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以下是正文：
NA023
目前在苏州楼市，除了中海之外，最有实力的房产开发商是哪一个？
我看绿城就很猛。
大概从2024年5月开始，我们建立了房产社群。我的每一篇文章底部，都会宣传一波。
到了2024年年底，房产群人数达到500人上限。
于是我就开了房产2群。目前2群70人左右。
1群和2群的活跃程度明显不一样。
这也很无奈。我们没有办法将所有的读者都放在一个群里。游戏规则不允许这么做。能免费使用微信，我已经很知足了。社群的活跃，就靠大家自己了。
元旦过后，苏州楼市的活跃程度明显降低了，到了小年，路上的车都变少了。
年关将至。
我们这些视过年如无物的人，正是活动的好时机。
前几天跟一个朋友，去高铁新城看房。
我们坐在熙辰上院售楼处的会议室里，把高铁新城的新房盘了一下。
我发现了一个现象。以前没有注意到。
高铁新城的新楼盘，操盘的开发商有：
龙湖、大悦城、中建（方程还是几局，我也分不清楚）、象屿、中海、大和、嘉华，
已经清盘的旭辉。
二手房的开发商：
建发、金辉、中铁建、金科、美的等等
本土城投，咱就不说了。
这里面可以分成几类。
企央：中海、中建、大悦城、中铁建
地方国企：建发、象屿
民营企业：龙湖、金科、金辉
外资港资：大和、嘉华
大家有没有发现，头部央企，保利、招商、华润，都不在以上的名单里。
我们把视野再放大一点，看一看整个相城区近五年的新房开发商都有谁。
除了以上提到的几个，还有：
天房、上坤、万科、上海建工、中冶、弘阳、华发、九龙仓、世茂、复地等等。
这里面，央企有中冶；地方国企有天房、万科、上海建工、华发等；其余基本都是民营开发商。
还是没有头部央企。
然后，我们再看与高铁新城齐名的吴中太湖新城，近五年的新房开发商如下：
中建、新希望、滨江、银城、大家、中信泰富、金融街、绿城、正荣、金辉、富力、仁恒，还有几个不知名的小开发商，咱就不提了。
这个名单我们就不分类了。开发商的平均实力，还不如高铁新城。不仅没有保利、招商、华润，连中海都没有。
这几年中海几乎没碰过吴中区的住宅用地。
顺着吴中太湖新城，再看湾区对岸的吴江东太湖，近五年的新房开发商如下：
中建、天健、建发、绿城、蓝城、绿地、中海、恒力、朗诗等，
再扩大一点范围，把松陵和运东也数一数，
中交、中旅、新希望、爱情、旭辉、佳兆业、等等。
还是没有保利、招商、华润。
最后看一下科技城。
保利独资拿下和光山语，又跟华润、融信一起拿下幸福里。
招商参股大悦澜庭、浅悦静庭、前山澜庭等几个项目。
其他开发商有：中建、中海。
苏高新这种就不计入统计了。
再扩大一点范围，科技城周边，金茂、南山、绿城一起入股泊澜庭，除此之外，还有首开、金地、碧桂园、建发、中铁建、朗诗等等。
看科技城这个配置，头部央企开发商，基本上集齐了。
按照目前的市场情况来看，科技城是四大新城里最弱势的一个。为什么能够吸引这么多头部开发商？
可能是因为科技城背靠高新区。
如果对二手房市场比较熟悉，就知道在房地产的黄金时代，保利招商华润的活动范围没有这么大的局限性。他们在相城、吴中、吴江，都拿过地。
但是自2020年代以来，在房地产下行的大环境下，保利、招商、华润，这三个头部央企开发商，只在高新区、姑苏区、工业园区这三个区活动。（除了尹山湖悦景水湾。）
吴中、吴江、相城的项目，他们完全不参与。就连代建都不做。
曾经的苏州本土房产一哥，苏高新，活动范围只在高新区和园区，吴中吴江相城，碰都不碰。
园区地头蛇恒泰，在高新区参与过住宅项目。
目前最猛的本土城投，就是苏州城投保障房，他的活动范围略大一些，包括姑苏、吴中、相城。
活动范围最大的开发商，就是绿城了。这就是我本文开头所讲的。
每一个开发商，都有自己的活动范围，即使是央企开发商，他的征途是星辰大海，他的目标，是宇宙中心，而不是边缘地带。
当然，开发商实力并不仅体现在有能力在各个区域拿地，也体现在，当官方要求他去拿地的时候，他有拒绝的底气和能力。
全文完
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