太无耻了！四川，男子200多万买的新房子，想把阳台包起来，却被物业阻拦，男子不理会，物业把男子告上法庭，要求恢复原样。法院判了！
文摘
社会
2024-07-24 05:16
河北
四川一位男子200多万买的新房子是开放式阳台，他想把阳台包起来，却被物业以影响整体美观阻拦，男子不理会，强行施工，物业把男子告上了法庭，要求恢复原状。法院判了！
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01 案情回顾
四川的高先生花200多万在成都买了一套刚开盘的新房，拿到钥匙后，他第一时间就开始准备装修。一开始装修过程很顺利，有一次高先生发现楼下邻居把阳台包封了，顿时感觉这个办法不错。不仅能减少灰尘和噪音，还能扩大客厅面积，于是他也萌生了包封阳台的想法。为了保持整体的美观，高先生还特意叮嘱装修工人购买与邻居一样的材料，就在包封阳台进行到一半的时候，物业公司的工作人员找上门来了。还暗示道：我们公司还有其他业务，你可以自愿买两箱酒水，帮我们冲下业绩，这样大家交个朋友，有了信任基础，以后可以互相帮助。高先生不解地问：可是楼下邻居不是已经把阳台封闭了吗？物业工作人员却表示，不要管别人。看到物业这种嘴脸，高先生直接拒绝了物业的“提议”，强行继续施工。
就这样，高先生还是完成了阳台的封闭，没想到这时候物业拿着购房合同又出现了。上面写着要求业主遵守小区的临时管理规约，而其中就包含了关于封闭阳台需得到业主大会同意的条款。物业表示如果有三分之二的业主同意，就没问题。高先生只好在小区内征集其他业主的意见，希望通过投票来决定是否允许封闭阳台。可这个小区刚交房不久，入住率还很低，多数业主买了之后还没装修也没入住，能联系上的业主也没几个。于是物业要求高先生立刻拆除封闭的阳台，恢复原状，高先生认为自己的房子，怎么装修跟别人无关，更与物业无关，拒绝拆除。根据《民法典》的规定：当事人订立合同，应当意思表示真实，互相协商一致。高先生买房时签了购房合同，就意味着他同意合同上的各项条款，而他没有按照合同要求，自作主张把阳台封住了，这就违反了合同约定。
一审判决高先生必须在规定时间内把阳台恢复原状，高先生不服，提出了上诉。高先生认为阳台是算在房屋面积里的，不属于公共区域，物业无权管理，经过再次审理后，法院认为高先生所封闭的区域，属于业主专有区域。根据《民法典》的规定，如果合同中的某个条款有不合理免责、限制对方主要权利的情况，该格式条款是无效的。最后法院判决：购房合同中该条款无效，驳回了物业公司的诉求，保留高先生封闭阳台的权利。有网友表示：物业公司拿个鸡毛当令箭，干啥啥不行，就会刁难业主。买房的时候一定看好合同中的每一条款，魔鬼藏在细节里，不然很可能会带来想不到的麻烦。案例根据真实案件改编，如有侵权，请联系删除。
