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“孤注一掷”孙宏斌又在上海下一盘大棋

楼市 2024-11-19 19:36 上海

大丈夫生居天地间，岂能郁郁久居人下！这句用来形容房地产界的“赌徒”孙宏斌非常合适。

鲜少有人知道他出生于农民家庭，更是凭借努力学习，成为清华大学硕士，在上世纪80年代这个学历含金量不言而喻。

1995年孙宏斌去天津后，在五大道附近租了一间临街小院，建立顺驰公司。最开始主营中介业务，但随后马上转型为开发商。

1995年，联想携手中科集团，与顺驰合资成立天津中科联想地产，三年后，联想和中科将全部股份转让给顺驰。

2005年，地产行业遭遇政策调控，顺驰由于债务负担过重导致无法挽救，孙宏斌将顺驰卖给香港路劲基建。

你以为故事到这里就结束了，但这个男人没有被打倒，当年他已经44岁了，作为一个奔五的人了，再一次站起来。

2010年，他将曾经创建的融创中国扶起来，使得融创中国成功登陆香港联交所主板。

所谓物极必反、盛极必衰，到了2022年，融创也走向了下坡路，员工陆续纷纷离职，树倒猢狲散。

这次你总该倒下来了吧，但他像个不死小强似的，还要继续折腾，这次孙宏斌把目标方向定在代建和代销。

他像代理公司一样承接其他开发商的楼盘项目进行销售，比如现在浦东的金鼎睿府。

要保持毛利率有两把钥匙，一把叫旧改，另一把叫代建。金地、仁恒都有代建业务。

随着房地产行业不断进行深度调整，一面要面对市场下行的业绩压力，一面要应对产品力与服务力的竞争内卷。融创通过代建，承接委托方的新变化和新需求，融创的代建平台名字叫融者共创建管集团。

这个代建平台注册资本5000万元，在2022年12月成立。2024年11月14日这家代建公司更名为“而今管理”。

“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台，主要任务是引进外部资方，整合代建体系，切入地产不良资产的淘金赛道。

| 示意图

2019年融创有个非常有名气的明星楼盘，融创外滩壹号院。2024年又打造出一个超越版本，上海壹号院。

上海壹号院，从初次亮相至今，一共三次更名。

起初拟命名“昼锦园”，因为项目所在老城厢的一条昼锦路，路名有文脉，用来起名字也朗朗上口。

后来正式推广名定为“锦园”，近期又改名叫“上海壹号院”。

上海壹号院这个项目也是“命运多舛”：

二十年前拿下地块的是亚龙投资，计划开发名为亚龙古城国际花园的项目；

2004年，亚龙投资买下该地块时，土地为毛地状态，涉及拆迁居民多达4400多户，拆迁企业280余家。

坚持了十二年后，亚龙无力继续，2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，当时地块现状为毛地，新湖中宝需要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户；

新湖用了大约三年时间内，亚龙项目征收签约率达到约97%。

然而，2016年房地产调控，新湖只能忍痛割爱，出售亚龙项目50%股权。

2020年11月，融创花费38亿元收购了亚龙项目50%权益，准备与新湖携手。没曾想在“三道红线”的紧逼之下，融创爆雷。

如今上海壹号院的股东名单里，有新湖、融创，还有中信金融、杭州西奥电梯等。其中最大股东是新湖中宝和中信金融。

股东方考虑到销售层面，使用融创的壹号院牌子，但融创只是一个小股东，而今管理无任何关系。

锦园（上海壹号院）为了让购房者放心，特地发了官方声明，提到了项目是由中信金融资产管理股份有限公司参与管控。

| 图片来源于锦园官微

目前上海壹号院二期即将加推107套，建面约310-570㎡海派大宅！

项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。

| 上海壹号院鸟瞰效果图

很多人对于居住升级的理解，就是换大房子。但改善就等于大吗？显然不对。

如果改善只是单纯多几个房间，那和集体宿舍有什么区别?

