NA006
2024年马上就要结束了。好像度过了漫长的一年。
我统计了一下，2024年我一共发布了245篇原创文章，比以往任何一年都要多。
我本来是不喜欢做年度总结的，一年365天，只不过是人为的周期划分。但是这个动作，可以平白无故地衍生出一大堆统计数字。根据这些数字，可以做一大堆图表，PPT
一堆商业大佬，开始搞跨年演讲。讲PPT
就像节日一样，没有机会，创造机会。
2024年土地供应计划公布的时候，很多房产自媒体标题是：
土地供应大幅度缩减63.5%
当时我写了一篇《苏州楼市去库存行动，现在开始》，分析了一下这个数字。
2023年初公布的土地供应计划是507公顷，实际只拍了320公顷；
2024年公布的土地供应计划是185公顷，实际拍了177公顷。（这里说的是商品房住宅用地，公租房用地，没有计算在内。）
要是按照供应计划的数字计算，确实是63.5%。
写“供应缩减63.5%”，其实也说得过去。准确一点说，是“计划供应”缩减63.5%。
如果按照实际土拍的数字计算，成交商品住宅用地减少了44.7%
减少63.5%和减少44.7%，差别大吗？其实并不大。给人的感觉都是：
一大截。
我们关注的，是另外一组数字。
根据公众号苏南房地产观察给出的数据，2023年土地出让金额907亿元，平均楼面价1.60万元；2024年土地出让金额370亿元，平均楼面价1.69万元。
既然有现成的数据，我就不自己统计了，花不少时间，还不一定比他算得更准。站在巨人的肩膀上，产业链细化，提高经济效率。
仔细看这组数据，与2023年相比，出让土地面积减少44.7%，土地出让金总额减少了59.0%，楼面价却提高了900元。
简单的说，就是土地卖得更便宜了。因为容积率全线下调，使得楼面价提高了。
“土地价格”这个角色，一直以“楼面价”这个身份出现在公众视野中。让人们习惯性的忽略“地面价”。
楼面价提高了，房价自然也要跟着提高了。
为了保住房价，其他数据难看点，无所谓。
2024年的土拍地块，我从头看到尾，一共40多块。到现在为止，出规划图的地块，连五分之一都没有。这些地块，顺利的，就能在2025年入市，不顺利的，就遥遥无期了。
有些板块无房可卖，有一些板块，比如相城区，从年头卖到年尾，新房源源不断，好像海绵里的水，挤一挤，又有了。
要命的是，2024年，相城又拍了好多地。
从另一个角度来说，也算是刚需福音。
大家预测一下，2025年的供地计划，与2024年相比，还会减少多少？
全文完
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