NO975
几天前写了一篇《星海双学区，一个学位，值多少钱？》写学区房这个话题。
在可见的未来，学区房这个话题是长期有热度的。
文章里我们提出了一个命题：150万买一个星海双学位，到底值不值。
在后台的留言里，有很多读者破防了。哭天喊地控诉学区房。我基本上都拉黑了。
我的观点已经写在文章里了：要不要上好学校，是你的自由。
文章的结尾，我写了一句话：
你买星海，我买尹山湖，我们桥归桥，路归路。谁也别看不起谁。
看到我提尹山湖，另外一批读者又破防了。
他们说：尹山湖这么LOW吗？
我用尹山湖拿来做对比，是因为尹山湖房价不高，180万买南北通透大三房，商业、交通配套齐全，流动性无敌。性价比超高。同样的面积，在星海双学区要430万，户型烂得一塌糊涂。
180万买在尹山湖，也能生活得很舒服。
怎么就跟LOW扯上关系了。能不能自信一点。
房价便宜不等于LOW吧。
我写了四年的房产文章，好像还没有黑过尹山湖。
上周研究了一下湖滨一号的房子。发现了一些有趣的事情。
有一种南北通透的2房，流动性还不错。2024年这个户型在贝壳网的成交情况如下：
从4月到11月，成交价格的变化似乎并不大。
有意思的是最后一套388万元的，翻开他的交易记录，显示未满两年。成交周期，只有58天。
贝壳网的数据，我还是愿意相信的。
于是我有了一个大胆的想法。
我找了一个贝壳门店的经纪人，问了一下。
果然，这套388万元的房子，与5月成交的那套总价360万元的房子，是同一套。
房东在小孩上学之前买了这套房子，使用了星湾学校的学位之后，转手就挂到了网上。六个月的持有时间，以388万元再次成交。
11月的这次交易，因为没有满二，房东承担了“大税”，大约是24.5万。
买入的时候总价360，契税按1.5%计算，5.4万；
24.5+5.4约等于30万元。
360买入，388万卖出，差价28万，基本上把大税和契税抵掉了。
一出一入两笔中介费。估计要10万元左右。
花10万元，折腾两回，让孩子上星湾学校。
洒家这辈子，值了。
这种用完学位就抛的情况，在园区湖东，并不少见。
比如典型的景城学区房，金匙望湖、乐嘉大厦：
70年的公寓，很多小户型。
还有现代大道北面的海尚壹品，也有一些类似于公寓的小户型：
这种小户型的房源，总价很低，对应的操作手续费也比较低。
上半年买入，下半年卖出。
基本上能保持平进平出。
甚至还能多卖1~2万。
不满二的大税5.3%，一进一出中介费3%，契税1.5%，加在一起，费用约等于总价的10%。
跟房产中介讲讲价，成本可以再低一些。
总价110万的房子，一进一出，损失10万元左右。
相当于花10万元，买了一个景城的学位。
大家觉得划算吗？
如果能像最开始说的那套湖滨一号那样，总价上涨一些，多卖个三五万，那么一个学位的成本，就用不到10万元了。
用小户型（房本面积不足54平米）上学的缺点，就是需要单亲家庭，为了孩子能上学，这也不算是大问题。你懂得。
用10万元的成本，上星湾、景城、西附，这个机会摆在你面前，你会心动吗？
你看，想要上好学校，有很多种方法。
可以走人才路线；
走特殊贡献路线；
走金元路线；
走买房路线；
今天我们给出的几个案例，就是买房再卖房的路线。
办法总比困难多。
在一个城市核心地段，二手房市场非常成熟，才能提供这样的机会。有很多你想不到的玩法。
我喜欢这样的地方。
全文完
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