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园区奥体南片区，到底还有多少住宅用地？
前面两天，光顾着写文章，忘了写新年祝福了。
今天补上：
祝头等房的读者，2025年身体健康，财源滚滚。
2024年12月23日，公众号科教创新区发布《科教创新区举办东景工业坊片区整体提升计划企业座谈会》（以下简称《座谈会》）。
东景工业坊，这个地方我熟。
2018年，我刚来苏州的时候，到处找办公室。就联系过东景工业坊。
他的位置，在奥体南板块的正南方向。紧挨着宝时得。
看到东景工业坊这个名称，我就感觉，这个文章，可能并不简单。
《座谈会》文章中写道：
东景公司、联创产业园2家国资载体以及宝时得、锦丰集团、禾昌聚合、福马经济、安固置业、金文茂盛、怡达电气、三埃科技、迪诺曼、华裕服饰10家民营企业负责人依次交流发言，……
到地图上去搜索这几家公司，他们的位置如下：
图1
哎，这个地方，怎么这么熟悉，好像在哪里见过？
2024年8月15日，苏州工业园区规划建设委员会发布了《斜塘河南退二进三片区土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）》（以下简称《调整方案》）
文件中说，调整前片区面积71.3739公顷，调整后片区面积142.5284公顷。
奥体南板块面积，暴涨一倍。
这个文件里，有一张图片：
图2
这个图片，是不是让大家以为，黑线内的区域将要全部规划为住宅用地？
我也是这么认为的。
问题来了。
图1和图2，有一片位置是重合的，即东旺路以南、金浦路以东、东延四季公寓以西的区域。我画了一张图，就是图中的黄色区域：
这个区域的面积，我估算了一下，差不多是24公顷。
再看上面的数字，从71公顷到142公顷，一共才增加了71公顷。
这部分重合的面积，就达到24公顷，占新增面积的三分之一。（其实还有三分之一是绿地和道路）
这个区域包含的公司有：怡达电气、三埃科技、迪诺曼、华裕服饰，这四家公司都是上面的《座谈会》文件中提到，参加座谈会的公司。
《座谈会》文件中说：
分享产业园运营经验与成果，并就该片区吸引招商引资、创新服务模式、搭建资源对接平台、形成产业载体合力等核心议题展开深入交流和探讨。
座谈会的内容里，没有“搬迁”。
现在不提搬迁，什么时候提搬迁？
毕竟奥体南片区金堰路周围，从喊出搬迁的口号，一直到拍住宅用地，花了十年的时间。
北极星和中南锦苑的业主，从孩子出生，一直等到小学毕业。
他们不仅不提搬迁，好像还要做大做强，还要招商引资。
我总感觉有什么地方不对。
我们回过头，再去看《调整方案》原文：
斜塘河南退二进三片区为产城融合型片区，范围内拟建设项目以工业和住宅项目为主，配套公园绿地、教育、商业等服务设施。
这里面明确写着：以工业和住宅项目为主。
没有说要全部规划为住宅，而是工业+住宅。
官方压根就没想着要增加住宅用地。而是某些短视频自媒体的幻想。
当然，也包括我自己。我没有仔细看文件，产生了误解。
不过还好，当然我没有专门为此写文章。
从这块地的情况来看，如果新建商品房住宅，将成为孤盘。建人才公寓的可能性更大一些。
奥体南这个板块，并没有新增商品房住宅用地。
斜塘河南退二进三，已经结束了？
全文完
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