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苏州工业园区扩区的参照系
二十年前，我刚进光伏行业的时候，中国的光伏行业被称为“两头在外”，硅料被外国公司拿捏得死死的。绝大多数的光伏技术，也是源自国外。
我们要研发一项新的光伏技术，首先要查英文文献，看看国外有没有做过。
从研发延伸出去，做任何一项带有创新属性的项目，都要先找对标。
先在河里找一块可以摸的石头。
由此延伸开来，做任何一个项目，为了少走弯路，降低试错成本，首先想到的就是，找一个学习对象，俗称“对标”。
周末我们在园区房产超市举办了第二场线下见面会。
这次没有第一次来的人多。估计是因为，园区的新房，实在是太少了。
上周又有了一些新的关于园区扩区的传闻，我们就顺势聊了一下这个话题。
因为苏州工业园区特殊的地位，我能想到的参照物，是隔壁的浦东新区；
我们之前写过文章《园区扩区开盲盒，为何你的眼里只有甪直？我们的征途是星辰大海啊！》，提到了浦东新区。
不仅提到浦东新区，还提到了苏州工业园区本身的特殊属性。在官方网站上，他有着双重身份，既是国家级经济技术开发区，同时又享受高新技术产业开发区的政策。那么他是不是也可以享受国家级新区的一些待遇？
不知大家还有没有印象，上海市浦东新区，在十几年前，曾经进行了一次规模宏大的扩张。
1993年浦东新区成立，面积533平方公里；2009年，南汇区并入浦东新区，合并后的浦东新区面积达到1210平方公里。面积增加了一倍还多。
上海体制改革研究会张辉铭表示，当前上海的整体布局是，陆家嘴、外高桥和浦东机场属于浦东新区，洋山保税港则属于南汇区，而陆家嘴和洋山港是这两大区的核心区域，它们的重要地位日益凸显。以前，浦东搞金融，外高桥、临港攻航运。这两区的合并无疑将使金融中心和航运中心的优势得到叠加，联动效率也将提高。
这就是当初给出的并区理由。
单纯的上海地界的港口，自然环境比较差，停不了大船。所以付出巨大的代价，把洋山港搞过来。而洋山港在原来南汇区的最南端。
我的置顶文章《楼市的底层逻辑，是一个资源分配的游戏》里说，最好的资源有两种，一是大自然的鬼斧神功，二是来自北京的文件。
南汇区的洋山港，就是前者。
洋山港就是原浦东新区自己搞不定，却又非常想得到的资源。
2009年，浦东新区还发生了一件不大不小的事情：上海迪士尼项目正式得到国家批准，选扯川沙，在合并之前的浦东新区界内。
在上海楼市的房产板块中，房价波动比较猛的唐镇、张江、川沙，全都是合并之前的浦东新区。
从2009年到现在，浦东新区的核心区域和核心资源，全都在原浦东新区地界内。
2019年开始打造临港新片区，到现在，二手房价只是川沙的一半，更不要说唐镇张江了。
在我看来，临港新城，是洋山港的延伸。
我们回过头来再看苏州工业园区，是不是能从浦东南汇并区这个案例里，学到一点什么。
苏州工业园区最先开发的区域，就是金鸡湖的湖西，然后是湖东，以金鸡湖为核心，并且30年来，核心区域没有变过，一直都是是金鸡湖。
我们由此判断，未来30年，就算工业园区扩区，扩了很大的面积，核心应该一直都是金鸡湖。
上一周，某自媒体平台上，又传出了工业园区扩区，合并相城区的消息。
无论是甪直、郭巷，还是相城、吴江，最重要的问题是：一个区域，想要被工业园区盯上，工业园区想要拿来一个区域，要看这个区域，有什么重要资源，是园区非常需要，但是自己又没有的东西。
就像洋山港一样的资源。
所以那些有意愿并入园区的区域，自身要面对的问题就是：我有什么东西，是园区没有的。
大家一起来找找看。
全文完
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