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近期，上海市颁布了一系列新的政策。
其中，及时取消普宅、非普宅标准；增值税征免年限从5年改为2年；10月31日前下调存量房贷利率，这三项措施均旨在实质性地减轻购房者的购房负担。
增值税由5%降至2%以及存量房贷利率的下调已成定局。然而，关于“取消非普通住宅的认定标准”这一政策尚未实施。因此，近期在我们的社群中，可以听到各种不满的声音。
甚至有人创建了社群，群内成员自发向住建部提出意见，并计划向发改委提出尝试。
难不成上海“撤回了一条新政”？！
因此，我特意咨询了税务局的朋友，其答复为：“应及时取消，但还没取消
”。包括众多自媒体在内的各位，并未注意到官方文件中明确提及的这四个字：“及时取消”。
01
当前，上海市的住宅物业依然区分普通住宅与非普通住宅，且144平方米的非普通住宅标准尚未正式废止。其认定标准与上海市于去年12月15日颁布的新政策保持一致。具体而言，需满足以下两项条件：
一、是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
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二、是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
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以上海市为例，个人出售已满五年或满二年的住房时，若该住房属于普通住宅（建筑面积不超过144平方米），则可免征增值税；反之，若属于非普通住宅（建筑面积超过144平方米），则需缴纳差额增值税。
因此，取消非普通住宅的增值税优惠政策，对购房者特别是房东将产生显著影响。此类税收主要涉及二手房的交易过程。
以购置一套建筑面积为150平方米，总价为1500万元的“满五唯一”房产为例：若业主最初以1000万元购入该房产，若该房产属于普通住宅，则仅需缴纳契税；若该房产被归类为非普通住宅，则需额外缴纳26.5万元的差额增值税。
此番交易，将产生数十万的税款差额。若差额显著，该笔金额实属可观。
02
上海与此次北京的新政策相同，均采用了统一的表述：根据国家的工作安排，“及时”取消了普通住房和非普通住房的划分标准。
实际上，北京早前已明确提出了优化房地产政策的意向，并“适时”提出了取消普通住宅与非普通住宅的划分标准。值得注意的是，从“适时”到“及时”的转变，表明取消非普通住宅的政策调整很可能在年底前完成，最快可能本周就会有明确的结果。因此，各位无需过度焦虑。
在去年1215新政实施之前，上海的普通住宅仅占19%；而新政实施后，144平方米以下的住房均被划分为普通住宅，这意味着上海有89%的住房被认定为普通住宅。即便现在将这11%的住房重新划分为普通住宅，我相信对财政收入的影响也不会太大。
此外，许多人仍在询问契税何时能够降低。各位需要明白，契税与其他税种（例如增值税、个人所得税等）有所不同。其他税种由税务局征收，而契税则是由财政部征收。
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