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租房税收抵扣引发的博弈：当减税红利与房东利益发生冲突
寻语：新个税法实施后，租客申报租金抵扣遭遇房东阻挠，有的威胁涨房租，有的拒绝提供身份信息。一项为民减负的政策，为何陷入了两难？
1.
01案情回顾
2019年伊始，新个税法带来重大利好-住房租金支出可以享受专项附加扣除。在北京这样的一线城市，租客每月最高可抵扣1500元租金支出。但好事却变了味。
小张在北京租房，月租3000元。当她准备申报租金扣除时，需要填报房东的身份信息。没想到房东态度强硬：“如果你申报租金扣除，税务局找我收税，我就把钱加到房租上。”
这种情况并非个例。社交媒体上，大量租客反映遭遇类似困境：
有房东拒绝提供身份信息有房东威胁要涨房租抵消税费 *甚至有房东威胁要解约退房
租住长租公寓的租客也遇到麻烦。以自如为例，先是要求租客填写个人房东信息，后又改口让填写公司信息。来回反复的政策让租客无所适从。
2.
02法律分析
从法律角度看，这种情况涉及多个法律关系：
1.租客享有依法申报个税抵扣的权利。根据个税法，租客有权享受专项附加扣除政策。
2.房东有依法纳税的义务。房租收入属于财产租赁所得，应当依法缴纳个人所得税，这与租客是否申报抵扣无关。
3.房东拒不配合租客申报或以涨租相要挟，涉嫌违反合同法基本原则。租赁合同双方应当遵循诚实信用原则，互相配合履行法定义务。
根据各地政策，个人出租房屋的实际税负并不高。以北京为例，综合征收率仅为5%，月租3000元的房屋，实际应缴税款仅150元。
3.
03案件看法
网友们对此事反应强烈：“房东不给报，租客白亏，这政策不是成了摆设？”也有人说：“真正该管的是那些威胁租客的房东，不能让好政策变成纸上谈兵。”
这起案例折射出我国住房租赁市场仍存在诸多不规范之处。要让减税红利真正惠及民众，还需要进一步完善配套措施，加强市场监管。
免责声明：本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
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