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昨天发的文章《苏州工业园区行政区划变迁史……》，留言的读者很多。
好多人都是来指导我的。其中一个读者说：居然写“吴中区甪直镇车坊居委会”，不懂别瞎写，你这是误导大众。
大概就是这个意思。
对于苏州的历史细节，我确实不了解。我也不敢多写。
但是“吴中区甪直镇车坊居委会”这句话，是我从苏州工业园区官方网站上复制粘贴过来的。这都会有问题？
看到这一条留言，我马上到https://www.sipac.gov.cn/上面，又看了一眼，没错，确实是这么写的。
官方网站上怎么会有错？
如果读者与官方网站上的说法不一致，那一定是读者错了。
所以我把这个读者拉黑了。
昨天又开了重要会议，各大媒体争相发文，讨论“适度宽松”和“更加积极”。
对于这些词汇，我不是很懂。不敢乱讲。
我的理解是，官方对楼市的态度十分明确。这就够了。
在我们的第7次线下沙龙上，我曾经提出一个疑问：
为什么工业园区双湖板块在一年时间内，要连拍两块地？
肉眼可见，双湖板块一共就3块空地（国宾路大草坪不算）。国宾一号东有2块，荣域花园西有1块。
从理论到实际，我们都知道，这些地，根本就不愁卖。只要开盘，几天就卖光。
一年拍1块，两年拍1块，都好说。一年之内连拍2块地，就不好理解了。
工业园区很缺钱吗？这个理由，站不住脚。
我当时也看不懂这个操作。
直到前两天，看了达叔的文章，好像明白了什么。
无论在什么样的年代，绝大多数地方的官方，都希望土地能卖高价。只不过前几年，最高指示一直是房住不C，不允许房价“过快上涨”。
最开始的时候，房价是压不住的。于是很多城市就通过改变拍地比例调整平均房价。比如说，多拍郊区的地，少拍核心区域的地。
这样一来，即使核心区的土地和房价都上涨了，但是由于比例小，郊区房子多，比例高，一计算平均值，就是下降的。
经过多年管控，房价终于被打下来了。由于房产的惯性特别大，在下降的大降的大环境下，想要刹车是很困难的。
从苏州的实际情况来看，大部分房产板块，还没有刹住车。开发商还在疯狂打折。
特价房、工抵房，每周都有一大堆。
北京已经表明了态度，想要把楼市救起来，相信每一个城市，都领到了KPI，都要完成任务，要止跌回稳。
KPI，无非就是做数据。
目前我们90%以上的城市，都不敢保证，短时间内就能把自己的楼市救活。
于是就有了B计划。
在拍地的时候，调整比例，多拍核心区的地，少拍郊区的地。
核心区的房价高，郊区的房价低，这样就能把平均房价给做上去。
然后我们回过头来，再看2024年的苏州土拍，狮山拍3块，双湖2块，月亮湾1块；一共40块地，核心区占了15%；70%的地块，容积率1.01。就是要把楼面价做高，从而把房价拉高。
平均房价，不愁做不上去。
11月23日，受到园区房产超市官方的邀请，我们在园区房产超市举办了一次线下会。（参考《苏州工业园区，过去30年来不及参与？未来一定奉陪到底》）
园区房产超市的沈馆长，是我公众号的读者。11月11日房产超市开业。11月15日，沈馆长就联系我，约我见面。
馆长说，房产超市这个项目，是企业唱戏，百姓获利。在各大新闻媒体的报道中也都这样写的“项目是政府主导、协会搭台”。房产超市的一项重要任务，是表达官方的态度和决心。
馆长说，房产超市除了宣传展示功能之外，附加的任务，就是卖房。园区地界内的新房。我们有官方的背书，跟我们对接的各个新楼盘联系人，都是城市负责人级别的。价格也必须到位。这是我们的优势。
馆长说，我在接了这个职位的时候，就开始准备自媒体宣传，就是类似于公众号这种。因为园区超市的官方背景，想要申请一个政府机构的公众号，需要很长时间的审批。目前手续还没有走完。我看你的文章也有一种时间了，第一时间就想到了你。想让你帮我们做一个宣传。
正好你有一个线下沙龙的项目。我们是不是借用你这个平台，做一个线下活动。让有意向在园区安家的人，来了解一下我们这个园区超市。
做为深度园吹，沈馆长发来的邀请，我没有理由不接。
于是就有了“头等房线下见面会园区专场”。
房产超市的会议室并不大，我们定了12个名额。报满就截止。有几个读者因此没能参加。
后来有几个读者带了家属过来，一共18个人。把会议室挤得脚不沾地。
本周我们计划，再举办一次“园区专场”。
头等房线下见面会园区专场2
我们将会讨论几个话题：
4，园区房产超市业务介绍
其中第4项，由沈馆长亲自讲解。
本次线下会，目标读者就是对园区感兴趣，生活半径可以覆盖到园区的人。
活动名额仅限前12名，意向参加的支付押金锁定参加资格。
更多信息，报名请扫码添加头等房本人，备注“报名”：
活动流程如下：
停车指南：苏州国际博览中心G馆南门位于月廊街和水阁路交叉口北侧，地面有停车场。见下图中的红色箭头：
我们周日见。
全文完
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