空间指标只是参考维度，真正决定产品的是使用体验。

上海壹号院建面约350㎡，定制全装甲子母门，打开门左侧就是精心设计的内嵌式储物柜、鞋柜，挂衣区柜体进深约60公分，储物空间非常充足。

项目还把客卫设置在入户玄关右侧，迎合了业主可以回到家后马上洗手、消毒的生活习惯，同时也方便来客使用。

项目是懂生活的，这套户型设计风格为雅致木调，室内层高约3.3米，空间感相当舒适。

从公区、岛台、到卫生间，共同谱成一部石材辞典，仅石材，就有芬迪白、丝绸之路、卡帕奇灰等。每一块石材，从定样选型到最终展示，都经历了数十道工序和检验，再加上精细的排版施工，才能拼合出设计师笔下蜿蜒曲折的纹理。

每一处，都值得目光和手指的久久停留，而不只是冰冷的空间容器。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

当下户型创新，最卷的战场就在客厅。客厅代表着业主的身份、地位、圈层，一个大平层有了横厅，能让350㎡户型带来500㎡的体验。如果没有，就总感觉缺少了应有的尺度感。

这套户型得房率高达约81%，公区客餐厅一体化，南北向客厅面宽可达约15M，东西向客厅进深约为6.6M米。

厨房、餐厅、客厅、设备间整个空间的连通面积有近约100㎡，这将会是你家里重要的社交场。

这套户型「娱乐去中心化」，将客厅真正利用起来。客厅空间不再围绕电视展开，而是强调家人互动、与外部景观的无界连接，客餐厅西侧整体均为low-E落地玻璃，形成自由超聚厅。

娱乐区中心化让生活更自由。在样板间里放置了一架钢琴，来表达艺术生活的态度。布艺沙发的质感，与卡帕奇灰大理石搭配，带来极具格调感的空间。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

生活中令人眷恋的，总是那一缕人间烟火气。每当厨房里香味飘来，生活本真的气息便能令人心生愉悦，不仅是一份归属感，更是家人情感的粘合剂。

项目已经在中西厨功能分区的精细化赛道上，领先到了极高的程度，转化成了三组功能分区，中西双厨，芬迪白大理石岛台，水槽、电磁炉，五面烤漆的橱柜，内嵌蒸箱、烤箱、冰箱，酒柜，哪怕你不擅长烹饪，都能在这里为家人料理出一场家宴。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

看过那么多高端豪宅，你可能没注意过地板，项目配置胡桃木地板，它拥有良好的吸湿性和透气性，耐磨耐腐，有漂亮的色泽和纹理，被称为“木中贵族”。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

更难得的是，上海壹号院还做出「星级套间」，每一个套房都有独立卫浴系统。

进入主卧，你会发现分成了三个等分，步入式阔绰衣帽间和全丝绸之路大理石墙、地面交付的双台盆明卫，卫生间还能安排下浴缸，浴缸旁为全落地玻璃，你可以一边泡澡一边欣赏东或西侧的城市风景。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

越是在市中心，主卧南向270度环幕落地窗，就越是稀缺物种，当你透过落地窗远眺远方可以看到城央的优美景色。

| 上海壹号院创意展示间，以实际交付为准

北向卧室可以根据家庭需求，进行多样化打造，改造后可达3.4*3.4米的套房，比市面上其他豪宅的北卧都要普遍大10-30公分。怎样心动了没有，理想空间一步到位。

备受客户认可的除了室内大尺度空间外，还有独立电梯厅玄关，类一梯一户带来的尊贵与私密。

相比于传统设计，类一梯一户配置打破共享时代格局，避开嘈杂户外环境，让生活更具安全性与私密性。出电梯后可抵达私属空间，让室内室外拥有礼仪性过渡空间，真正意义上让每套房子都成为独立的“领地”。

除此之外在北侧还设有一部保姆梯，消防门隔断将保姆和主人的动线区隔开来，营造绝对私密和纯粹的生活氛围。

仲公子曾不止一次在网上搜索：上海有钱人住哪里？

AI智能给出的答案很统一：新天地-淮海中路，静安寺-南京西路。这四个地方以商务功能为主，拥有众多高端商业设施和优质的生活配套，承载了上海老钱时代的无限辉煌。

上海壹号院位于黄浦老城厢，与新天地直线距离仅约400米。随着黄浦城市更新ING，上海壹号院所在的老城厢势能会逐渐超过新天地，成为上海第一。

| 示意图

当上海首见上海壹号院，繁华自然于此交相融合，宽人一等的格局里成就高人一等的境界，如此瑧稀奢宅，值得一生收藏！目前建面约350m²样板房已盛大开放，见证硬核品质，恭迎莅临品鉴！

▼文∣仲公子
©本文版权归“上海楼市资讯圈”

所有部分图片来自网络

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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
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