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11月23日周六下午，我们约了几个读者，在高铁新城中建售楼处会议室里聊了一会。
史称“线下沙龙12”
9月我们在翡丽甲第搞了一次线下沙龙9，做了一个PPT想要跟大家交流一下。结果甲第的豪宅大会所里，没有投屏。
而中建的售楼处的会议室，无论装修，桌椅板凳，都跟甲第有不小的差距。但是人家有一台电视机。电脑一接，就可以做演示。
看来豪宅老板是很务实的。他们知道那帮喜欢做PPT的人里，有很多骗子。
上周我写了两篇坐地铁看房的文章《2024苏州地铁大爆发，6、7、8号沿线新楼盘压力重重？》
这次高铁新城线下沙龙高铁新城专场，真的有两个读者，是坐地铁来的。但是以目前江南云起的位置，他们只能从地铁站打车过来。
我有点惭愧。
怕不是我的文章，把他们给坑了？
我们做了一个关于高铁新城的PPT，去掉封面和目录，也就13页。基本上不能写的，我都在线下讲了。
本篇我们就聊一聊能写的那部分。
先贴一张官方规划图：
其实这是2013年的老图了。已经是能查到的最新的整体规划图了。
这张图最近大家估计都看到过。因为还涉及到一些边界的争议。
不过我们不聊这个。
如果我们把高铁新城（北河泾街道）与金鸡湖街道做对标的话，哪里会是一个比较相对的核心位置？
我们说的核心，其实指的是房价最高，你懂得。
在规划图中，至少有8块初中学校用地。大概会对应8个学区。
按照金鸡湖街道的经验，最先建设的学校，是比较好的。比如星海（2000）、西附（2004）、星湾（2008）；这三所学校，差不多是第一梯队；第认最好的星海建校也是最早的。金鸡湖（2011）和景城（2013）算是第二梯队；星汇学校（2017）是最后建设的。基本上在金鸡湖街道，就是排在最后的。
有网友可能会提到东沙湖学校。这个学校目前是在胜浦界内，我们暂不讨论。
“搜狐焦点宣城站”的文章里，有这样一张图：
这张图，我在官方网站上没有找到。不知道出处在哪里。
在这张图里，高铁新城分为三个片区。
根据最新的《苏州市高铁新城南片区控制性详细规划调整》，南部片区的边界，确实是在西公田路。
南部片区的建设最成熟，目前已经建成的两所学校，也是在南部片区。
我相信经过多年的建设，这两所学校，应该会成为高铁新城最好的学校。
如果我们从城市景观的角度来考虑，高铁新城中部的环秀湖算是最大的湖景资源。
熙辰上院最大户型，就是把客厅朝向东，东向看湖。
这个当然不是最佳的看湖方向。
最好的湖景景观，应该在湖的北面。我们可以参考金鸡湖的玲珑湾花园。
目前高铁新城在建的两个最高建筑，丰隆超高层，在西公田路沿线；星俪酒店，在青龙港路沿线。
我们看规划图中红色的地块，基本都是商业地块。地标建筑基本上都是红色地块。
所以最佳的景观住宅，应该在永昌泾北面，在线的地铁2号线延伸线，朗力福大道站和骑河站的中间位置，在规划图中称为“澄乐路”，属于北部片区。在百度地图上，还没有这条路，目前还不存在。
从环秀湖正北方的永昌泾，到丰隆超高层的直线距离是1.5公里，这个距离，看200多米的建筑，刚刚好。
无论是最好的学校，还是最好的景观，都是情绪价值的一种。
到情绪价值这个阶段，成本和性价比，就没有那么重要了。
到底是好学校的房子更贵，还是湖景房更贵，这个我就不好判断了。
大家觉得呢？
全文完
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