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万科翡翠滨江，跌破12万

楼市 2024-11-26 17:58 上海

01. 万科翡翠滨江，11.85万成交

近日，位于浦东内环内洋泾板块的万科翡翠滨江一期，成交一套法拍房；

该房源建筑面积562.73平方米，附带一个52.72平方米的产权车位；

最终经过40轮竞价，以6672万的总价成交，成交均价约11.85万/平。

相较于1.02亿的评估价，低了整整3528万。

万科翡翠滨江一期建造于2014-2017年之间，算得上是品质较高的黄浦江沿岸次新房；

据某中介的成交记录显示，11月最新成交的一套建面约168㎡的3房，成交均价约13.77万平。

浦东内环滨江豪宅，跌到了11-13万/平，而新房价格接近17万。

02. 豪宅涨价，二手性价比更高？

以陆家嘴为中心，浦东滨江沿线分布着汤臣一品、中粮海景壹号、九庐等豪宅项目。

从2020至今，浦东内环内的新房供应量极少，真正能称为江景豪宅的只有九庐、滨江凯旋门、以及即将入市的陆家嘴太古源·源邸。

而价格，也从3年前的13.5万，涨到了17.28万。

最新过会的源邸，16.98万的均价相较于万科翡翠滨江的次新成交价来说，基本没有性价比可言。

除此之外，位于徐汇滨江的百汇园二期，11月最新成交一套建面约182㎡左右的户型，均价约14.6万；

放眼整个中环以内，180平米左右的改善户型，都是比较稀缺的。

这个价格，基本与刚刚开盘的中海领邸大户型价格持平，甚至要低于6号楼的15.4万。

而从地段上来看，百汇园明显更胜一筹。

03. 限价新房，次新价格依旧坚挺

不过，受制于前两年新房限价的影响，类似于10.5万均价入市的浦发壹滨江，如今的二手市场成交价能够达到12万+。

位于浦东中环旁的浦开仁恒金桥世纪，2020年首开入市；

当时均价7.02万，最新的成交价能达到9.13万左右，也算比较坚挺。

随着新房市场对于豪宅价格不断放宽，可以说，部分二手价格相较于新房来说，已经跌出了不错的性价比；

不过，部分4/5年前入市的新房，在如今二手市场的表现，价格还算坚挺。

此外，成交户型与价格，与近期的政策利好也有很大关系；

随着北上广深一线城市陆续取消普通住宅和非普通住宅标准之后，对于大户型来说，减免了大量的购房成本。

政策调整后，140㎡以上的大户型，契税只有1%，而增值税方面，满2年一律免征，对于这种豪宅来说，仅仅是税费就节省了好几十万。

将下来的一线城市二手房市场，大户型成交的占比有望增加，但是成交价依旧有待观望。

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