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近期，媒体披露了知名麻辣烫品牌张亮麻辣烫与杨国福麻辣烫在上海购置物业的新闻！
张亮麻辣烫所购置的物业位于浦东前滩，该物业的建筑规模大约为3500平方米，其成交总价超过两亿元，成为前滩企业天地商业独栋的一部分。与此同时，杨国福麻辣烫亦于9月份购得一处位于新天地的住宅物业，价值超过一亿元。
这一系列交易实际上仅是上海大宗物业交易市场中的冰山一角。
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根据2024年第三季度的统计数据，上海大宗交易市场共完成了40笔交易，交易总额约为180亿人民币。相较于2023年同期的146亿人民币，增长了大约23%。
在这些交易中，绝大多数项目被制造业和能源行业的民营企业家以及研究机构所购得。例如，7月末，上海证大房地产有限公司与瑞冬集团股份有限公司的子公司签订了协议，以1,000万人民币的总价收购了主要分布在上海和青岛的房地产项目资产包，其中包括上海联洋的证大大拇指广场和上海证大喜玛拉雅中心45%的股权。瑞冬集团股份有限公司是一家集中央空调产品的设计、生产、销售、安装及维护于一体的现代化大型综合性企业，总部设在山东德州。此外，文章开头提及的两大麻辣烫品牌也进行了资产收购。一小部分项目则被外资企业购得，其中GIC收购松江印象城48%的股权和印尼金光家族收购星荟中心40%的股权尤为引人注目。万科在今年连续出售其商业资产，包括将上海的两大印象城——松江印象城和南翔印象城Mega——进行了转让。松江印象城原先由万科和GIC共同管理，股权交换后，GIC的持股比例达到了98%。
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将时间跨度延长至2024年上半年，上海大宗交易市场共计完成62笔交易，交易总额超过400亿元人民币，相较于2023年上半年的352亿元人民币，实现了14%的增长。
尽管办公市场占据了整体市场交易份额的近一半，但其相对冷却的市场状况促使投资者们积极寻求其他类型资产的投资机会。在上半年的市场成交中，资产类型呈现出明显的分化趋势，特别是酒店、长租公寓、服务式公寓、宿舍等泛居住类资产，以及分层办公资产和困境类资产的交易占比显著增加。
据相关统计数据显示，2023年上海房地产大宗交易市场共完成143笔交易，累计交易额约为1180亿元人民币，仅次于2017年的约1325亿元人民币，创下历史第二高的交易总额。
当前观察显示，2024年上海大宗交易市场有望超越2023年的表现。那么，为何各行业的资本纷纷涌入上海房地产市场呢？
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为何众多行业的资本纷纷投向上海房地产市场？其主要原因如下：
市场资金充足：
国内资金充裕，资本活动频繁，机构投资者已成为大宗物业交易的核心买家，涵盖国有企业和私营企业，他们积极购入大量自用型物业。
内资买家占据主导地位：
在上海市大宗交易市场中，国内投资者占据主导地位，其主要构成包括地方国有企业、金属与能源行业企业以及保险资金。这些投资者偏好于购买自用或与自身业务相关的资产，尤其是办公用途的物业。
投资目的多样化：
投资目标已由自用及关联交易转变为长期租赁公寓类资产，此类资产在政策支持下热度不断上升，同时，投资者亦开始将注意力投向酒店、科技创新园区等新兴物业类型。
政策影响：
尤其是公募房地产投资信托（REITs）的政策支持，促进了长租公寓类资产的热度上升。与此同时，政府采取的针对性招商措施也推动了核心资产的购买，例如各地城投公司在上海的收购行为。
宏观经济和企业家信心：
作为国际大都市，上海的核心资产对国内外投资者展现出强大的吸引力。尽管市场信心有所动摇，但企业家与投资者对一线城市核心资产的坚定信念，为市场稳定提供了有力支撑。
这些因素的综合作用，使得上海在2023年及2024年的大宗交易市场中，维持了较高的交易水平。
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