NA020
今天我们来一起读几个重要的官方文件。
最近看到很多房产自媒体的文章，提到苏州2025年政府工作报告的内容。
大家关注的主要有两点：
1，吴江区2025年政府工作报告里说，“开工建设地铁14号线”
2，虎丘区2025年政府工作报告里说：“积极推进轨交9号线早日开工”
不知道的还以为，苏州散装新高度，每个区自己申报自己的地铁线路。
这两个区，都没有说苏州轨道交通第四期。
我们要去发改委申报地铁线路，应该是几个线路打包的。每一条地铁线路单独审批，可能性很小。
我们来一个反向推测：
在苏州轨道交通第四期中，经过吴江区的线路，只有14号线；经过虎丘区的线路，只有9号线。第四期里其他地铁线路，与这两个区无关？
昨天（1月16日）国务院发文件，国函〔2025〕8号，“国务院关于《苏州市国土空间总体规划2021—2035年）》的批复”
马上就有网友给我发消息，问我这个文件有什么含义，如何解读。
这种框架性文件，都是高谈阔论，没有什么落地的东西。如果不是读者有要求，我看都不看。
我更喜欢看“细则”类的文件，有执行力。
国土空间批复文件里面有一些关键词：
东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市。
积极参与上海大都市圈建设；加强苏锡常都市圈国土空间开发保护利用的区域协同
这些内容，单看本文件，也看不出啥来。
我们把对标城市的文件，都找出来。对比一下，大概就知道是什么意思了。
出于好奇，我把苏州可以对标的城市，以及更高一级的城市，国土空间审批文件，拉了一个名单：
2024年02月26日，重庆，国函〔2024〕32号
2024年08月09日，天津，国函〔2024〕126号
2024年09月14日，南京，国函〔2024〕136号
2024年09月15日，广州，国函〔2024〕137号
2024年09月26日，深圳，国函〔2024〕144号
2024年09月30日，成都，国函〔2024〕146号
2024年10月20日，杭州，国函〔2024〕158号
2024年11月08日，济南，国函〔2024〕167号
2024年11月09日，青岛，国函〔2024〕169号
2024年11月10日，宁波，国函〔2024〕171号
2024年12月12日，合肥，国函〔2024〕186号
2024年12月20日，长沙，国函〔2024〕196号
2025年01月02日，郑州，国函〔2025〕2号
东莞、佛山：无
这个名单，大家有没有看出一些有意思的东西？
北京、上海，没有审批。可能这个游戏他们根本就不参与。我也没有仔细查，他们到底有没有2035国土规划。神仙层面的东西，我们就不研究了。
直辖市重庆，早在1年以前就审批了。
半年之后，直辖市天津。
再过一个月，一线城市，广州深圳。
紧接着，二线头部，成都杭州，
然后是其他二线。
武汉、东莞、佛山还没有审批。
济南、青岛、宁波、合肥、长沙、郑州之后，到了2025年，才轮到苏州无锡常州的审批。
而南京，居然比广州深圳审批的还早。
这个审批顺序，多多少少也能说明一些问题。
别的区域，我们就不看了，长三角地区，苏州主要对标是南京、杭州、宁波、合肥。
打开这几个城市的文件看一下。
南京：
东部地区重要的中心城市，国际性综合交通枢纽城市。
深化与上海、杭州、合肥等城市的协同联动发展，加强南京都市圈国土空间开发保护利用的省际协同。
杭州：
东部地区重要的中心城市，国际性综合交通枢纽城市。
加强与上海、南京、合肥等城市的协同联动发展，唱好杭甬“双城记”，加强杭州都市圈国土空间开发保护利用的区域协同。
宁波：
长三角地区重要的中心城市，现代海洋城市，全国性综合交通枢纽城市。
唱好杭甬“双城记”，加强宁波都市圈国土空间开发保护利用的区域协同。
合肥：
长三角地区重要的中心城市，全国性综合交通枢纽城市。
加强合肥都市圈国土空间开发保护利用的区域协同。
把这几句话，综合对比一下。
苏州南京杭州是东部中心城市；宁波合肥是长三角中心城市。
国家历史文化名城：略
南京无锡是国际交通枢纽；苏州宁波合肥是全国交通枢纽。
南京杭州宁波合肥，都有自己的都市圈；杭州宁波还有个杭甬双城记；苏州是上海都市圈和苏锡常。
以上这些，都是框架语言，空中楼阁，华而不实。
能说明什么呢？
我就说一个观点：
我们不看未来，我们就说现在。
在全国范围看，苏锡常的地位，与东莞佛山差不多；在长三角，苏州地位与南京杭州看齐。
这就是主场优势。
一个城市，就是一个巨大的不动产。他的位置是改变不了的。
在长三角，苏州就是一个知名度高，区域认同感很强，有不错的就业机会，房价比南京杭州低很多，适合普通人生活，性价比很高的城市。
苏州欢迎你。
全文完
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