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昨天写了一篇《看到好兄弟喜提沁苏禧后，我破防了……》
对于某些楼盘南阳台没有做落地窗这个话题，很多网友发表了看法。
我把几个典型的留言，都放出来给大家看一下。
一种说：园区根本就不让做落地窗
另一种说：是否做落地窗，是将消防、外观、成本等因素综合考虑后的一种设计方案。
两种观点，放在一起对比，高下立判。
12月31日这一天，有一条比较重要的新闻：
个人住房公积金贷款利率下调至2.85%
其实这不是新闻，而是旧闻。央行在2024年5月就发文件通知，公积金利率从2025年1月1日起下调。人民网的新闻，只是给大家提个醒。
公积金贷款利率下调是大利好。
公积金利率下调了，商业贷款才会跟着下调。
但是2.85%，这个幅度太小了，而且调整速度有点慢。
2024年5月发通知，要求6个月后下调。
那么下一次公积金利率下调，至少还要等6个月。
同一天，还有一条小新闻，苏州工业园区发布《苏州工业园区人才房票补贴实施细则（试行）》
我之前写了文章《园区人才房票，投入加码，力度空前！》，这次的细则，跟我文章写得差不多。
关于“名下房产的要求”方面，细则中说，申请人正在出售二手房，还没有完成不动产登记，认定为有房。
这一条就说明，不追溯以前是否有房，只要当下无房即可。
跟我们之前的判断是一样的。
这个政策名虽然是“人才房票补贴”，细则中说，房票领取后，可以直接抵扣首付款。
这个政策相当给力。
一般我们看到“补贴”这个词，都会以为需要申请人先花钱，然后以付款凭证领取补贴。也就是“事后补贴”。
这次人才房票，是直接抵扣。而且细则里明确写了：
房票可抵首付。
那么，我们就此推断，抵扣首付后，并不影响银行审批的按揭贷款额度。
这个杀伤力有多大呢？
我们举个例子。
假设申请人是博士，他买一套园区的房子，总价400万元，15%的首付，就是60万元。人才房票25万元，抵扣后，申请人自己只需要掏35万元首付。
35/400=8.8%
也就是说，实际上的首付比例，达到了8.8%，四舍五入，9%。
如果申请人是硕士，首付比例就是11%。
我们看人才房票房源库，斜塘街道紫云台大厦，根据备案价格，很多房源总价低于167万元。
而实际的销售价格，比备案价还要低不少。
为什么我要提到167万元？
总价167万元的房子，首付最低只要25万元。正好是博士补贴金额。
如果是总价100万元的房子，首付最低15万元，硕士人才补贴金额。
还好低于100万元的房源，屈指可数。
硕士博士买紫云台，可以实现“零首付”。
那么，能否实现“负首付”？
比如我是博士，有25万元房票，买一套总价150万元的房子，最低首付22.5万。
开发商能不能倒找给我2.5万？
很明显，官方不会允许这种情况出现。你有25万的房票，首付就不能低于25万。贷款金额少一点好了么。
负首付是不可能的。
园区人才房票房源库里，一共15个小区，每个小区对房票制度的敏感程度是不一样的。影响最大的小区，就是紫云台。
影响更大的，是四个月前的一批摇号购房者。
塞翁失马啊，那些没有摇到的购房者，现在看来，也是一种幸运呢。
全文完
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