容积率仅为1.25，位于大淀湖畔的别墅区【恒文璞悦江南】
外立面示意图
叠墅&联排示意图
洋房示意图
该项目即将推出全新的低密度住宅产品，包括89-99平方米的洋房、120-137平方米的叠加式住宅以及195平方米的联排别墅，其联动售价为每平方米4.2万元。
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项目信息
在2022年7月进行的第二次集中土地拍卖活动中，恒文集团以一次性报价91470万元成功竞得位于青浦区朱家角镇珠湖路西侧的D01-09地块。该地块的出让面积为37185.9平方米，容积率为1.25，成交楼面价为每平方米19678元，溢价率为8.72%，而房地联动价格定为每平方米42000元。
该项目距离大名城映湖及中环境秋月的步行距离大约为550米，同时与首批推出的安联湖山悦项目也相隔不远。该项目地块东临珠湖路，南接唐家浜，西界亦为唐家浜，北面则毗邻新塘江河，坐落于朱家角板块内，紧邻具有悠久历史文化的朱家角古镇，周围环绕着丰富的历史文化氛围。
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
根据公示信息，该项目计划建设6栋八层高的多层住宅楼、15栋四层高的低密度联排别墅以及1栋八层的保障性住房。
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产业配套
青浦朱家角地区不仅是青浦新城的一个功能联动区域，而且担负着众多产业配套功能。其中，金泽华为研发基地的人才公寓便位于朱家角，因此朱家角的房地产市场不仅吸引了本地客户，也吸引了新兴客群。
另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力。
轨交方面：该项目距离17号线淀山湖大道站直线距离约3公里，距离朱家角站直线距离约2.5公里。
值得庆幸的是，项目门前设有19路和15路公交车站，可直达淀山湖大道地铁站。
商业方面：该区域内汇聚了五大核心商业综合体，包括万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场以及百联悠迈，总计商业面积接近百万平方米。
相比之下，全市范围内仅有徐家汇、五角场、南京西路、人民广场这四大商圈具备相等规模的商业体量。
教育方面：本项目涵盖从幼儿园至高中的全学龄教育阶段，兰生复旦学校距离仅1公里，周边约3公里范围内分布有平和双语学校、复旦五浦汇学校、复旦附属中学等知名教育机构。此外，区域内还规划有新的幼儿园和小学，教育资源极为丰富。
医疗方面：周边设有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（俗称红房子医院）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（正在建设中）、中山医院青浦分院（正在建设中）以及复旦大学附属中山医院，为居民健康提供保障。
生态方面：该项目周边环绕着五处生态自然氧吧，以及两处国家级旅游景区，生态环境与人文景观俱佳，非常适合家庭成员共同游览。
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