NA013
之前写过一篇，《吴中区的豪宅天花板，怎么就被遗忘了？》
提到吴中区最贵的小区，在独墅湖西岸，属于郭巷街道。吴中太湖新城的房子，是不可能比独墅湖西岸还贵的。
因为这里有一个品质很高的别墅小区，星岛仁恒，以及仁恒棠北。
另外还有一篇跟这个话题直接相关的文章《你可以永远相信吴中区的住宅……规划！》
这篇文章里写：
把吴中太新的天鹅岛划为两块，建两个别墅小区，一个叫“湖岛仁恒”，备案价直接上9万。另一个小区就叫“棠南”。普通人想买？对不起，不卖。根本就没有备案价。就让你干瞪眼。
很明显，对标的就是独墅湖西岸的星岛仁恒和棠北。
在贝壳网上，星岛仁恒这个小区，是包含棠北的。
这个小区分为南北两块。北面区域是个半岛，容积率0.46，以联排和双拼为主。户型面积228~336平米。
南面那个四面环水的岛，就是棠北。容积率0.28，一共22栋独栋别墅，面积614~1383平米。
这两个区域，还是有一点差距的，所以我是将两者分成两个小区来看待。
整个苏州市六区，棠北的房子，品质是最好的。
整个苏州，排第一。没有对手。大家可以到网上随便搜一下棠北的图片。亮瞎眼，太美了。
从我2018年到苏州，开始关注苏州房产以来，棠北的22套独墅，就从来没有人拿出来卖过。一套挂牌都没有。
直到2024年8月，我看到有房产中介发短视频，说有一套1142平米的“星岛仁恒”独栋在出售。
看到这个面积，我就感觉，应该是棠北。
超过1000平米的别墅，整个苏州也没有几个，比这套面积更大的别墅小区，都在西山那个级别的地段。只有这个小区，是在中环以内，在独墅湖边，如此核心的位置。
当时的挂牌价，是2.8个小目标。（可以看本文后面的参考文献）这样算下来，单价是24.5万元。该说不说，这个价格是有点贵了。
也有人说挂牌价是1.2个小目标，单价10.5万元。这就合理多了。
昨天，我在贝壳网上翻成交记录，看到了这条：
紧接着，又看到公众号“苏州楼市”的文章《9000万成交！苏州高端市场，太凶猛了！》
主要写，一套1143平米的星岛仁恒别墅，以9000万元的价格成交。
所有的数据都对得上，说的就是这一套。
棠北的独墅，1142平米，成交单价只有7.9万元。
如果这个成交价是真实的，那性价比算是拉满了。
在独墅湖，有好几个拥有私人湖岸线的小区。除了星岛仁恒外，还有中海独墅岛、保利独墅西岸、湖滨花园、香滨水岸、星屿仁恒。再往北，还有融创桃花园、水云居、高尔夫。
这几个小区里，最贵的独栋，除了棠北，大概就是桃花园，2024年有一条成交记录，单价6.9万元。
在独墅湖，棠北的价格，算是最高了。
但是到了金鸡湖，又不一样了。
金鸡湖的别墅，虽然没有私人湖岸线。价格可不含乎。
2024年，有成交记录的金鸡湖独栋：
金水湾，309平米，11.3万；343平米，10.7万；
铜雀台，334平米，9.9万；
国宾一号，424平米，10.1万；
300平米的别墅，1000平米的别墅，压根就是两个层次的产品。
但是他们的价格，还是比棠北高出一大截。
而后两者，甚至都不挨着湖。
湖滨四季、康帝庄园、春晓、御园、晋园，一年以内都没有成交记录。
按照前面三五年的成交记录，也都比棠北高出不少。
虽然统计数据太少，棠北多年以来，也就成交这一套二手房，要等下一套成交，还不知要猴年马月，我们也只能抓着它不放手了。
虽然棠北的品质是最高的， 但他的价格却不是最贵的。
棠北的位置，已经距离金鸡湖非常近了。独墅与金鸡湖，一步之遥。
我们得出的结论是：从房产增值的角度来看，地段大于品质。
全文完
参考文献
https://mp.weixin.qq.com/s/Q_vI_B7pReLSLMqEMjtOxA
https://mp.weixin.qq.com/s/PUs3Cou4QyHTLl8M-W1rsg
https://mp.weixin.qq.com/s/frzc711ny80XC1p2P7gQug
https://mp.weixin.qq.com/s/aKSaaIsIR8ckV7MubEBbZg
----------------------
我们组织了读者群，分享苏州楼市相关信息。
如需加群，加头等房，备注“苏州”，拉你入群。
因为微信对加好友有限制，通过的可能会慢一些。请耐心等待。
----------------------
点赞的人，都能买到笋盘！
后台回复“文献”，免费获取《O神文集》和房圈四大名著！
更多精彩内容猛戳：
部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。
本文章由头等房原创首发，未经作者同意，不得用于商业用途。转载转发，需注明来源出处。否则属于侵权行为，将承担法律责任。
