NA003
寻找人才房票规则的漏洞……
吴广以为然。乃行卜。卜者知其指意，曰：“足下事皆成，有功。然足下卜之鬼乎！”陈胜、吴广喜，念鬼，曰：“此教我先威众耳。”乃丹书帛曰：“人才房”，置人所罾鱼腹中。卒买鱼烹食，得鱼腹中书，固以怪之矣。又间令吴广之次所旁丛祠中，夜火，狐鸣呼曰：
人才房票政策！
——史记，陈涉世家
这几天，有几个网友提到了共同的问题：
我名下有一套园区的房子，我把房子卖掉，能不能算无房户，享受园区人才房票补贴？
回答这种问题，我最在行了。
1219园区人才房票文件，只是一个框架，还没有具体的细节。我当然也不知道。
但是，我们可以做一个逻辑推演。
1219人才房票刚发布的时候，我们就讨论了这个问题。参考《园区人才房票，投入加码，力度空前！》
一个文件公布，如果有利可图，我们第一时间想到的就是：有没有超额利益的漏洞可以钻。
当时汤姆丁爱人名下有一套园区的房子。汤姆丁就想着，两人离婚了，他名下就无房了。
那么，官方会不会往前追溯？
这个有很多案例可以参考。
很多城市在限购的时候，就曾经追溯离婚时间。
远的不说，2019年，园区开始限价房摇号的时候，就追溯一年之内，不能有房产交易记录。
所以网友们提出的问题，我们早就想到了。
事易时移，用房产圈的流行语来说：这次不一样了。
上一次追溯房产交易记录，是因为大环境要求抑制房价过快上涨，要求限制炒房行为。这一次大环境要求止跌回稳。人才房票的主要目标，应该是在不降价的情况下去库存。
园区的新房库存虽然不算多，但是想要“整体不降价”，还是有一定困难的。
你懂我的意思吧？
你看， 我给了你十几万的补贴，房价就别咬那么死了，对吧？
既然首要目标，是要把新房卖掉，那么购房者是不是首套，就没有那么重要。他应该会把“首套”这个要求，降到最低。
所以我们判断，卖掉旧房，买新房，会符合首套要求的。
这不就是别人家的以旧换新嘛。
同理，离婚后名下无房，也会符合首套要求。
规定房票只能用于新房，有两个好处。第一点，当然是想要去新房库存；第二点，新房的数量可控。
房票已经有很多个应案例。远到太仓，近到新区。
他们有一个共同的特点，就是“规定数量”。
比如某某区域的以旧换新，限500套。
这种情况下，要实现公平，就比较困难。
你让第500个人报名，第501个人来报名的时候，你说：抱歉，名额满了。
这对501号购房者的伤害很大。
以旧换新还好说一点。如果直接发放现金补贴，金额高达20万元级别，你说“名额有限送完即止”，马上有一群人才扑过来跟你打官司。
园区的新房，库存数量有限。从房源端控制数量，就容易得多。你人才数量再多也不怕，反正就这么多房子。
一套房一笔补贴，预算好控制。
还有网友说，如果放开二手房人才房票，他就去买一套类似于小面积莲花的便宜房子，总价100万以内，把补贴套出来。房子转手卖掉。
我们的判断，这种操作是实现不了的。因为游戏规则的出发点是“去库存”，去掉新房库存，同时不增加二手房库存。享受了人才房票，一定会限制二次交易的时间。三年或者五年内禁售，生二胎生三胎也不行。
人才分为很多种，1219人才，从大专起步。
还有一种人才叫做“领军”，我们也是比较熟悉的。领军人才的住房补贴是可以买二手房的。
有网友就要问了：为什么领军人才可以买二手？
原因有两点：第一，领军人才数量可控，一年也就百十来人，不可能出现人多到补贴给不起的情况。第二，领军人才的房票买房，也是限售的。
限售的方式有很多种。
假如领军人才房票50万元，可能会分五年发给人才，每年10万。
写一个文件，每一个条款，都要围绕着核心利益，用最小的代价，最低的成本，换取最大的收益。还要让观众无法吐槽。
这最后一点，就需要有一个名分。俗称“大义”。
我国古代封建王朝，一个人起兵造帆，一般喊的口号是：清君侧
而我们想要促进新房市场交易，喊出的口号是：以旧换新、人才房票……
全文完
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