NA024
相城区的土豪群体，集体跑路了？
2024年，相城区的新房市场风起云涌。
有一些开发商六亲不认，打折打得亲妈都不认识。刚需买新房，不能不看相城区。
在一众血拼的新楼盘中，有一股清流，太平四季听澜。位置如下图：
图片来源：朱老总的豪宅
这个楼盘容积率1.05，以叠加和联排为主，
在各媒体的宣传中，两次开盘，都是当天销售一空。
第一次开盘是11月22日。第二次开盘是2025年1月。
12月2日，克而瑞苏州房产评测发布了2024年11月苏州商品住宅销售榜，在项目区榜单中，四季听澜以2.46个小目标，排在金额榜第三名。
图片来源：克而瑞苏州房产评测
太平街道面积不大，新楼盘不多。上一个知名楼盘，还是2021年开盘的铂悦湖前。如今二手房都已经上市了。
整个太平街道，基本上就是一个房产板块。
四季听澜在太平的最南端，300米外就是元和街道。
铂悦湖前在太平的最北端，盛泽湖南岸。地段也不差。
目前与四季听澜距离最近的新楼盘，是五潨泾二兄弟，锦院和澄院。直线距离差不多是1000米。
四季听澜第一批备案均价3.17万元；
12月10日，五潨泾澄院领取预售证，备案均价3.16万元。
两者的叠加和联排，都是毛坯交付。备案均价基本一样。
四季听澜在太平，澄院在元和。两者的地段是有一定差距的。四季听澜靠高架；澄院离地铁站还要更近一点；从以上各方面来看，澄院都比四季听澜更值得买。
四季听澜开盘日光，澄院岂不是会卖得更快？
12月15日澄院开盘。12月17日，五潨泾澄院官方公众号发文章，晒成绩单。
说自己首开销售4.05亿元。
图片来源：五潨泾澄院
在各媒体的宣传中，并没有说“日光”“秒罄”。
那就是没有卖完。
在这一点上，就已经落后于四季听澜了。
2025年1月4日，克而瑞苏州房产评测发布了2024年12月苏州商品住宅销售榜，在2024年12月苏州商品住宅项目销售TOP10相城区中，金额榜、套数榜、面积榜，我们从头找到尾，都没有见到五潨泾澄院。
图片来源：克而瑞苏州房产评测
相城区TOP10最后一名，浅隐林泉，销售额1.40个小目标。克而瑞认为，澄院的销售额，还不到1.40个小目标。
12月15日开盘到1月4日发文，给澄院留出20天的时间来做数据，还是没有把数据做平。
这就有点尴尬了。
这只能说明，从实际情况来看，澄院卖得没有四季听澜那么快。
这是为什么？
我思来想去，也只能从“总价约束”这个因素上来找答案了。
四季听澜一批次总价486~1025万元；澄院总价748~1143万元。
看总价范围，有一定的迷惑性。
四季听澜一批次联排39套，套均总价579万元；双拼只有6套，套均总价992万元。
澄院联排套均总价我没有仔细算，随便拍脑袋，也要超过850万元。
所以澄院的总价比四季听澜要贵一大截。
相城区高总价的房子，不太好卖？
今天为什么要讨论这个话题呢。
因为我看到吴江的新楼盘蓝城桃花源领证了。一共17套联排，备案均价5.4万元，备案总价1052~2652万元，毛坯交付。
这个楼盘的位置，在笠泽路86号，大运河西岸。虽然也属于东太湖度假区（太湖新城），却是比较边缘的位置。
容积率1.05，也算中规中矩。
但是人家就敢卖5万。备案价比五潨泾联排，高出了整整2万元。而且，这并不是吴江第一个备案价超过5万的楼盘。
为什么会有这种现象？是吴江区的有钱人比相城区有钱人更富，还是相城区有钱人，都不买相城？
整个相城区，从最边缘的望亭到最核心的高铁新城，几十个新楼盘，就没有一个备案价能站上5万的。
在整个市六区里，恐怕也是相城区的房价天花板最低了。
所以目前在相城区买豪宅，还是要考虑一下流动性。
全文完
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