NO997
昨天蹭热度，写了一篇《苏州工业园区商务局的故事，终于迎来大结局……》，可能是写得晚了两天，阅读量不是很理想。
留言率（留言数/阅读量）相当高。一度达到3%。
我的大部分文章，留言率都是0.1%以下。
可以看出，很多读者对我的观点，不太适应。
这才哪到哪。
我还有很多观点，比这个尺度大得多，就连线下沙龙，都不敢说。
我怕听的人，受不了。
咱们还是少讲观点，多讲方法。
如何买房，如何搞钱。
如何搞定首付，如何搞定月供。
前天写了一篇《苏州工业园区，还缺少一项核心资源……》，留下了一个悬念：
园区周围的区域，有什么重要资源，是园区没有的。
我是一个井底之蛙，了解的信息有限。
以我的浅薄的见识，实在想不到有什么重要资源，是园区没有的。
除了一件东西：可以盖房子的空地。
这一点，很多读者都想到了。
至于机场之类的，咱也不抱有幻想了。商务部14条中的第13条，已经写了：
推动苏淀沪城际铁路接入虹桥综合交通枢纽
苏淀沪城际规划起点是苏州东站，终点是浦东机场（上海东站），这就等于是说：上海的机场你先用着，其他就别想了。
当然，肯定有一些资源，是我们这些普通人接触不到、想象不到的。
既然想象不到，我们就不想了。
欢迎大家都来工业园区。我们在金鸡湖买好房，等你。
我们平时更多的关注住宅用地，对于产业用地，关注得比较少。
打开苏州工业园区规划建设委员会网站，可以查到正在公示的建设工程规划图（12月16日截图）：
这些项目的公示期，基本都是一个月。
也就是说，这个目录里都是一个月之内的建设项目。
在目前这个目录里，一共13个条目，整块用地的项目是11个，包括：
昆岭薄膜工业有限公司，胜浦；
把公租房、学校和旺敦路上两个商业用地项目去掉，其余7块地，全都是产业用地。
如果每个月的产业用地量是均匀的，那么一年下来，工业园区要有80多个产业地块开工。
2024年，园区拍卖的住宅用地，一共只有6块，还包括一块公租房用地。
2023年，园区拍了14块住宅用地，其中1块公租房用地。
2022年，园区拍了12块住宅用地。
简单的统计一下，园区每年需要的产业用地数量，远大于住宅用地数量。
根据我们的观察，目前园区内空的产业用地，还有很多，还能用几年。
即便如此，未雨绸缪总是越早越好。
根据园区的做事风格，提前30年做规划，也不算太早。
最近苏州楼师写了一篇文章《如何从苏州2035顶层设计，看工业园区“适时扩区”？》，文章从不同的角度，写了扩区这个话题。文中有一个观点：
园区扩区的某些审批流程，要等到苏州市国土空间总体规划2035批复之后。
我倒不这么认为。
我没有什么内幕消息，也没查文献。我只是想当然：园区一旦扩区，行政区划发生剧变，现有的国土空间规划是不是要重新做？
既然要重新做规划，还等啥国土空间总体规划审批啊。
应该趁早扩区。
所有关于苏州国土空间规划的审批流程，应该暂停，等扩区之后，重新做规划。
我们的规划设计人员，工作也很辛苦的，就别折腾他们了。
全文完
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