福建，一男子花300万买套房子，又租给原房主，一年后原房主失踪，竟将90岁母亲独自留在屋内，男子：难道房子我白买了？法院判了！
这是一个让人“傻眼”的案子。
想象一下，你花了大价钱买了套房子，好心租给原房主住，结果一年后原房主人间蒸发，还把90岁的老母亲扔在屋里。
你说这事儿“魔幻”不魔幻？
房子是你的，可里面住着别人家的老人，这下可咋整？
是不是感觉自己“翻车”了？
别着急，咱们一起来看看这个案子到底是怎么回事，法院又是怎么判的。
1.
案情回顾
2020年3月，福建的小李花了300万买下了一套二手房。房子是从老王那儿买的。买完后，小李看老王一时找不到房子住，就好心把房子租给老王，租期一年。
谁知道好心没好报。一年租期到了，老王人不见了，却把自己90岁的老母亲留在了房子里。小李傻眼了，这可怎么办？
小李多次找老王协商，可老王就是联系不上。无奈之下，小李只好把老王和他妈妈告上了法庭，要求他们搬出房子。
到了法庭上，更让人意外的事情发生了。老王的妈妈说，这房子根本就不是老王的，是她的！她说当年是她出钱买的房子，只是挂在儿子名下。现在儿子把房子卖了，她连个住的地方都没有了，这不是“打脸”吗？
2.
法律分析
这个案子看似复杂，其实涉及到几个关键的法律问题。
第一，房子的所有权问题。虽然老人说房子是她出钱买的，但是房产证上写的是老王的名字。
根据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
也就是说，不管当初是谁出的钱，只要房产证上写的是老王的名字，那这房子就是老王的。
第二，买卖合同的效力问题。小李和老王之间的房屋买卖合同是合法有效的。既然房子原来是老王的，那他就有权把房子卖给小李。这个买卖行为是受法律保护的。
第三，租赁合同的问题。小李把房子租给老王住，双方形成了租赁关系。根据《民法典》的规定，租期届满后，承租人应当返还租赁物。老王不仅没有按时返还房子，还把老母亲留在里面，这明显违反了合同约定。
第四，老人的居住权问题。虽然老人的处境确实让人同情，但从法律角度来说，她并没有权利继续住在这套房子里。因为房子已经不属于她儿子了，而是属于小李。
综合以上分析，法院很可能会支持小李的诉求，要求老王和他母亲搬出房子。但考虑到老人的特殊情况，法院可能会给予一定的搬迁期限。
3.
案件教训
这个案子给我们提了个醒，买房子可不是小事，得多长个心眼。
对于买房的人来说：
1.买二手房时，最好实地看看房子，了解一下房子里的实际居住情况。2.签合同时要写清楚交房的具体时间和方式。3.如果好心出租给原房主，一定要签订正规的租赁合同，约定好租期和违约责任。
对于卖房的人来说：
1.如果房子是父母出钱买的，最好和父母沟通清楚，避免日后产生纠纷。2.卖房后要按时搬出去，不要给买家造成麻烦。
对于老年人来说：
1.如果出钱给子女买房，最好把自己的名字也写在房产证上。2.子女要卖房时，一定要问清楚情况，保护好自己的权益。
这个案子还给我们提出了一个值得深思的问题：在保护老年人权益和维护正常交易秩序之间，我们应该如何平衡？法律应该如何在保护弱势群体和维护市场规则之间找到平衡点？这些问题都值得我们每个人好好想一想。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
推 荐 阅 读
1.
2.
3.
