NA011
今天我们再聊聊车坊。
一个房产板块，可以写很多次，因为时间变了，规划变了，板块的配套变了。一个板块有变化，是好事。一成不变的地方，就像一潭死水。
经常有人会问这样的问题：某某板块，某某区域，有没有前途，能不能“起来”，能不能“成”。
这样的问题，我只能回答：挺好的。
你也别问我：什么是“好”。
因为我不知道什么是“前途”什么是“起来”。
你得告诉我具体明确的指标。比如，房价能不能涨，能不能租出去，租金多少，人口多少，GDP多少，二手房流动性好不好……
明确的问题，才能换来明确的回答。
我们写的上一篇关于车坊的文章是《到底是什么样的购房者，在买车坊的新楼盘？》
当时有一个新苏州人看了某外地大V的团购心动了，想买星樾湖滨，投资，自己不住。他问我如何评价。
我就一句话，投资不买新房。
我把车坊的情况，跟他说了一遍。
整个车坊板块，在贝壳平台上，每年只有10组客户购买二手商品房。
因为要强调投资房产的流动性，我就说了这样一句话。
但是这个说法，有一定的片面性。因为整个车坊就一个商品房小区。（其他新房还没有交付）可选的楼盘少，客户自然也就少。这是正常的。
如果我要请朋友下馆子，是去饭店一条街，还是一个孤立的饭店（方圆500米只有一家饭店）？
多数人都会选择前者。
星奕湾的情况，很难找到一个合适的对标。如果主要看距离，那么应该对标海德公园。但是翰林这个板块，没有回迁房。
对标金辉尊域更合适一些。两个小区的房龄也相差无几。
这两个小区，价格几乎是一样的。
尊域总层高18层的房子，单价2.4万，星奕湾总层高17层的房子，单价2.4万；尊域总层高9层的房子，单价3.0万，星奕湾总层高8层的房子，单价2.8万。
尊域的流动性更好。
这也算是一个很大的优势了。
差不多90%以上的房产板块，都是有争议的，有人说这个板块好，有人说那个板块好。
车坊也是一个褒贬不一的板块。
有一个付费咨询的客户，跑来问我，你之前推荐车坊这个板块，我也觉得挺好，但是看到别人说，这里是边角料，以后发展不起来。买了就高位站岗。
这种问题，我也能回答。
我能理解这位客户。他没有能力自己判断一个板块的情况，也没有能力分辨谁的方法可行。他不知道一个板块未来发展趋势。
没有关系，这很好解决。
你判断不了未来，就不要赌未来。就只看现在，只看眼前就好了。
现在的车坊有什么？
商业以普惠为主。新的文荟邻里中心也开业了。别看普惠广场表面上脏乱差，客流量可不少。这里有一家24小时的KFC。
24小时KFC什么概念？说明这里夜生活很猛。
学校就是朝前路学校。根据《苏州工业园区斜塘街道车坊东片区控制性详细规划》，这里没有新的学校用地。也就不会有新的学校了。
产业方面，生物医药产业园5期、上市公司产业园南区已经建得七七八八了，5家上市公司总部已经搬进来了。上市公司的信息，都是公开可查的。这也做不了假。
地铁8号线通车了。中环南线通车了。
其他：南部市民中心已经投入使用。
至于大片的回迁房，东吴热电，垃圾中转站，污水处理厂，也已经摆在那里了，搬走也不现实。
就剩下几块住宅用地还空着。
车坊这个板块，目前这些客观条件，你是否能接受。未来十年，还是这个样子，没有一点进步，你是否能接受。
付费客户说：如果车坊不发展，别的板块也不发展吗？
我不是只说车坊。如果你要买跨塘，也可以用同样的思路，跨塘的阳澄银座，几十栋楼也快建好了。至和学校也开学了。就剩下几块住宅用地。未来十年一成不变，你能不能接受。
胜浦同理。
你就按现在的情况，来买房。
付费客户说：如果未来十年，车坊的发展不如跨塘，怎么办？
那也很好办。
不买车坊，买跨塘就好了。
全文完
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