NO993
前几天写的文章《拯救苏州楼市的A计划和B计划》，提到以城市为单位提高平均房价的策略，多拍优质土地，少拍远郊土地。
今天看到一个新闻，说衡阳市发文件，取消公摊面积，自2025年1月1日起，衡阳市商品房实行套内建筑面积计价销售。
柳如烟：喜大普奔！万恶的公摊，终于要取消了！
可能很多网友的第一反应跟柳如烟一样，认为取消公摊是“为进一步规范商品房销售行为，保障房地产权利人的合法权益”。
但是我们的脑回路不一样。
我们的第一反应是：用这个方法，可以直接将平均房价拉高一大截。
如果一个城市，平均得房率75%，以建筑面积计算平均房价1万元。那么以套内面积计算，平均房价就是1.33万元。
提高了33%。
妙啊。
我们考虑某个行为的动机，一定是先从利益的角度出发。
道德什么的，往后放一放。
上一个取消公摊面积的城市，是2024年5月，肇庆。跟衡阳差不多，都是不太知名的城市。
这几天北京那边开了好多会，一个接一个，话题都与房地产相关。房产媒体忙得脚打后脑勺。
上面要求稳住楼市，要求止跌回稳，那么到了城市一级，平均房价就是最直观最简单的考核指标。
止跌回稳，对于深圳这样的城市来说，是很容易的事情。
但是对于衡阳这种城市来说，就是比较困难的。摇号也没有，日光盘也没有，地王也没有。拿什么搞KPI？
提到衡阳，给我的最深刻印象，是“衡阳保卫战”。
我在大学的图书馆，看过一本书，讲的是1944年衡阳保卫战。对战争的描述十分细致，十分全面。在那本书里，我对战争有了全新的认知。可惜后来把这本书的名字和作者都给忘记了。
薛岳时任第九战区司令官，在长沙守了七年，日军一直没打进来。到了1944年第四次长沙会战，薛岳率30万军队，打了20多天，一看扛不住，转身就跑了。
大家都知道，日军下一站是衡阳。因为日军的战略目标，是打通西南交通线。
但是薛岳主力部队没有退守衡阳。
衡阳守军是第十军，1.7万军人，军长方先觉。10万日军围困衡阳，第十军守了47天。1.7万军人，牺牲了1.6万。孤立无援，弹尽粮绝。这期间，但凡有一个师支援一下，方先觉还能多守20天。有两个军支援，他能守到1945年8月。
可惜没有如果。
战区司令薛岳可以撤退，军长方先觉却不能撤退。官大一级的好处，就在这里了。
就在那个历史时刻，方先觉所处的生态位，让他无法选择率军撤退。
然后，就剩下三个选择：化妆逃跑；战死沙场；投降。
向左走是张自忠，向右走是龙慕韩。
根据史书记载，第十军打出白旗无条件投降了。
无论方先觉本意是什么，事实是他被日军俘虏。走到这一步，他一生军功，瞬间清零。
有一段时间我经常想，如果我在那个位置，能不能做点什么，扭转命运的齿轮，换取更好的下场。
跑题了。话说回来。
以目前衡阳的情况，想要短时间内，通过正常的途径实现房价止跌回稳，是非常困难的。
那么，选择以套内面积计算房价，就是一个很不错的方法。
11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，取消限售。自此，长沙所有的住宅交易限制，全面取消。
在房住不炒时代，长沙是课代表。在止跌回稳的年代，长沙也在积极争取做课代表。
衡阳在全国的知名度可能不高，但他是湖南的二哥。也算是湖南的代表城市。肩负着止跌回稳的大任。
接下来，我们观察一下，有没有别的城市会跟进。
全文完
本周我们计划，再举办一次“园区专场”。（参考《拯救苏州楼市的A计划和B计划》）
头等房线下见面会园区专场2
我们将会讨论几个话题：
4，园区房产超市业务介绍
其中第4项，由沈馆长亲自讲解。
本次线下会，目标读者就是对园区感兴趣，生活半径可以覆盖到园区的人。
时间地点：12月15日13：30，苏州国际博览中心G馆南门。
活动名额仅限前12名，意向参加的支付押金锁定参加资格。
更多信息，报名请扫码添加头等房本人，备注“报名”：
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