需要政策来缓一缓价值回归斜率。
下面，让我们回顾10月数据，看看这轮政策的收效如何？
新华社报道，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，国庆前夕一顿操作猛如虎，历史低基数情况下，结局同比增长仅有0.9%。
统计数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比增量也仅有这么点。同样是低基数下，环比同比数据仅个位数增长反弹。
据中指研究院数据，2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点;同比下跌7.27%。
二手房数据是我更看重的数据，他们代表房地产最真实的情况，新房有管控，价格不真实，二手房数据虽然他们会有润色，但是，并不会改变数据变化给我们的趋势启示。
10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。这全得益于国庆前夕的一揽子政策，不过强心针续命不具备持续性，20-23年均出现过这种短暂的回光返照，最终的结局大家也肯定清楚明白了吧。
2024年1-10月，百亿以上阵营企业数量有所减少，相较于2021年腰斩，相较于2023年减少27家。
其他几个主要微观新闻事件：
1、李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
李嘉诚旗下企业在把握时机确实老道，比那些居然涨价的开发商聪明太多了。
2024年7月李嘉诚旗下公司还有五折甩卖东莞物业的新闻，最近2年内李嘉诚频繁抛售大湾区房产。
2、10月25日，上海六批次土拍「遇冷」，4宗地块3宗底价成交。
国庆一波政策后，趁热打铁的土拍，这个结果房地产利益集团满意吗？
那些喜欢嘴边挂着资本最聪明的人，被资本的这盆冷水浇醒了没有呢？
3、
港资（也可以说英资）房企香港置地最新宣布新战略：全面暂停住宅板块的投资进程，未来专注商用物业的开发运营工作。
该公司一些房地产项目常会冠以“**中环”，有朋友或许会有一点印象。住宅房地产开发毫无前途，要是真如某些诈骗犯自媒体所言第三春，别人资本何以如此决策？
4、
上海今年以来已有40所学校官宣停招，涉及11区，近期又有11所宣布关停。这些学校多为幼儿园，其次为小学，具体情况如下：
具体解读参考历史文章《炒作学区房没钱途的，未来5-6年小学生源将减半！》。
5、
11月1日，民政部官网公布的2024年3季度统计数据显示，2024年前3季度全国结婚登记量为474.7万对，同比2023年结婚登记量569万对减少94.3万对。
每个季度结婚数据公布都是热点新闻，今年半年数据公布亦如是，数据下行速度极快。
这个数据也许是最震撼的数据，在城市人口秘而不宣的当下，结婚登记数据算是很好的窗口窥见我国城市人口严峻形势。
如果您埋怨我总是重复人口人口、房地产税，不能说新东西，你们还是反省为什么2024年还疑惑我2018-2019年就系统性KO了的问题吧，后知后觉让人窒息。
房地产还有新鲜事儿？
我5年前的系统性文章就说完了，可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》
分析问题不实事求是聚焦根本矛盾，难道要我编造各种乱七八糟故事吗？
常识是有门槛的，一个人连什么是真知灼见都分不清，还能指望其他吗？
人口决定房地产命运，房地产税决定房地产价值回归的速度。
今年人口数据还没有公布过，但是年终统计总结必须要公布。
利率不是一天从6%左右下降到3%，首付比例也不是一下子降到15%、20%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
房地产价值回归势不可挡！
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
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